中山路百盛“易主”！涉資2.8億元的“買賣”正式完成
5月31日，百盛集團宣布其附屬公司青島第一百盛有限公司已完成位于中國山東省青島市的物業(yè)出售。
根據(jù)公告內(nèi)容，該交易于2022年9月9日聯(lián)交所交易時段后進行，買方為青島海明城市發(fā)展有限公司。根據(jù)協(xié)議，買方以2.8億元人民幣購買了上述物業(yè)及其配套設(shè)施。百盛集團預(yù)計此次出售將帶來約180萬元人民幣的未經(jīng)審核收益。青島第一百盛有限公司為百盛集團持有95.91%股權(quán)的間接附屬公司。
公告還稱，于2023年1月31日交割后，賣方已不再為該物業(yè)（連同配套設(shè)施）擁有人。于2023年8月15日，賣方已收取買方所支付的所有代價。于2024年5月27日，賣方已完成支付其就出售事項應(yīng)付的所有稅費，而買方已根據(jù)補充協(xié)議支付增量稅款。
據(jù)悉，該物業(yè)在青島市南區(qū)中山路44-60號的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48層，總建筑面積約76,013平方米。集團將該等物業(yè)主要用作經(jīng)營百貨店及辦公室出租。
01新生
此前，百盛購物中心裙樓改造提升項目外立面設(shè)計方案披露，昔日青島商業(yè)“頂流”終于揭開神秘面紗。市南區(qū)政府將對原有建筑外立面進行改造更新，通過削減建筑視覺體量感，優(yōu)化立面尺度、構(gòu)圖比例和虛實關(guān)系，使百盛裙房部分可以融入歷史街區(qū)中，實現(xiàn)與周圍歷史城區(qū)的整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。
在設(shè)計理念上，項目將結(jié)合位于歷史城區(qū)的獨特屬性，注重文化街區(qū)傳承與老建筑保護更新，打造成集主題商業(yè)、時尚娛樂、健康生活“三位一體”的互動空間。在業(yè)態(tài)引入上，將引進潮流旗艦零售、城市記憶商店、品牌快閃店、展覽、小劇場、特色美食餐飲等，進一步盤活商業(yè)載體空間、聚集歷史城區(qū)人氣。
今年2月份，百盛購物中心裙樓及地下車庫改造提升項目正式開工。據(jù)了解，該項目主要對購物中心裙樓室內(nèi)、地下車庫及室外進行改造提升，項目總投資4.7億元，預(yù)計將于2025年完工。
建成于上世紀(jì)九十年代的中山路百盛，已不能適應(yīng)當(dāng)下新型商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營需求，樓宇空間也不能很好地服務(wù)于樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。如何破解“后勁不足”的發(fā)展困境，市南區(qū)以更新改造為抓手，推動老舊樓宇煥發(fā)新活力。
1998年建成的百盛大廈，總高度為213米。邢志峰 攝
今年，市南區(qū)將改造老舊樓宇15座以上，撬動國有企業(yè)、社會資本投資規(guī)模超億元，重點提升百盛大廈等14個閑置商業(yè)載體，力爭改造面積不低于40萬平方米，盤活閑置商業(yè)空間30萬平米以上。圍繞“6+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造符合產(chǎn)業(yè)方向的“一樓宇一特色”專業(yè)特色樓宇，促進政策、人才、技術(shù)、信息等要素合理嫁接，高效推動樓宇資源活化利用。
02繁花
總高度213米的百盛大廈，曾是中山路名副其實的商業(yè)地標(biāo)，承載了無數(shù)老青島人的美好記憶。1993年3月30日，國務(wù)院下發(fā)關(guān)于青島市第一百貨商店與馬來西亞金獅集團合資興辦青島第一百盛有限公司的批復(fù)，同意青島市第一百貨商店與馬來西亞金獅集團在青島市合資興辦青島第一百盛有限公司。1998年9月30日，總投資7．8億元、高54層的百盛商業(yè)大廈購物中心正式開業(yè)。
中山路百盛的開業(yè)是青島商業(yè)發(fā)展史上的一座里程碑，它開啟并引領(lǐng)了青島傳統(tǒng)百貨業(yè)的“黃金時代”。百盛引入了雅詩蘭黛、蘭蔻、香奈兒等國際一線品牌，當(dāng)時國內(nèi)流行的一線品牌幾乎全部在百盛開有專柜。對于相當(dāng)一部分青島人而言，去中山路百盛消費是一件非常有面子的事情。
歷經(jīng)二十余年輝煌發(fā)展，中山路百盛未能在現(xiàn)代化時尚消費浪潮中激流勇進，昔日“繁花”與日香消。
2023年6月30日，中山路百盛在當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后停止了門店經(jīng)營。自此，曾經(jīng)的青島第一高端百貨、中山路上最大的商業(yè)綜合體中山路百盛正式退出青島商業(yè)舞臺。
如今，中山路百盛物業(yè)已正式完成交接。相信在不久的將來，百盛大廈將實現(xiàn)“騰籠換鳥”，優(yōu)化發(fā)展空間布局，盤活“休眠”資產(chǎn)、閑置資源，以樓聚產(chǎn)，引進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，創(chuàng)效增收，再啟下一個“黃金時代”。（青島日報/觀海新聞記者 曹森）
