40億“激活”中山路、大鮑島！青島老城區(qū)，迎來(lái)華麗轉(zhuǎn)身的“歷史性時(shí)刻”

以中山路、大鮑島為代表的青島歷史城區(qū)，迎來(lái)歷史性時(shí)刻——

4月28日，總投資40億元的72個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，重振老城活力的決戰(zhàn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑保護(hù)修繕、全新業(yè)態(tài)導(dǎo)入等領(lǐng)域紛紛打響。

攝影／邢志峰

在市區(qū)一體化推進(jìn)下，寄托青島人至深至誠(chéng)情感的西部老城，揭開(kāi)了向新時(shí)代轉(zhuǎn)場(chǎng)的序幕。讓我們一起期待她的華麗轉(zhuǎn)身。

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中山路、劈柴院、浙江路廣場(chǎng)都要變

攝影／邢志峰

這次集中開(kāi)工的項(xiàng)目，包括市南區(qū)中山路片區(qū)、劈柴院片區(qū)等9個(gè)片區(qū)和市北區(qū)四方路片區(qū)、館陶路片區(qū)等，共72個(gè)項(xiàng)目，總投資40億元。

觀象君梳理發(fā)現(xiàn)，此次集中開(kāi)工的72個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，涉及老建筑的保護(hù)修繕、外立面整治、老舊街區(qū)改造、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)配套完善、夜間亮化等多個(gè)方面。

其中，備受市民游客關(guān)注的中山路主街、劈柴院、浙江路廣場(chǎng)，四方路、館陶路以及“沉睡”多年的伊都錦大廈、東方貿(mào)易大廈等都要有新動(dòng)作。

根據(jù)“任務(wù)表”，中山路兩側(cè)兩平方公里的歷史建筑保護(hù)修繕要在今年年底前全面完成，中山路主路、大鮑島區(qū)域、天主教堂等主要景觀亮化工作也已啟動(dòng)；

劈柴院計(jì)劃打造成為老字號(hào)文化體驗(yàn)區(qū)，目前已開(kāi)始建筑保護(hù)修繕、地下管網(wǎng)整修等綜合性改造工程，北京路周邊圍合區(qū)域作為劈柴院二期項(xiàng)目，同步推進(jìn)保護(hù)修繕和業(yè)態(tài)招引工作。

浙江路大廣場(chǎng)周邊也將有大變化。緊鄰天主教堂的圣心修道院今年要完成1萬(wàn)平方米的保護(hù)修繕及景觀提升，主廣場(chǎng)也將實(shí)施藝術(shù)化提升。為解決停車問(wèn)題，市南區(qū)在廣場(chǎng)周邊的浙江路新建一處停車場(chǎng)，建成后將增加60個(gè)停車泊位。

一路向北，在市南、市北的共同努力下，大鮑島片區(qū)已經(jīng)展露出全新氣象。四方路以北，已經(jīng)修繕好的街區(qū)內(nèi)導(dǎo)入了文化體驗(yàn)、創(chuàng)意零售、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、公寓住宿、產(chǎn)業(yè)辦公等業(yè)態(tài)。四方路以南，深受“老青島”喜愛(ài)的“茍不理”包子鋪在修繕一新的環(huán)境中重新開(kāi)張。為了服務(wù)該片區(qū)的數(shù)十套青年人才公寓項(xiàng)目，市南還正在注入街心花園、漫行導(dǎo)視系統(tǒng)等配套設(shè)施，以打造老街里慢生活區(qū)。

歷史片區(qū)協(xié)同區(qū)域大型商業(yè)建筑外立面整治和周邊區(qū)域老舊街區(qū)改造也是此次開(kāi)工的重點(diǎn)。例如，市北區(qū)將對(duì)四方路街區(qū)周邊的伊都錦大廈、東方貿(mào)易大廈等6棟大型商業(yè)建筑進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步改造；對(duì)中山路周邊2平方公里范圍內(nèi)的155棟居民樓實(shí)施老舊小區(qū)改造，切實(shí)解決人民群眾急難愁盼問(wèn)題，一體化打造年輕人向往的、宜居又宜業(yè)的歷史城區(qū)。

02

把老城“存量”，轉(zhuǎn)化成“流量”

總面積28平方公里的歷史城區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)，蘊(yùn)含著無(wú)數(shù)城市瑰寶。正因如此，歷史城區(qū)保護(hù)更新被列為青島城市更新和城市建設(shè)八大攻堅(jiān)戰(zhàn)之首，被寄予厚望。

同國(guó)內(nèi)外其他城市的老城區(qū)一樣，百年歷史層累既賦予了青島西部城區(qū)濃郁深厚的魅力，也帶來(lái)了一系列現(xiàn)實(shí)問(wèn)題——房屋老舊，市政條件落后，缺乏優(yōu)質(zhì)的公共空間；因人口不斷外流，導(dǎo)致人口結(jié)構(gòu)老齡化嚴(yán)重，居民消費(fèi)水平較低；現(xiàn)有商業(yè)生態(tài)存在較為嚴(yán)重的單一化、同質(zhì)化問(wèn)題，等等。

如何攻克這些橫亙?cè)诶铣菑?fù)興道路上的頑石，把一批沉寂多年的“存量”轉(zhuǎn)化成“流量”？

觀象君注意到，為取得“決戰(zhàn)”的勝利，青島各級(jí)各部門努力將“有為政府”和“有效市場(chǎng)”的有機(jī)結(jié)合，通過(guò)“政府＋平臺(tái)公司＋頭部企業(yè)＋社會(huì)資本”的運(yùn)營(yíng)模式，吸引多元資本布局歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目。

“政府主導(dǎo)，就是要總抓歷史街區(qū)復(fù)興的主魂、主線、主題，對(duì)每個(gè)片區(qū)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，再發(fā)揮國(guó)有公司的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，整合優(yōu)質(zhì)資源，放大資本效應(yīng)，聯(lián)動(dòng)社會(huì)資本參與街區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，通過(guò)多元主體合作，加速產(chǎn)業(yè)落位，定向引流，激發(fā)老城復(fù)興的內(nèi)生動(dòng)力?！笔斜眳^(qū)委常委、區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)、黨組副書記張雷介紹。

具體實(shí)施過(guò)程中，市南市北專職部門牽頭負(fù)責(zé)歷史城區(qū)道路拓寬、水、電、氣、暖改造，停車場(chǎng)、市民廣場(chǎng)、口袋公園等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)保障工作，完成區(qū)域內(nèi)棚改征收。兩區(qū)內(nèi)的平臺(tái)公司主抓落地實(shí)施，負(fù)責(zé)歷史城區(qū)建筑修繕、街區(qū)規(guī)劃、氛圍營(yíng)造和資金保障工作，梳理提報(bào)街區(qū)載體資源、跟蹤產(chǎn)業(yè)落位后的合同簽訂、企業(yè)配套服務(wù)等。同時(shí)，青島緊抓資本向城市更新領(lǐng)域布局的契機(jī)，努力吸引專業(yè)化企業(yè)、機(jī)構(gòu)，投資、運(yùn)營(yíng)老城更新項(xiàng)目。

在這種運(yùn)作模式下，寧陽(yáng)路銀魚巷街區(qū)、濰縣路19號(hào)、紅房子博物酒店等一大批老里院、老建筑煥發(fā)出新的生機(jī)。

例如，在濰縣路19號(hào)、青島商會(huì)舊址改造項(xiàng)目中，市南區(qū)與中建八局嘗試EPC＋O模式（即設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化的總承包模式），前期歷史建筑的保護(hù)修繕工作由市南區(qū)屬國(guó)有企業(yè)青島市建設(shè)投資有限公司出資，中建八局作為乙方承擔(dān)設(shè)計(jì)、修繕施工，同時(shí)，中建八局亦取得項(xiàng)目未來(lái)的運(yùn)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)收益由中建八局與建投公司按約定比例分成。這種模式的優(yōu)勢(shì)是，在前期建筑修繕時(shí)，就可以根據(jù)未來(lái)意向業(yè)態(tài)進(jìn)行功能設(shè)計(jì)，最大限度地避免二次施工，提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，降低全生命周期內(nèi)的成本。

中建八局城市投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)人介紹，作為青島面積較大的里院，濰縣路19號(hào)正在打造RE19（芮·拾玖）街區(qū)，一方面強(qiáng)化歷史文化挖掘，延續(xù)保留建筑內(nèi)青島第一大澡堂天德瑭功能和舊旅館功能，打造一站式溫泉館、主題民宿、茶樓，同時(shí)引入live house、復(fù)合書店、網(wǎng)紅輕餐飲等時(shí)尚娛樂(lè)業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年7月開(kāi)街。

數(shù)字科技也將賦能老城發(fā)展。據(jù)了解，市南區(qū)正在打造“光影中山路，活力上街里”項(xiàng)目，該項(xiàng)目將運(yùn)用數(shù)字孿生、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、區(qū)塊鏈、AR、MR等技術(shù)整合，打造線上虛擬城市景區(qū)，實(shí)現(xiàn)線上預(yù)約購(gòu)票、線上購(gòu)物、線上游覽等智慧旅游功能。線下打造沉浸式餐秀、夜游、市集、演藝等體驗(yàn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“街區(qū)街道＋高科技多媒體＋活動(dòng)巡游”的模式，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間，提升復(fù)游率。

項(xiàng)目全部完工后，市民游客漫步在老城區(qū)，打開(kāi)手機(jī)中的專屬app或者小程序，私人虛擬導(dǎo)游就會(huì)上線，提供全程陪伴服務(wù)，每到一處景點(diǎn)，相關(guān)的歷史記憶就會(huì)以AR形式場(chǎng)景重現(xiàn)，跨越時(shí)空的對(duì)話將在這里開(kāi)啟，建筑不僅可閱讀，還實(shí)現(xiàn)了可互動(dòng)。虛擬和現(xiàn)實(shí)在這里共生，整座老城區(qū)變身為大型“數(shù)字文化主題公園”，市民游客或許可以帶著剛下單的老城區(qū)NFT數(shù)字藏品，再來(lái)一場(chǎng)酣暢淋漓AR、MR的劇本殺或闖關(guān)游戲，在游戲中了解了歷史故事、用腳步丈量了老城……

“一期工程將以中山路為主軸，輻射銀魚巷、大鮑島等片區(qū)，著重打造萬(wàn)國(guó)風(fēng)潮、活力街區(qū)、光影百年主題。今年7月份，裸眼3D創(chuàng)意大屏、沉浸式夜游、城市記憶館將在中山路與游客見(jiàn)面。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局黨工委書記張志棟表示。

03

“流量”升級(jí)成“留量”

老城區(qū)內(nèi)的棧橋、天主教堂、劈柴院等都是青島的“流量擔(dān)當(dāng)”，但是長(zhǎng)久以來(lái)，由于現(xiàn)有商業(yè)生態(tài)存在較為嚴(yán)重的單一化、同質(zhì)化問(wèn)題，老城的“流量”始終難以轉(zhuǎn)化成“留量”。

為真正實(shí)現(xiàn)老城復(fù)興，青島正在加快老城區(qū)的商業(yè)迭代，通過(guò)招引文化體驗(yàn)、創(chuàng)意零售、特色餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，努力提升老城區(qū)的體驗(yàn)感。

去年正式開(kāi)街的寧陽(yáng)路銀魚巷，便是一個(gè)由存量變成流量，再由流量升級(jí)成留量的典型代表。這片過(guò)去連許多老青島人都未曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)的里院集群，一方面，經(jīng)過(guò)投資運(yùn)營(yíng)方的悉心設(shè)計(jì)、修繕、改造，延續(xù)保留下大量歷史文化痕跡，另一方面，從全國(guó)范圍內(nèi)精心招引來(lái)的特色餐飲、潮玩、咖啡、主題集市新業(yè)態(tài)在此慢慢聚集。

歷史與潮流產(chǎn)生的“沖擊波”很快便在年輕群體中震蕩開(kāi)來(lái)，讓寧陽(yáng)路這個(gè)曾經(jīng)默默無(wú)聞的百年老街一躍成為青島新地標(biāo)。

新業(yè)態(tài)與老城區(qū)產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)還在繼續(xù)。4月底，市北大鮑島文化休閑街區(qū)正式開(kāi)街，這意味著，曾孕育出青島本土市民文化的大鮑島街區(qū)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回歸。

在街區(qū)內(nèi)，“一家做服裝的咖啡店”標(biāo)識(shí)醒目，店鋪粗獷中又透露出精致的獨(dú)特格調(diào)吸引了不少路過(guò)市民深入探究；入駐街區(qū)的X—FAT＆ware．house主打國(guó)潮設(shè)計(jì)和個(gè)性化定制，生產(chǎn)青島文化衍生品、服裝以及特制咖啡飲品。此外，大鮑島街區(qū)還匯聚了網(wǎng)紅古著店、二次元原創(chuàng)模玩店、可以玩劇本殺的奶茶店等30個(gè)新業(yè)態(tài)。

觀象君還注意到，為了改變老城區(qū)市民的年齡結(jié)構(gòu)，深度激發(fā)老城活力，市南區(qū)、市北區(qū)還利用現(xiàn)有里院等老建筑建設(shè)青年人才住房，打造青年社區(qū)，以讓更多年輕人來(lái)老城區(qū)集聚、生活、消費(fèi)。

例如，市北區(qū)打造了上海支路青年社區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目緊鄰劉子山別墅，紅色的清水磚外墻和街區(qū)整體風(fēng)格呼應(yīng)。“96間房都是精裝修，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。目前，主體工程已完工，正在對(duì)周邊道路地下管線進(jìn)行鋪裝?！笔斜苯ㄍ都瘓F(tuán)歷史片區(qū)項(xiàng)目前期規(guī)劃部負(fù)責(zé)人徐坤介紹，除了上海支路青年社區(qū)外，長(zhǎng)山路4號(hào)青年社區(qū)正在建設(shè)中，今年，市北還將啟動(dòng)禹城路27號(hào)、寧波路27號(hào)、武定路3號(hào)三處青年社區(qū)建設(shè)，建成后可提供住房211套。

根據(jù)今年的政府工作報(bào)告，歷史街區(qū)在進(jìn)行建筑保護(hù)修繕、街區(qū)環(huán)境整治、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目招引的同時(shí)，還將統(tǒng)籌推進(jìn)世界文化遺產(chǎn)申報(bào)和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建工作。相信各級(jí)各部門只要以實(shí)干、實(shí)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，只爭(zhēng)朝夕，加壓奮進(jìn)，西部老城區(qū)一定會(huì)早日成為市民游客休閑體驗(yàn)的新地標(biāo)、城市對(duì)外開(kāi)放的活力區(qū)、全國(guó)歷史城區(qū)更新的新典范。

作者|王萌 余瑞新