全國(guó)超60城推住房“以舊換新”，青島等多地已落地

5月17日，樓市新政“三箭齊發(fā)”，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本。與此同時(shí)，住房“以舊換新”政策力度提升，截至5月22日，全國(guó)已有超60城支持住房“以舊換新”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、日照等地已推出住房“以舊換新”活動(dòng)。業(yè)內(nèi)專家介紹，住房“以舊換新”有助于縮短購(gòu)房者換房周期，激活新房和二手房市場(chǎng)，消費(fèi)者需從綜合角度考慮樓盤的質(zhì)價(jià)比。

近日，濟(jì)南市市中區(qū)某新盤推出“以舊換新”活動(dòng)，引發(fā)眾多網(wǎng)友的關(guān)注。記者從樓盤售樓處獲悉，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)新房后，由樓盤全款收購(gòu)購(gòu)房者的舊房，這筆房款可作為新房的首付款。“我們已經(jīng)置換了100多套房子了?！币晃恢脴I(yè)顧問介紹。

今年4月底，青島市平度市某樓盤推出“以舊換新”活動(dòng)，引發(fā)不少網(wǎng)友的關(guān)注。記者從該樓盤的宣傳資料上看到，參加此次活動(dòng)的新房房源數(shù)量限定為30套，回收舊房源范圍限定為平度市主城區(qū)范圍內(nèi)舊房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅可一房一議。舊房?jī)r(jià)格認(rèn)定主要以稅務(wù)基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)交易中心近期成交價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合舊房區(qū)位、新舊程度、樓層位置等因素進(jìn)行一定比例浮動(dòng)，具體價(jià)格需要面議。

今年3月份，日照市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，收購(gòu)的存量住房可以采取辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的方式完成二手房買賣流程。開發(fā)企業(yè)已足額支付二手房收購(gòu)款項(xiàng)，后續(xù)二手房再出售時(shí)，對(duì)二手房購(gòu)房人給予房款20%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券補(bǔ)貼。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，早在2023年10月份，位于青島李滄區(qū)東部的某新盤已經(jīng)啟動(dòng)“以舊換新”活動(dòng)，據(jù)置業(yè)顧問介紹，活動(dòng)推出后，就有十余組客戶登記鎖定房源。同年9月，淄博發(fā)起了“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手，為購(gòu)房者優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿足置換需求，加速存量住房銷售成交，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，全國(guó)已有超過60個(gè)城市表態(tài)支持商品房“以舊換新”，其中大部分城市已落地實(shí)踐。今年4月以來，住房“以舊換新”的政策力度出現(xiàn)提升。4月1日，河南鄭州房管局等部門發(fā)布工作方案，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng)。4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布存量住房“以舊換新”公告，截至5月20日，“以舊換新”活動(dòng)初審符合條件的登記約3430組，52位換購(gòu)人確認(rèn)成交。

記者注意到，推動(dòng)住宅“以舊換新”的城市，已經(jīng)由二線城市擴(kuò)展至一線城市。4月23日，深圳推出商品住房“以舊換新”“換馨家”活動(dòng)，滿足居民剛需和改善型住房需；5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

5月22日，中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究院特聘專家王壽林在接受大眾日?qǐng)?bào)?大眾新聞客戶端記者采訪時(shí)表示，“以舊換新”模式目前主要分為兩種：一種是在青島首創(chuàng)的以商業(yè)中介公司為媒介的模式，中介公司通過與購(gòu)房者簽訂合同等方式，幫助改善群體快速賣掉老房子，選到心儀的新房子，這一模式大大提高房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的賣房積極性，加快老房子成交，這一模式下，中介公司會(huì)賺取傭金，購(gòu)房成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上；另一模式是在無錫、南京等地推出的以政府平臺(tái)公司為主體的“以舊換新”模式，平臺(tái)公司下場(chǎng)收購(gòu)二手房源作為租賃房來使用，這一做法的優(yōu)勢(shì)在于穩(wěn)定二手房市場(chǎng)，減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)成本，提振二手房市場(chǎng)的信心，但購(gòu)房者可選擇的新房房源相對(duì)較少。

“以舊換新模式下，依舊要考慮房企財(cái)務(wù)狀況，新房質(zhì)價(jià)比、物業(yè)等因素，不僅僅是因?yàn)榭蓳Q而換?！蓖鯄哿痔嵝选?/p>

（大眾日?qǐng)?bào)?大眾新聞客戶端記者 劉玉凡）