【青島故事】爛尾25年,這座曾經(jīng)的“青島地標(biāo)”終于重獲新生
【青島新聞網(wǎng)原創(chuàng)】
(記者 孫志文)
11月的青島氣溫走低,頻頻光顧的冷空氣把天空吹得碧藍(lán)如洗,當(dāng)記者和劉永祥一同站在滄口大廈腳下時,我們看到眼前這座外形充滿科幻色彩的大樓,在湛藍(lán)的天空下熠熠生輝,景色迷人。此情此景,令劉永祥感慨萬千。
時光倒回到1993年,14歲的劉永祥每次穿過一片密密麻麻的磚瓦平房,經(jīng)過即將竣工的滄口大廈時,總會不由自主地幻想大廈開業(yè)后的繁榮景象。然而,他怎么也不會想到,從那一年起,這個讓老滄口人翹首期盼的“商業(yè)地標(biāo)”還未驗收交付就停擺了,而且一停就是二十多年。
讓劉永祥更想不到的是,二十多年后,他帶著兒時的夢想和給滄口人民一個交代的情懷,以李滄區(qū)滄口街道辦事處副主任的身份,深度參與到滄口大廈的盤活項目中,親眼見證了這個被視為“最難解死扣”的爛尾項目重獲新生的過程。
劉永祥:“時過境遷,滄口大廈即使復(fù)活,也不可能成為當(dāng)今青島的商業(yè)地標(biāo)了,但是在滄口人眼中,它就是地標(biāo)般的存在。它的復(fù)活,更像是給李滄西部的一份禮物,一份遲來的禮物?!?/p>
▲資料圖。
【爛尾】
了解李滄的人幾乎都知道,在滄口街道轄區(qū)的四流中路、升平路路口,矗立著一座號稱“青島存留時間最久”的爛尾樓。大樓面朝大海,緊鄰金水路高架,距青島北站直線距離1公里,區(qū)位優(yōu)勢明顯。但是因為大樓常年空置,樓體周邊設(shè)施陳舊、破敗不堪,樓內(nèi)垃圾堆積如山,引得拾荒者和流浪漢經(jīng)常光顧。
這座大樓,就是滄口大廈——李滄西部一個充滿“戲劇性”的存在。為什么說充滿“戲劇性”?這要從二十多年前講起。
上世紀(jì)九十年代初,作為滄口廣場改造項目之一,滄口大廈工程正式啟動,該項目被列入1992年市區(qū)兩級政府大事。彼時,滄口地區(qū)要建一座總面積3萬余平方米商業(yè)大廈的消息不脛而走,成為轟動一時的大新聞。
▲資料圖。
經(jīng)歷過那段歷史的人們都十分清楚,一座如此規(guī)模的商業(yè)大廈,在當(dāng)時全市的商業(yè)版圖中有著怎樣的地位。這一點,滄口街道永寧路社區(qū)的居民孫從孝深有體會:“不亞于現(xiàn)在的萬象城開業(yè)啊?!?/p>
據(jù)孫從孝介紹,滄口大廈工程啟動同期,營銷人員定向委培工作也隨即啟動,他的閨女就是其中一位委培生?!伴|女一畢業(yè)就可以在家門口的滄口大廈工作,方便不說,咱當(dāng)爸的臉上也有光。誰能料到,大廈眼看蓋起來了,項目卻黃了,閨女的工作也沒影兒了……”想起那段經(jīng)歷,孫從孝記憶猶新。
原來,在1993年,項目開發(fā)建設(shè)方大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,在大廈的建設(shè)過程中因資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工爛尾。此后的幾年時間里,項目兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)卻始終沒能完成建設(shè)。于是,滄口大廈便開始了二十多年的停擺歷程,成為青島存留時間最長的爛尾項目,給周邊環(huán)境、社會治安、居民生活造成了極大影響,成為老滄口城市形象和居民心上的一道抹不去的“傷疤”。
▲資料圖。
【盤活】
近年來,伴隨著李滄區(qū)東部的飛速崛起,李滄的“父母官”始終沒忘記振興西部的重任。而在振興西部老城區(qū)的道路上,滄口大廈這個“難解的死扣”則成了最難啃的“硬骨頭”之一。
2016年,李滄區(qū)委區(qū)政府下定決心解決這一困擾李滄二十多年的歷史遺留問題。項目重啟之初,共梳理出原始資料缺失、原設(shè)計使用規(guī)范廢除、施工現(xiàn)場缺水缺電等3大類、21項問題。困難面前,李滄干部們投入了“壯士斷腕”般的決心和意志。據(jù)了解,當(dāng)時的李滄區(qū)建管部門組織現(xiàn)場辦公12次,研究確定了解決方案。同時,11次前往青島主管部門爭取理解和支持,僅用8個月就完成了正常項目需要1年以上才能完成的開工手續(xù)。
2017年,喜訊再次傳來,滄口大廈迎來了它的新東家——九力國際教育綜合體。據(jù)了解,作為國內(nèi)知名的教育品牌,九力國際教育計劃投資1.5億元,將大廈打造成以教育產(chǎn)業(yè)為核心,集教育培訓(xùn)、商業(yè)金融等業(yè)態(tài)于一體的綜合項目,并設(shè)立青島分公司結(jié)算中心,輻射臨沂、日照、濰坊、煙臺和威海5個地市。
在接受記者采訪時,青島九力國際教育綜合體總經(jīng)理劉文文表示,滄口大廈的歷史遺留問題太多,但是即使這樣他們還是選擇了這里。
劉文文:“一方面,我們做教育行業(yè),不能‘向錢’看齊,要有社會公益心,經(jīng)過前期調(diào)研,我們發(fā)現(xiàn)滄口地區(qū)的教育資源與南部區(qū)域存在很大差距,這里的居民需要一個設(shè)施完備、師資力量雄厚的教育綜合體,來幫助他們解決教育剛需問題;另一方面,我們看中了李滄區(qū)優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境,我們看到李滄干部的真心實意,他們?yōu)槲覀兊穆鋺艉晚椖康拈_工付出了太多努力!”
正如劉文文所說,盤活工程雖然啟動了,但盤活的過程卻異常艱辛。其中的酸甜苦辣,滄口街道辦事處副主任劉永祥體會最深。作為土生土長的滄口人,劉永祥帶著“為家鄉(xiāng)父老圓夢”的信念參與其中,從九力國際教育綜合體開建以來,便一直緊盯項目進展。
據(jù)劉永祥介紹,由于滄口大廈項目停擺時間太長,很多設(shè)施已經(jīng)不符合現(xiàn)今的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),例如排污管道、消防管道、自來水管道全部都要重新設(shè)計施工,這些工作,他都一一與有關(guān)部門進行協(xié)調(diào),幫助解決。
而最難辦的是停車場,由于大廈建設(shè)之初沒有設(shè)計地下停車場,而對于教育綜合體來說,停車場的存在又十分必要。劉永祥就想方設(shè)法聯(lián)系了轄區(qū)企業(yè),尋了一處空地,改造了停車場供項目使用。劉永祥:“那一段時間,滄口大廈成了我第二個辦公點。解決這個停車場問題時,我光跑相關(guān)企業(yè)跑了不下20趟,對接會開了十幾次。”
街道干部的付出,劉文文看在眼里記在心上,用她的話講,“他們是在用‘媽媽式’的服務(wù),幫助項目落地。只要我們有困難,街道干部總是會在一個小時之內(nèi)出現(xiàn),幫我們解決。”
【重生】
人心齊、泰山移。面對激流險灘,李滄干部與落戶企業(yè)一起迎難而上,擊楫奮進,終于在不久之后迎來了曙光!
2020年10月1日,對于劉文文和劉永祥來說,是一個“歷史性的時刻”,不只是因為這一天是國慶節(jié)和中秋節(jié)雙節(jié)同慶,更是因為青島九力國際教育綜合體在這一天迎來了試營業(yè)。經(jīng)過將近3年的改造,曾經(jīng)滿目瘡痍的滄口大廈換上了“摩登”的新裝,以嶄新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。
劉文文回憶到,那一天,她早早來到項目上,與同事們一起為試營業(yè)忙碌著。從大廳到咖啡吧,從教室到會客室,她像“見證自己的孩子出生”一樣,端詳著綜合體里的每一個空間,迎接著每一位前來參觀的市民,滿懷喜悅的同時,也心生感慨。
劉文文告訴記者:“我記得,那天有很多居民經(jīng)過大門口時,都不由自主地向門里張望,從他們的眼神中,我看到了喜悅和驚奇。其中有一位70多歲的老大爺,帶著小孫子來參觀,他說他目睹了滄口大廈的開建和夭折,也曾被這里的社會治安問題困擾,如今大廈復(fù)活,他用‘大快人心’四個字來形容自己的心情。那一刻我意識到,我們的付出沒有白費?!?/p>
“從無限期盼到徹底失望,蓋樓的人來了一波又一波,都沒干成,我們都以為這次也干不成。誰知喜從天降,大樓復(fù)活了,看來西部的振興指日可待!”孫從孝雖然沒有出現(xiàn)在當(dāng)天的參觀隊伍中,但當(dāng)聽說九力國際教育綜合體試營業(yè)的消息后,他還是發(fā)出了這樣的感嘆。那個十一長假,兒女回家探望他時,他也不忘說道說道此事,和孩子們分享這份喜悅。
據(jù)了解,驚艷亮相的青島九力國際教育綜合體通過打造教育課程與商品圈層、教育衍生服務(wù)圈層、家庭衍生消費圈層三大衍生圈層的業(yè)態(tài)布局,形成了教育一生、服務(wù)一生的全年齡教育生態(tài)圈,以推廣全年齡教育可持續(xù)發(fā)展的新理念與新實踐,為兒童成長和家庭幸福創(chuàng)造多元綜合價值,實現(xiàn)了“好教育”加“好生活”的完美結(jié)合。
如今,經(jīng)過近兩個月的試營業(yè),九力國際教育綜合體已推出9大項80多種課程,實現(xiàn)招生600多人,開課超過100個班次,教育綜合體形態(tài)已初具規(guī)模。項目的復(fù)活還觸發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)——樓體翻新后周邊環(huán)境質(zhì)量得到極大提升;新停車場的啟用解決了附近停車難的問題;綜合體的落戶甚至小幅拉高了周邊房屋的租金。未來,這樣的連鎖反應(yīng),還將不斷衍生。
而當(dāng)項目走上正軌后,劉永祥還在繼續(xù)為這座大廈服務(wù)著。他告訴記者:“真沒想到,我兒時的幻想,在27年后變成了現(xiàn)實。如今,老樓雖然活了,但我們不能就此止步,接下來如何讓它活得更好,如何營造更好的營商環(huán)境,還需要我們這些基層干部和企業(yè)家們一起并肩探索?!?/p>
▲建成后的青島九力國際教育綜合體。
▲建成后的青島九力國際教育綜合體。
▲建成后的青島九力國際教育綜合體。