山東出臺(tái)保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)，“十四五”期間青島將建設(shè)20萬(wàn)套（間）
青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞11月17日訊今天，山東省人民政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）進(jìn)行解讀，該政策已于11月15日正式印發(fā)實(shí)施。
山東今年已開(kāi)工7.49萬(wàn)套（間）
提前8個(gè)月超額完成計(jì)劃任務(wù)
黨的十九大報(bào)告以及十九大以來(lái)的歷次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都對(duì)完善住房保障體系、發(fā)展保障性租賃住房提出明確要求。今年的《政府工作報(bào)告》進(jìn)一步提出，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)介紹，山東省認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，自2019年開(kāi)始，積極爭(zhēng)取濟(jì)南、青島2市列入國(guó)家試點(diǎn)，大力發(fā)展保障性租賃住房，出臺(tái)試點(diǎn)政策33項(xiàng)，籌集房源1.8萬(wàn)余套。2021年，全省計(jì)劃新開(kāi)工保障性租賃住房7.48萬(wàn)套（間），目前已開(kāi)工7.49萬(wàn)套（間），提前8個(gè)月超額完成計(jì)劃任務(wù)。
今年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，要求加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決好大城市住房突出問(wèn)題。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳認(rèn)真貫徹國(guó)家決策部署和省委省政府工作要求，會(huì)同省發(fā)改、財(cái)政、自然資源、稅務(wù)等部門(mén)，深入調(diào)查研究，充分吸收借鑒外省經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合山東省實(shí)際，起草了《意見(jiàn)》初稿，廣泛征求了企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)建議，經(jīng)14部門(mén)會(huì)簽后，提請(qǐng)省政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，于11月15日正式印發(fā)實(shí)施。
建筑面積不超70平方米
租金低于同地段同品質(zhì)房子
王玉志介紹，《意見(jiàn)》以大力發(fā)展保障性租賃住房，有效緩解新市民、青年人住房困難為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，從4個(gè)方面提出15條政策措施。
堅(jiān)持因城施策，參考住建部關(guān)于合理確定大城市范圍的要求，結(jié)合山東省城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在分析各市房?jī)r(jià)收入比、房租房?jī)r(jià)比等因素的基礎(chǔ)上，全省16個(gè)設(shè)區(qū)市劃分為人口凈流入大城市、城區(qū)人口總數(shù)超過(guò)100萬(wàn)的城市和其他城市三個(gè)類別，即濟(jì)南、青島為人口凈流入的大城市，以實(shí)物保障為主、租賃補(bǔ)貼并重，多點(diǎn)布局帶動(dòng)全域，大力發(fā)展保障性租賃住房，努力實(shí)現(xiàn)職住平衡；淄博、棗莊、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、泰安、威海、臨沂、聊城等9個(gè)城區(qū)人口總數(shù)超過(guò)100萬(wàn)的城市；德州、濱州等5個(gè)其他城市?？茖W(xué)制定全省“十四五”保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo)，初步考慮是40萬(wàn)套（間），其中濟(jì)南15萬(wàn)、青島20萬(wàn)、9個(gè)過(guò)100萬(wàn)人口的城市4.5萬(wàn)、其余5個(gè)城市0.5萬(wàn)。把明年作為重點(diǎn)突破年，努力多干、早干、快干。
濟(jì)南、青島要以新市民、青年人為重點(diǎn)，以實(shí)物保障為主、租賃補(bǔ)貼并重，利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、非居住存量閑置房屋和新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地等資源，積極扶持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，多點(diǎn)布局帶動(dòng)全域，大力發(fā)展保障性租賃住房，努力實(shí)現(xiàn)職住平衡。
完善基礎(chǔ)制度。《意見(jiàn)》明確保障對(duì)象不設(shè)收入門(mén)檻。重點(diǎn)保障在城區(qū)工作生活、正常繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)和住房公積金、在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房的新市民、青年人等群體，優(yōu)先保障新就業(yè)、從事基本公共服務(wù)的新市民。
同時(shí)，堅(jiān)持“群眾可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)”的原則，由各市政府確定具體租金標(biāo)準(zhǔn)，租金要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金，此外規(guī)定動(dòng)態(tài)調(diào)整周期不超過(guò)2年。
此外還要嚴(yán)格項(xiàng)目認(rèn)定，控制戶型面積。《意見(jiàn)》要求，保障性租賃住房堅(jiān)持?；镜脑瓌t，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。由各市政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查，項(xiàng)目可行的，出具認(rèn)定書(shū)，納入項(xiàng)目庫(kù)，享受相關(guān)支持政策；不符合條件的，不予認(rèn)定，不得納入項(xiàng)目庫(kù)。
《意見(jiàn)》還強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)質(zhì)量安全管理和運(yùn)營(yíng)管理。每年9月底前，各地應(yīng)依據(jù)需求科學(xué)確定下年度保障性租賃住房籌集計(jì)劃，列入保障性租賃住房項(xiàng)目庫(kù)的項(xiàng)目，優(yōu)先列入年度計(jì)劃。
免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
明確用暖也按民用價(jià)格執(zhí)行
保障性租賃住房的發(fā)展離不開(kāi)政策支持，《意見(jiàn)》在國(guó)家政策基礎(chǔ)上，結(jié)合山東省實(shí)際進(jìn)一步細(xì)化了土地、財(cái)稅、金融等各類支持政策。
在土地政策方面，對(duì)納入年度計(jì)劃的項(xiàng)目實(shí)行一地一策；在資金保障方面，完善常態(tài)化財(cái)政資金直達(dá)機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)資金分配、使用的跟蹤監(jiān)控；在金融支持方面，積極推動(dòng)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)；在稅費(fèi)優(yōu)惠方面，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，享受相應(yīng)增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策；在價(jià)格政策方面，除用水、用電、用氣執(zhí)行民用價(jià)格外，山東省特別明確保障性租賃住房用暖也按民用價(jià)格執(zhí)行。
《意見(jiàn)》明確，今年11月底前各地要確定保障性租賃住房“十四五”目標(biāo)和2022年度計(jì)劃，并要求各市要成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，建立部門(mén)聯(lián)審聯(lián)動(dòng)和協(xié)調(diào)工作機(jī)制，明確項(xiàng)目認(rèn)定、監(jiān)管和支持政策落地等方面的職責(zé)分工；省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將會(huì)同有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)督導(dǎo)，開(kāi)展監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，確保保障性租賃住房建設(shè)順利實(shí)施。
（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）
