多地出臺(tái)住房公積金新政 對(duì)市場(chǎng)有哪些利好？專家解讀

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，截至4月10日，全國(guó)已出臺(tái)公積金優(yōu)化相關(guān)政策的城市已超過(guò)70個(gè)，政策涉及從貸款額度上浮到提取條件放寬等，以此來(lái)進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求。

全國(guó)70余個(gè)城市出臺(tái)住房公積金新政

3月份以來(lái)，山東煙臺(tái)、青島，黑龍江哈爾濱、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地，紛紛出臺(tái)住房公積金新政策，不同程度提高了公積金貸款額度。像哈爾濱和鄂爾多斯都宣布，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬(wàn)元上調(diào)至100萬(wàn)元，而煙臺(tái)則規(guī)定，多子女家庭最高可貸100萬(wàn)元。

記者梳理后發(fā)現(xiàn)，除了不同程度提高住房公積金貸款，各地還針對(duì)特定群體，對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了細(xì)化調(diào)整。比如貴州黔南州的新政策就規(guī)定，青年人才首次購(gòu)買自住房，最高貸款額度為60萬(wàn)元。而江蘇蘇州、湖北荊州等地，則對(duì)針對(duì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，推出相關(guān)公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真：這一次的公積金政策，在貸款的額度、貸款的期限，還有便利措施方面，各地都有很大改進(jìn)。這對(duì)改善市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行、提升市場(chǎng)的購(gòu)買力都有明顯的促進(jìn)作用。

此外，湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。

只要滿足公積金貸款需求，公積金中心直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過(guò)橋資金”，以此來(lái)降低購(gòu)房者的房貸壓力。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：在這個(gè)過(guò)程中，每個(gè)城市出臺(tái)的角度和一些政策的細(xì)則是不一樣的，也是因城施策的具體體現(xiàn)。一定程度也讓一些剛性需求，包括一些剛性改善性的需求進(jìn)行適度釋放，讓購(gòu)房人群降低了購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。

針對(duì)“綠色建筑” 多地提高貸款額度

值得注意的是，近期的住房公積金政策密集調(diào)整優(yōu)化中，“低能耗住房”補(bǔ)貼無(wú)疑是一大亮點(diǎn)。多個(gè)城市同時(shí)都在出臺(tái)的住房公積金新政策中明確，購(gòu)買綠色建筑可以享受貸款額度上浮的優(yōu)惠。

4月1日，鄂爾多斯發(fā)布的住房公積金新政中明確規(guī)定，購(gòu)買綠色建筑最高貸款額度上浮10％。幾天過(guò)后，北京住房公積金管理中心擬就使用住房公積金購(gòu)買綠色建筑向社會(huì)征求意見(jiàn)，其中規(guī)定，購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬(wàn)元，這意味著最高可貸160萬(wàn)元。而同一天，廣州也針對(duì)購(gòu)買綠色建筑的購(gòu)房者，推出提高公積金貸款額度的政策。

廣州住房公積金管理中心主任馮衛(wèi)：對(duì)于購(gòu)買新建綠色建筑和裝配式建筑住房的，一星級(jí)的上浮10％，二星及以上星級(jí)的上浮20％。符合二孩及以上家庭貸款支持政策的，貸款最高額度上浮30％。

什么是“綠色建筑”

所謂綠色建筑，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是指能夠節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的建筑。

我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系共有6類指標(biāo)，由高到低劃分為三星、二星和一星，獲得綠色建筑評(píng)價(jià)的建筑，都是可以公開(kāi)查詢到的。

而根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)新建綠色建筑面積占新建建筑比例目前已經(jīng)超過(guò)了90％。按照相關(guān)要求，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真：建筑行業(yè)也是排放的大戶，把金融的政策和雙碳的政策進(jìn)行一個(gè)有機(jī)的結(jié)合，把住房金融和綠色金融進(jìn)行了有機(jī)的結(jié)合，可以說(shuō)是（住房）公積金運(yùn)用歷史上的第一次。

改善市場(chǎng)預(yù)期 滿足更多剛需群體需求

專家表示，最近一段時(shí)間，隨著越來(lái)越多的城市出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整政策，會(huì)在一定程度上減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，加速市場(chǎng)的去庫(kù)存進(jìn)度。

專家表示，優(yōu)化住房公積金政策是各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一，從整體來(lái)看，住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于首套自住的剛性需求幫助最大。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真：這一次公積金實(shí)際上針對(duì)的重點(diǎn)人群是剛需人群，在一線和一些熱點(diǎn)二線城市，它的額度是難以支撐購(gòu)房的，大幅的提高貸款額度，有利于提高購(gòu)買力，更好地滿足剛需群體的購(gòu)房需求。

專家表示，多地出臺(tái)的住房公積金新政，重點(diǎn)是希望通過(guò)盤活存量住房公積金，向市場(chǎng)注入新活力。同時(shí)，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，新房和二手房市場(chǎng)有望保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：公積金政策的出臺(tái)其實(shí)和之前的一些政策也進(jìn)行相關(guān)的疊加，對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)或者市場(chǎng)逐漸回暖，能發(fā)揮一些重要作用。

今年3月 房企融資環(huán)境有所改善

而隨著各地今年連續(xù)推出包括住房公積金在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，相關(guān)政策效果不斷釋放。特別是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的加快落地，使得3月份房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況出現(xiàn)了部分改善跡象，最新相關(guān)數(shù)據(jù)就印證了這一點(diǎn)。

近日，中指研究院發(fā)布了三月份房企融資月報(bào)。報(bào)告顯示，三月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為669．4億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)116．3％，為2023年9月以來(lái)最高點(diǎn)。

另一家機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，三月，65家典型房企的融資總量為397．31億元，雖然同比還是在減少，但環(huán)比增加了69．9％。

而在境內(nèi)債方面，相關(guān)統(tǒng)計(jì)則顯示，三月房企發(fā)行境內(nèi)信用債合計(jì)融資596．95億元，環(huán)比上升222．85％。

這三個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然由于統(tǒng)計(jì)對(duì)象和范圍的不同，有所差別。但三月份房企的融資環(huán)境確實(shí)在改善。改善的背后，是各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，優(yōu)質(zhì)房企項(xiàng)目“白名單”在不斷落地。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所二級(jí)研究員王微：我們建立了房地產(chǎn)的融資協(xié)調(diào)機(jī)制，進(jìn)一步促進(jìn)合理融資需求的滿足。我們非常強(qiáng)調(diào)要一視同仁對(duì)房企給予融資的政策，促進(jìn)房企的融資條件改善，加大新增供給，包括新增的投資和保交樓的力度，也起到了一個(gè)非常重要的支持作用。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新公布的數(shù)據(jù)，目前所有地級(jí)及以上城市都已建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。目前，全國(guó)已有1979個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信超過(guò)4600億元，1247個(gè)項(xiàng)目獲得發(fā)放貸款超過(guò)1500億元。