期待！誰(shuí)將是青島的頭部奧萊？
46．5億！
這是上海青浦百聯(lián)奧特萊斯
2020年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
近日，贏(yíng)商網(wǎng)發(fā)布了其所盤(pán)點(diǎn)的全國(guó)260家商場(chǎng)2020年銷(xiāo)售額與客流量等經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。疫情沖擊下，成績(jī)優(yōu)異者除北京SKP、南京德基廣場(chǎng)、武漢武商摩爾城等大型購(gòu)物中心外，以上海青浦百聯(lián)奧特萊斯為代表的一眾奧特萊斯業(yè)態(tài)同樣頗為亮眼，成為逆勢(shì)上漲的業(yè)績(jī)黑馬。
海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)。
以即將進(jìn)駐青島的頭部企業(yè)百聯(lián)為例，在去年5月至9月，其整體奧特萊斯業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)〉昧藘晌粩?shù)的同比增長(zhǎng)，國(guó)慶黃金周期間，同比增幅更是達(dá)到了30％以上。
經(jīng)濟(jì)下行壓力下，眾多大牌選擇通過(guò)奧特萊斯渠道解決庫(kù)存問(wèn)題，并以此吸引入門(mén)級(jí)消費(fèi)者，這為奧特萊斯業(yè)態(tài)帶來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，作為衡量城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和時(shí)尚消費(fèi)能力的標(biāo)尺之一，奧特萊斯項(xiàng)目也正成為城市消費(fèi)提檔升級(jí)的新動(dòng)能。
消費(fèi)黑馬
所謂奧特萊斯，
實(shí)際上是英文“OUTLETS”的中文直譯，
在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售
名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店
組成的購(gòu)物中心，
國(guó)人將其視為大牌、折扣的代名詞。
2020年疫情初期，奧特萊斯也像百貨、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)那般陷入困境，但到了下半年，很多奧特萊斯項(xiàng)目都表現(xiàn)出較強(qiáng)發(fā)展勢(shì)頭，成為消費(fèi)黑馬。
奧萊領(lǐng)秀傳媒大數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《2020中國(guó)奧特萊斯數(shù)據(jù)排行榜單》顯示，2020年，銷(xiāo)售額突破10億的奧萊項(xiàng)目多達(dá)39家，總銷(xiāo)售額超800億元。相比較2019年的34家、700多億元，不但多出5個(gè)項(xiàng)目，更增加了百億銷(xiāo)售額。
僅以體量相對(duì)較小的長(zhǎng)沙九龍倉(cāng)時(shí)代奧特萊斯為例，在因疫情閉店1個(gè)月的背景下，該項(xiàng)目的年銷(xiāo)售額依舊達(dá)到4．5億元，同比增長(zhǎng)20％。
海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)。
同樣的良好勢(shì)頭也發(fā)生在青島本土奧特萊斯項(xiàng)目——海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)身上。
于2015年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)建筑面積約14萬(wàn)平方米，是青島西海岸新區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)旅游綜合體，整個(gè)項(xiàng)目融合了海上樂(lè)園，酒店、奧特萊斯和街區(qū)式商業(yè)，匯集了超過(guò)300個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌。疫情沖擊下，海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)2020年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約4．2億元，較2019年雖略有下跌，但復(fù)蘇態(tài)勢(shì)不容小覷。搭乘青島城市購(gòu)物節(jié)的東風(fēng)，該項(xiàng)目組織了一系列精彩特惠活動(dòng)，期間客流量環(huán)比提升150％，去年8月份業(yè)績(jī)更是較2019年同期提升5％。
什么原因促使奧特萊斯業(yè)態(tài)強(qiáng)勁反彈？中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)研究中心特約研究員、中共青島市委黨校管理學(xué)部副主任李光全博士分析認(rèn)為，一方面，這是奧特萊斯業(yè)態(tài)本身的特點(diǎn)所決定的。疫情沖擊下，奧特萊斯業(yè)態(tài)開(kāi)放的空間布局、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品供給，成為消費(fèi)者一站式購(gòu)物的“優(yōu)選項(xiàng)”。另一方面，這還與消費(fèi)潛力回流有關(guān)。在“以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體”的新發(fā)展格局下，眾多國(guó)際大牌的消費(fèi)留在了國(guó)內(nèi)，奧特萊斯項(xiàng)目由此受益。
正在發(fā)力
如此好的發(fā)展勢(shì)頭，使得奧特萊斯正成為零售市場(chǎng)的主力業(yè)態(tài)。
除北上廣深等一線(xiàn)城市外，包括成都、南京、杭州、西安等在內(nèi)的各大城市，奧特萊斯項(xiàng)目均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。與這些城市相比，青島奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展，無(wú)論是數(shù)量還是能級(jí)并不占優(yōu)。
自2004年青島首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目——臺(tái)東奧特萊斯開(kāi)業(yè)以來(lái)，青島已先后落地過(guò)10個(gè)左右?jiàn)W特萊斯項(xiàng)目。遺憾的是，受貨源不穩(wěn)定、折扣有限、體量過(guò)大、選址布局不合理等問(wèn)題影響，這些前期布局的項(xiàng)目多已黯然離場(chǎng)，留存下來(lái)、較為成熟的奧特萊斯項(xiàng)目并不多。即便是當(dāng)前發(fā)展勢(shì)頭較好的海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)，以其4．2億元的年銷(xiāo)售額，置于全國(guó)大背景下，依舊還需向著頭部項(xiàng)目繼續(xù)追趕。
海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)。
同為14萬(wàn)平方米左右的體量，杭州下沙奧特萊斯2020年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額29．9億元，砂之船（南京）奧萊實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額16億元，砂之船（西安）奧萊實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額15．2億元……更有甚者，諸如成都的時(shí)代奧特萊斯，僅以7萬(wàn)平方米的體量就實(shí)現(xiàn)了29億元的銷(xiāo)售額。
新發(fā)展格局下，奧特萊斯坪效顯著高于其他業(yè)態(tài)，其打造的大型綜合體驗(yàn)式購(gòu)物，同樣符合中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)升級(jí)和家庭式消費(fèi)需求。要建設(shè)立足山東、輻射全國(guó)、面向東北亞的國(guó)際消費(fèi)中心城市的青島，除購(gòu)物中心、傳統(tǒng)百貨等業(yè)態(tài)外，急需補(bǔ)齊奧特萊斯業(yè)態(tài)發(fā)展的短板，以完善區(qū)域商業(yè)配套，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，提升商業(yè)檔次。
值得欣喜的是，早已洞察不足的青島，近年來(lái)正持續(xù)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)奧特萊斯項(xiàng)目的招引力度，目前已初見(jiàn)成效。
在首創(chuàng)鉅大官網(wǎng)上，記者留意到一幅戰(zhàn)略地圖。除廣東、貴州、吉林、黑龍江等部分區(qū)域沒(méi)有布局外，其已開(kāi)業(yè)、建設(shè)中、已簽約，以及正在籌劃中的奧特萊斯項(xiàng)目已遍布全國(guó)20多個(gè)省市。其中就包含預(yù)計(jì)將于年內(nèi)在青島高新區(qū)開(kāi)業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目。
首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目全國(guó)布局圖。（源自首創(chuàng)鉅大官網(wǎng)）
候場(chǎng)入青的奧特萊斯項(xiàng)目不只首創(chuàng)一家。山東路9號(hào)原春天廣場(chǎng)的位置開(kāi)設(shè)的王府井城市奧萊項(xiàng)目，項(xiàng)目方透露計(jì)劃將于今年8月開(kāi)業(yè)，當(dāng)前仍處于招商狀態(tài)；位于即墨區(qū)，計(jì)劃年底前完工的青島百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將于2022年上半年開(kāi)門(mén)納客；愛(ài)琴海航空購(gòu)物公園奧特萊斯項(xiàng)目同樣是青島奧特萊斯的儲(chǔ)備項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目選址在膠州新機(jī)場(chǎng)南部商務(wù)區(qū)用地，總投資達(dá)155億元。
打好區(qū)域牌
實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，四個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目此時(shí)排隊(duì)入青，一方面，體現(xiàn)出這些頭部企業(yè)對(duì)青島城市消費(fèi)能級(jí)、發(fā)展水平及消費(fèi)觀(guān)念的認(rèn)可；另一方面，也不禁令人擔(dān)憂(yōu)——青島現(xiàn)有城市體量，是否足以支撐起這些蜂擁而至的奧特萊斯項(xiàng)目。
在青頻頻落子、競(jìng)相布局的頭部企業(yè)顯然已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目落地之初，就圍繞青島國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)及膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化建設(shè)謀劃出一盤(pán)大棋。
位于山東路的王府井城市奧萊項(xiàng)目
其中，王府井項(xiàng)目位于青島市中心，首創(chuàng)項(xiàng)目位于青島高新區(qū)，百聯(lián)項(xiàng)目位于青島即墨區(qū)，愛(ài)琴海項(xiàng)目位于青島膠州市，再加上原有位于青島西海岸新區(qū)的海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)，在兼顧青島存量消費(fèi)群體的同時(shí)，這些奧特萊斯項(xiàng)目共同構(gòu)筑起輻射煙臺(tái)、威海、濰坊、日照等周邊城市的時(shí)尚消費(fèi)新高地。在膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化建設(shè)按下“快進(jìn)鍵”的當(dāng)前，各城市間愈發(fā)便捷的交通，有望為這些即將進(jìn)駐或已經(jīng)進(jìn)駐青島的奧特萊斯項(xiàng)目提供足夠的客流支撐。
那么，
這些奧特萊斯項(xiàng)目，
未來(lái)又將由誰(shuí)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷呢？
縱觀(guān)相關(guān)項(xiàng)目在其他城市的布局及市場(chǎng)份額，現(xiàn)在做出評(píng)判有些為時(shí)過(guò)早。但毋庸質(zhì)疑的是，這些奧特萊斯項(xiàng)目，要想在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中搶得先機(jī)與優(yōu)勢(shì)，就必須差異化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)新的嘗試與創(chuàng)新，提升自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
換言之，哪個(gè)項(xiàng)目能夠憑借自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，從有限的消費(fèi)客群中爭(zhēng)取到最大份額，哪個(gè)項(xiàng)目就將在未來(lái)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。
以上海青浦百聯(lián)奧特萊斯、成都時(shí)代奧特萊斯這兩個(gè)奧特萊斯中的佼佼者為例。2020年，上海青浦百聯(lián)奧特萊斯首次加入“雙11”、玩直播，進(jìn)行折扣促銷(xiāo)的同時(shí)，還舉辦了首屆“ALL來(lái)·文創(chuàng)藝術(shù)市集”，為項(xiàng)目注入了吸引年輕人的文藝元素。成都時(shí)代奧特萊斯則在線(xiàn)上開(kāi)啟云逛模式，截至去年12月，社群營(yíng)銷(xiāo)收獲13組微信群；線(xiàn)下攜手全球第三家可口可樂(lè)世界，用IP展維系消費(fèi)者。
利好疊加之下，青島奧特萊斯的大發(fā)展，必將促進(jìn)青島國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，推動(dòng)青島消費(fèi)提檔升級(jí)。
來(lái)源|觀(guān)海新聞青報(bào)全媒體記者 衣濤 通訊員 宋麗麗
