【2020青島樓市】回顧這一年的房?jī)r(jià)：新房市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，二手房“十四連降”！

2020年已經(jīng)接近尾聲，青島樓市在經(jīng)歷了疫情之下最艱難的一年之后，即將落下帷幕?；仡櫼荒陿鞘邪l(fā)展，房?jī)r(jià)依然是購(gòu)房者最關(guān)注的話題。

在即將過(guò)去的2020年里，青島房?jī)r(jià)先是受到疫情影響，上半年樓市基本處于比較低迷的狀態(tài)下，從疫情之后房企自救開(kāi)啟的“直播賣(mài)房”到“打折促銷(xiāo)”；下半年，青島樓市終于走出疫情影響，開(kāi)始了多家樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)的盛況，成交也開(kāi)始回暖。如今歲末將至，小編為大家整理了2020年青島房?jī)r(jià)走勢(shì)盤(pán)點(diǎn)，我們一起來(lái)看看這一年青島房?jī)r(jià)變化的真實(shí)情況吧！

青島新房房?jī)r(jià)上半年收窄 下半年開(kāi)始緩慢回暖中

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的新建住宅房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，2020年青島新房?jī)r(jià)格是從年中開(kāi)始慢慢回暖的。環(huán)比方面，第一季度的前三個(gè)月基本處于低迷狀態(tài)，不僅如此，在疫情影響下，今年的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金三月”也有些滯后，2020年青島樓市是從4月份開(kāi)始才逐漸恢復(fù)了狀態(tài)，在經(jīng)歷了“金九”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季以后，從10月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)小幅回落。

而同比來(lái)看，與往年相比，今年上半年的新房?jī)r(jià)格的漲幅基本是逐月變窄的狀態(tài)，甚至在3月份，還出現(xiàn)了環(huán)比走低。從年中開(kāi)始，新房?jī)r(jià)格開(kāi)始有小幅“抬頭”，但幅度有限，在平穩(wěn)地走過(guò)第二季度、第三季度之后，到了年末，青島新建住宅價(jià)格再度出現(xiàn)環(huán)比走低的現(xiàn)象。

總體來(lái)看，青島新房市場(chǎng)是在房?jī)r(jià)“穩(wěn)”字當(dāng)頭中走過(guò)了這一年，部分區(qū)域的房源售價(jià)格到了歲末出現(xiàn)有小幅波動(dòng)，但沒(méi)有影響全市房?jī)r(jià)的整體穩(wěn)定。此外，在房貸利率下行、房住不炒、樓市庫(kù)存增加、房企沖刺業(yè)績(jī)等多重因素影響下，這一年來(lái)，青島購(gòu)房者買(mǎi)房成本也進(jìn)一步降低，業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為今年尤其是歲末，正是新房市場(chǎng)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

2020年青島二手房?jī)r(jià)一路“走低” 同比出現(xiàn)“十四連降”

與新房市場(chǎng)不同，青島的二手房市場(chǎng)這一年一直是唱“降”調(diào)的。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年青島二手房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看一直“穩(wěn)中有降”，全年降幅維持在0．1％－0．6％之間。

具體來(lái)看，今年青島的二手房?jī)r(jià)僅在今年的6月和8月這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)過(guò)環(huán)比微漲，而其他月份基本都是零增長(zhǎng)或者負(fù)增長(zhǎng)，年末也沒(méi)有出現(xiàn)期盼中的“翹尾”行情。全市范圍來(lái)看，青島主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始趨穩(wěn)，輔城區(qū)及近遠(yuǎn)郊二手房到了歲末都出現(xiàn)了“房東小幅降價(jià)促成交”的現(xiàn)象，但整體來(lái)看，并未對(duì)房?jī)r(jià)整體走勢(shì)造成太大影響。

同比來(lái)看，今年青島二手房成交價(jià)格整體低于去年，結(jié)合2019年歲末的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更是出現(xiàn)“十四連降”的罕見(jiàn)情況。

主城居住小區(qū)價(jià)格漲幅明顯 輔城區(qū)二手房?jī)r(jià)格有增有減

為了讓大家對(duì)我們身邊的房?jī)r(jià)變化有更清晰、更直觀的感受，小編還綜合整理了專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2019年12月和2020年12月兩份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比，從這份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可見(jiàn)，2020年青島各區(qū)域房?jī)r(jià)雖有升有降，但這其中主城區(qū)的“抗跌性”尤為引人注目，本年度最高房?jī)r(jià)漲幅就出自市南區(qū)江蘇路小區(qū)，該區(qū)域因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)加持，房?jī)r(jià)最高漲幅可達(dá)55％，而隨著大青島版圖的擴(kuò)張，即墨、膠州等輔城區(qū)也逐步被納入到市區(qū)版圖范圍，房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始引發(fā)眾多關(guān)注。

下面就是小編綜合整理的，青島各區(qū)比較有代表性的居住小區(qū)，這一年來(lái)成交價(jià)格的變化情況，僅供大家參考。

【市南區(qū)】

【市北區(qū)】

【李滄區(qū)】

【嶗山區(qū)】

【城陽(yáng)區(qū)】

【西海岸新區(qū)】

【即墨區(qū)】

【膠州市】

業(yè)內(nèi)：

“維穩(wěn)”依舊是青島樓市關(guān)鍵詞

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從青島的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，受?chē)?guó)內(nèi)外疫情影響，樓市走過(guò)了“相當(dāng)不容易”的一年，下半年雖然有所回暖，但仍未達(dá)到去年的水平。

在2020年的兩會(huì)政府報(bào)告中明確指出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的這一定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可以看出，“維穩(wěn)房?jī)r(jià)”依然是2020以及未來(lái)青島樓市的關(guān)鍵詞。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，以青島目前新房和二手房的成交量情況來(lái)看，在未來(lái)的兩三年時(shí)間里，只要在土地供應(yīng)和土地出讓方式上適當(dāng)調(diào)整及優(yōu)化，房?jī)r(jià)可以“平穩(wěn)地恢復(fù)”回到兩三年前的水平。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)、青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)、青島鏈家網(wǎng)、貝殼網(wǎng)等）