老城復興：雕琢“舊時光”引爆“新燃點”

市北區(qū)寧波路22號保護修繕后的面貌。

王萌 攝

市南區(qū)打造的一條“樣板”路，共用了八九種不同形式的馬牙路面。

王萌 攝

□青島日報／觀海新聞記者 王萌 余瑞新

2021年伊始，在市委市政府的“頂格推進”下，青島老城區(qū)再度成為這座城市發(fā)展的焦點區(qū)域。

回溯過去兩年間，西部老城區(qū)的保護更新備受社會矚目。2019年，市北區(qū)以廣興里為試點，率先打響老城復興“第一槍”，當2020年5月廣興里再次回歸市民的視野中時，這個青島最大的里院已經(jīng)變身成為青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心；2020年3月，總投資數(shù)百億元的青島國際郵輪母港區(qū)建設開工，更是成為西部歷史城區(qū)保護更新的“引爆點”。2020年下半年，市南老城復興步伐明顯加快。濟南路拓寬工程啟動，建成后這條路將取代中山路，成為該片區(qū)未來南北向主通道；太平路國風大酒店啟動拆除，直通大海的青島灣廣場將從夢想變成現(xiàn)實；此外，寧陽路片區(qū)等多個老里院也通過市場化手段，開展保護修復工程，不久的未來，時尚潮牌、藝術展館、餐飲酒吧、高端精品民宿等年輕業(yè)態(tài)將賦予老里院新的生命。

發(fā)展“四新”經(jīng)濟，吸引年輕人入駐

老城復興是世界難題，解題的關鍵在于產(chǎn)業(yè)。在“引入活水”這個問題上，青島聚焦新技術、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，通過“四新”經(jīng)濟吸引年輕人入駐，從根源上解決老城活力不足的問題。

在市北大港片區(qū)，圍繞新航運、新貿(mào)易、新金融三大產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)強勢聚集起一批分量十足的項目入駐。青島工業(yè)設計創(chuàng)新中心、春光里創(chuàng)投生態(tài)綜合體、洪泰山海會、館陶路34號新金融產(chǎn)業(yè)園等示范項目已經(jīng)投入運營。這些項目，像是為西部城區(qū)這一潭池水中投入了一個個石子，不斷泛起漣漪。此后，青島啤酒國際精品酒吧、索尼旗艦店、世茂喜達高端酒店等酒店公寓、直播網(wǎng)紅、休閑商業(yè)、智慧停車等多個領域的產(chǎn)業(yè)項目也隨之簽約落子。這些投資方看重的，正是新產(chǎn)業(yè)聚集起年輕人之后，所衍生出的住宿、餐飲、休閑娛樂等公共需求。

“我們想通過這個項目實現(xiàn)老城區(qū)對年輕人的引力作用，將它打造成山東省舊城改造的樣板項目?！甭鋺羰斜睔v史文化街區(qū)的嘻嗨公寓運營方——青島達睿斯資產(chǎn)管理有限公司董事長黃金石將目光瞄準“年輕人”。嘻嗨公寓項目主要分布在上海支路和長山路，共有2000套青年公寓，考慮到歷史文化街區(qū)的特殊性，他們還專門邀請了日本設計師對社區(qū)進行整體設計，在維護老街區(qū)風貌保護建筑的同時，植入全新的時尚元素，打造更舒適的年輕人生活社區(qū)。

在市南區(qū)，寧陽路17號院正在進行修繕收尾工作。預計到2021年6月份，由北京度工投資控股有限公司投資運營的寧陽路片區(qū) （共8處里院）將揭開面紗。據(jù)介紹，寧陽路片區(qū)同樣主打年輕牌，企業(yè)根據(jù)寧陽路片區(qū)“鬧中取靜”的特性，把商業(yè)規(guī)劃定位于靜態(tài)和動態(tài)兩種格局，外部街區(qū)主要規(guī)劃了“有設計感、有趣、好玩”的業(yè)態(tài)，例如主題餐飲、“網(wǎng)紅”目的地等；內(nèi)部區(qū)域則規(guī)劃設計了高端度假酒店、咖啡店、靜吧等靜態(tài)商業(yè)。

市南正在保護修繕的最大一處里院集聚片區(qū)——黃島路片區(qū)的未來也值得憧憬。項目方告訴記者，在傳承里院文化的基礎上，黃島路片區(qū)將引入時尚潮牌、旗艦品牌、跨界文創(chuàng)、藝術畫廊、高端精品酒店、餐飲酒吧等業(yè)態(tài)，打造“吃·喝·玩·樂·展”復合型街區(qū)。

“例如四方路18號和芝罘路50號，兩處里院緊密相連，并且四方路18號內(nèi)部天井狹窄，進去之后能看到‘一線天’，這種光線和老里院結合，營造出一種很獨特的藝術空間。所以我們就把這兩座里院打通，改造成美術館。”項目方介紹。

老城修復心懷敬畏，精雕細琢

在黃島路片區(qū)內(nèi)，一處由市南歷史城區(qū)保護發(fā)展局打造的“樣板”路吸引了不少參觀者的注意。這條一百多米長的道路上，共有八九種不同形式的馬牙路面。“這是一條樣板路。我們把各種各樣的馬牙路面擺出來，讓不同的人提意見，最后從中選取大家認可度最高的鋪裝到改造后的歷史街區(qū)中?！笔心蠀^(qū)相關負責人介紹。

歷史城區(qū)是一座城市的珍寶，參與保護修繕工作的各個施工主體，都是懷著敬畏之心，小心翼翼地打磨著一片瓦、一扇窗、一面墻、一條路、一座院。這些重生的建筑和道路，不僅需要“訴說”自己的故事，更要滿足現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和年輕人的需求。

“動工之前，諸如挖掘建筑史料、對建筑進行科學分等定級、反復論證研究規(guī)劃設計方案等前期工作十分龐雜。就拿建筑外立面砂漿墻來說，我們要通過層層打磨，使建筑露出本來的模樣，然后根據(jù)建筑本色調和砂漿，一一對照，才能找到最接近原始的顏色，最多的時候要制作出幾十個板樣?！鼻鄭u風貌保護街區(qū)運營管理有限公司負責海泊路35號鴻升樓的保護修繕工作，公司招商運營部工作人員亓銘介紹，自2012年起，市北區(qū)就已進行房屋征收工作，8年后才正式啟動修繕工程，足以看出這項工程的難度。

寧陽路片區(qū)保護改造運營方北京度工公司工程負責人韓斌告訴記者，為了最大限度地保留建筑本身的風貌，同時讓里院更具現(xiàn)代使用功能，北京度工聘請了專業(yè)檢測公司，對8處里院的每一道梁、每一根柱、每一面墻都進行了專業(yè)結構檢測。根據(jù)檢測報告，甄別房梁、立柱、墻面哪些可以繼續(xù)使用，哪些需要進行修補，哪些需要替換。同時根據(jù)房屋最初的結構，拆除隔斷墻、吊鋪，把局部的木梁替換成鋼梁，現(xiàn)澆混凝土地面，打造干濕分離衛(wèi)生間等現(xiàn)代房屋功能。

據(jù)介紹，針對每一處里院的保護改造，市南區(qū)、市北區(qū)都要求施工方必須經(jīng)過專家多輪認證同意后，方可進行保護改造。

今年還將有多個項目開工、運營

遵照市委、市政府的要求，此輪歷史城區(qū)的保護改造工作，必須按照產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個目標一個過程完成”的思路開展，成為青島面向未來百年發(fā)展的新起點、新燃點、新經(jīng)典。戰(zhàn)鼓催征，各相關區(qū)市、部門紛紛立下“軍令狀”，2021年和更遠的未來，西部老城還將有更多值得期待的大手筆。

記者從市北區(qū)了解到，經(jīng)過近一年的醞釀，青島國際郵輪港區(qū)招商成果豐碩。1月中旬，總投資過百億元的多個重點項目將開工建設。

青島國際郵輪港區(qū)啟動區(qū)的樂海坊項目將全面開工，項目占地77公頃，規(guī)劃建筑面積90萬平方米，除保留建筑和在建的山東港口集團大廈以外，還規(guī)劃建設山東港口航運金融中心、中鐵冀魯豫總部、RCEP博覽中心等8個先行示范項目，新開工建筑面積55萬平方米，總投資約100億元。其中，國際博覽中心、健康管理中心、航運金融中心為市北區(qū)RCEP先行創(chuàng)新試驗基地“五中心一所一平臺”的重點項目。

圍繞加快推進郵輪母港區(qū)更新改造和RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地建設，市北區(qū)計劃于2021年完成探海坊、居海坊的控規(guī)及修詳規(guī)編制，通海坊、尚海坊控規(guī)形成初步編制成果；聚焦新航運、新貿(mào)易、新金融等重點產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展需要，加快推動設立中國北方油氣交易中心、青島航運交易所、青島航運保險協(xié)會等核心機構，爭取“引進一個，帶來一批；發(fā)展一個，輻射一片”。

市南區(qū)將“一廣場、兩路、三片區(qū)和N個街區(qū)里院”作為西部工作的主戰(zhàn)場。青島灣廣場項目所涉及的國風大酒店、海潤大廈等高層建筑計劃于今年完成拆除工作，未來，這里有望建成面向大海、能夠彰顯青島國際大都市氣質的時尚廣場；拓寬后的濟南路計劃于上半年通車，市南區(qū)將同步實施六街口地下200個車位的停車場建設，推動周邊區(qū)域的交通優(yōu)化，加快實施道路智能化改造；確定中山路歷史街區(qū)的設計和建設方案，啟動北段試驗段建設；寧陽路片區(qū)和劈柴院二期、黃島路片區(qū)部分里院投入運營。