【行業(yè)觀察】產(chǎn)業(yè)賦能城市發(fā)展 青島為何需要一個華僑城

【青島新聞網(wǎng)獨(dú)家】

（記者 李倍）

部分青島人對華僑城的最初印象起始于2011年，世園會板塊剛剛開始建設(shè)，華僑城攜旗下著名IP歡樂谷高調(diào)殺入，然而不到一年便果斷撤出。10年已過，世園東李片區(qū)已經(jīng)在青島樓市留下了濃墨重彩的一筆，2019年末，華僑城再入青島，此次落址即墨，帶來了約59平方公里的超級規(guī)劃。在這家千億央企超強(qiáng)的城市運(yùn)營能力下，青島上下翹首期盼華僑城是否能夠打造一個全新的城市板塊。

在今年第二屆儒商大會暨青年企業(yè)家創(chuàng)新發(fā)展國際峰會上，華僑城總經(jīng)理姚軍透露，將在青島即墨蓮花山片區(qū)打造國家鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)的融合示范區(qū)，建設(shè)集美麗鄉(xiāng)村示范前沿、鄉(xiāng)村科技基地以及休閑康養(yǎng)康旅為一體的鄉(xiāng)村振興齊魯樣板。

一時之間，這一家千億級央企攜同撤市設(shè)區(qū)后的即墨再次站到了區(qū)域發(fā)展的聚光燈下。

責(zé)任央企 再進(jìn)青島

1985年8月，經(jīng)國務(wù)院僑務(wù)辦公室特區(qū)辦公室批準(zhǔn)，設(shè)立華僑城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；11月，深圳特區(qū)華僑城建設(shè)指揮部宣告成立。經(jīng)過了35年的發(fā)展，如今的華僑城已然身披各種光環(huán)：責(zé)任央企，千億央企，旗下6家上市公司，全國文化企業(yè)30強(qiáng)，中國旅游集團(tuán)20強(qiáng)，全球主題公園集團(tuán) 4強(qiáng)，2019中國特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商綜合實(shí)力、文旅小鎮(zhèn)運(yùn)營商榜單雙榜首位……

作為“中國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑者、中國全域旅游示范者、中國新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)者”華僑城先后打造了歡樂谷、錦繡中華等著名文旅IP，布點(diǎn)全國近五十個特色小鎮(zhèn)項目，建設(shè)運(yùn)營文旅綜合項目近三十項，旗下?lián)碛新糜萎a(chǎn)業(yè)（歡樂谷、世界之窗、錦繡中華、花橙旅游、主題酒店等）、文化產(chǎn)業(yè)（天視文化、鳳凰客家等）、新型城鎮(zhèn)化（安仁古鎮(zhèn)、光明小鎮(zhèn)、甘坑客家小鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、大理古城等）、電子（康佳集團(tuán)）、相關(guān)業(yè)務(wù)投資等五大產(chǎn)業(yè)。

與一般地產(chǎn)開發(fā)商不同的是，華僑城作為責(zé)任央企，多年以來極少有負(fù)面新聞見諸報端。華僑城以高度的責(zé)任感，過硬的品質(zhì)把控，言出必行的開發(fā)節(jié)奏，用一個央企獨(dú)有的匠心和細(xì)致，在中國大江南北打造了一個又一個的“優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家”。

產(chǎn)業(yè)興城 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

眾所周知，青島是東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心城市，同時，作為中央定調(diào)的兩大新示范區(qū)之一，青島依托一帶一路的國家戰(zhàn)略，攜手上合組織、東北亞經(jīng)濟(jì)圈國家，以高端農(nóng)業(yè)、文化旅游、創(chuàng)意演藝產(chǎn)業(yè)不斷加強(qiáng)在新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)和海上合作中的作用，著力推動?xùn)|西雙向互濟(jì)、陸海內(nèi)外聯(lián)動的開放格局。

2019年初，青島市發(fā)改委會同市委組織部、市委宣傳部、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門發(fā)布了《青島市鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃2018－2022年》，將從青島市市情實(shí)際出發(fā)，兼顧近期重點(diǎn)和長遠(yuǎn)發(fā)展，注重規(guī)劃落地，部署一批重大工程、重點(diǎn)項目。

而華僑城之所以選擇在此時布局青島，則是因為不論在政策支持上還是營商環(huán)境上，青島都已經(jīng)做足了準(zhǔn)備。

作為國際城市會客廳，青島的產(chǎn)業(yè)興城戰(zhàn)略無疑需要一個強(qiáng)有力的合作伙伴來實(shí)現(xiàn)“共贏”，而有著千億央企品牌實(shí)力的華僑城，立足于高端化、國際化、示范性，無疑是最佳“人選”。

即墨迅速成為青島重要發(fā)展極

2017年3月，青島市第十二次黨代會上，提出了一個全新的城市框架——三灣三城，即構(gòu)筑“中心灣區(qū)、西部灣區(qū)、東部灣區(qū)”的海灣型城市新格局。其中，東部灣區(qū)是以鰲山灣群為依托打造東部灣城，建設(shè)世界知名、以海洋教育科技為特色的中國藍(lán)谷。2017年9月，國務(wù)院、省政府批復(fù)了青島市區(qū)劃調(diào)整的請示，同意撤銷縣級即墨市，設(shè)立青島市即墨區(qū)，此前傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的即墨“撤市設(shè)區(qū)”被正式官宣。

在今年的即墨區(qū)政府工作報告中提到，全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值1201億元，增長7．1％，綜合實(shí)力繼續(xù)保持全省區(qū)縣前列。即墨區(qū)堅持更大力度“雙招雙引”，打造的汽車新城是即墨市加快實(shí)施現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)戰(zhàn)略，整合優(yōu)勢資源打造的現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)新城?！耙齺硪粋€項目，帶來一批配套；建設(shè)一個項目，帶動一個產(chǎn)業(yè)”，正成為即墨汽車產(chǎn)業(yè)的突出特色。

雖然即墨正在大步邁進(jìn)，但是即墨天生具備的特色——地域廣闊，村落眾多，發(fā)展程度相對較低，環(huán)境比較優(yōu)越，緊貼主城區(qū)……這些特殊點(diǎn)則決定了即墨在短期內(nèi)不可能復(fù)制青島城區(qū)任何一個片區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗。

即墨必須趟出一條適合自己的新路子。

痛下決心 搶占先機(jī)

今天，在青島的城鎮(zhèn)化發(fā)展中，城市北拓早已是大勢所趨。為擺脫昔日南北狹長的膠州灣東岸帶狀城市空間束縛，青島城鎮(zhèn)化發(fā)展在歷經(jīng)了東進(jìn)、西跨后，必然要向北擴(kuò)張。

一個城區(qū)的發(fā)展總也離不開一個契機(jī)。當(dāng)年隨著侯家莊、麥坡、佛耳崖、上藏、爐房等舊村相繼納入改造，人們看到了李滄東部片區(qū)發(fā)展的端倪。2009年青島成功申辦世界園藝博覽會，主會場定于李滄東部的百果山風(fēng)景區(qū)。為迎接世園會，李滄東部各項配套的建設(shè)開足馬力，李村河上游啟動整治，環(huán)境大為改善，金水路、九水路等東西主干道相繼拓寬通車，房企大鱷紛紛在此拿地，一時之間，李滄東部開始轉(zhuǎn)變成為青島生態(tài)居住區(qū)，其中最直觀的體現(xiàn)就是房價飆漲，在區(qū)域價值上甚至開始與新都心、浮山后相提并論。

那個年代，原本打算進(jìn)駐世博園片區(qū)的華僑城錯過了青島，青島也錯過了華僑城。今天的東李片區(qū)，在城市發(fā)展的慣性下，已然晉級為改善型片區(qū)，青島的炙手可熱的板塊。

產(chǎn)業(yè)集群賦能即墨全域發(fā)展新格局

如今即墨撤市設(shè)區(qū)已有近三年時間，即墨迫切需要一個更大更新的規(guī)劃，來推動自身的多元化發(fā)展。

這個時候，華僑城回來了。

要在青島打造以“城鎮(zhèn)化＋農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)＋文旅產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展思路，并締造產(chǎn)業(yè)內(nèi)容廣、區(qū)域特色顯著的產(chǎn)業(yè)集群型型示范區(qū)，就需要一個著眼現(xiàn)在能拉開青島城市空間發(fā)展大框架，放眼未來將有更廣闊的空間協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的區(qū)域，才能支撐起集農(nóng)、旅、文、養(yǎng)、創(chuàng)多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如果說世園會是李滄東部區(qū)域發(fā)展的“快進(jìn)鍵”，那么華僑城就是即墨區(qū)發(fā)展的“強(qiáng)心針”。華僑城300億戰(zhàn)略項目攜手青島，并最終落子即墨蓮花山絕非偶然。

從地理位置上看，龍泉片區(qū)和蓮花山片區(qū)位于即墨三大產(chǎn)業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，可“坐享”三大產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展碩果，首當(dāng)其沖的就是四通八達(dá)的交通體系。不僅如此，即墨區(qū)龍泉街道近年來依托東部片區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和自然稟賦，以央企獨(dú)有的黨建發(fā)展為引領(lǐng)，沿蓮花山、蓮陰河一線，梳理整合轄區(qū)東部100余家生態(tài)農(nóng)莊、18個特色農(nóng)業(yè)合作社，在即墨區(qū)率先成立龍泉街道聯(lián)合黨支部，圍繞“講好龍泉故事”挖掘特色文化，通過全域產(chǎn)業(yè)融合、全域景區(qū)打造、全域鄉(xiāng)村振興，全力打造鄉(xiāng)村振興的經(jīng)典IP。

栽下梧桐引鳳來，2019年12月28日，華僑城青島即墨蓮花山戰(zhàn)略發(fā)布會盛大舉行，正式揭開了華僑城在青島的“開篇之作”—與即墨區(qū)重大戰(zhàn)略合作項目的神秘面紗，而面紗下的項目就是青島華僑城生態(tài)文化社區(qū)（華僑城·歡樂蓮泉）。

59平方公里在即墨建設(shè)“新市北”

青島華僑城生態(tài)文化社區(qū)總規(guī)劃面積約59平方公里，相當(dāng)于今日整個市北區(qū)的面積，整個項目分為兩個部分，西部汽車產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)占地約6．6平方公里，將承擔(dān)整個汽車產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)的城市更新、社區(qū)建設(shè)、城市基礎(chǔ)配套建設(shè)；東部蓮花山產(chǎn)業(yè)片區(qū)圍繞華僑城全價值鏈鄉(xiāng)村振興新模式，以蓮陰河水系、蓮花山山脈為核心，重點(diǎn)打造“一道一路兩區(qū)”，將在約52平方公里范圍內(nèi)構(gòu)建起“農(nóng)業(yè)＋、旅游＋、文化＋、科技＋”的多維創(chuàng)新空間，計劃引入18類、60余項產(chǎn)品和配套項目，不夸張地說，華僑城給整個青島建設(shè)了一個未來的中央公園。

華僑城·歡樂蓮泉是華僑城在青島的“開篇之作”，同時也是即墨區(qū)在大項目賦能區(qū)域價值后的全新出發(fā)。今年，即墨區(qū)聚力攻堅“8＋4”重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)，“這12個功能區(qū)都有各自明確定位及發(fā)展方向，將帶動全區(qū)形成全域全面高質(zhì)量發(fā)展的新格局?！奔茨珔^(qū)委書記張軍表示。

一座北部新城正在崛起，即墨正蓄勢向前。