市內(nèi)三區(qū)劃撥基準(zhǔn)地價(jià) 一級(jí)住宅12000元/平米

青島發(fā)布全國首例劃撥基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

并率先完成標(biāo)定地價(jià)建設(shè)

青島日?qǐng)?bào)／青島觀／青報(bào)網(wǎng)訊 11月13日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)》和《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)標(biāo)定地價(jià)》正式公布。據(jù)悉，隨著該標(biāo)準(zhǔn)的落地，意味著青島成為全國首例建立劃撥基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和率先完成標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)的城市。

記者從基準(zhǔn)地價(jià)表中發(fā)現(xiàn)，此次劃撥基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)，并按照商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地等分類做了詳細(xì)定價(jià)。此次定價(jià)后，市內(nèi)三區(qū)一級(jí)住宅用地劃撥土地單價(jià)為12000元／平米，按照2．0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算，樓面地價(jià)為6000元／平米；市內(nèi)三區(qū)一級(jí)商服用地劃撥土地單價(jià)為12400元／平米，按照2．0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算，樓面地價(jià)為6200元／平米。

據(jù)悉，劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)是平均開發(fā)利用條件下不同級(jí)別的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)等用途分別評(píng)估的于某一估價(jià)期日的劃撥土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。

“以往劃撥國有用地出讓，需要先進(jìn)行評(píng)估，再按照評(píng)估地價(jià)的50％出讓。如今這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，意味著不同區(qū)域的不同地塊有了明確的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于擁有國有劃撥用地的企事業(yè)單位和個(gè)人，通過該成果的出臺(tái)，可以更直觀準(zhǔn)確地了解自己所在地塊的價(jià)值水平。”市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴記者。

記者還了解到，此次同時(shí)發(fā)布的標(biāo)定地價(jià)成果，標(biāo)志著青島正式建立起了完整的法定公示地價(jià)體系，此舉具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，為深化自然資源資產(chǎn)管理工作提供了重要的價(jià)格依據(jù)。

標(biāo)定地價(jià)是政府為土地管理需要確定的標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年限下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。據(jù)悉，青島市標(biāo)定地價(jià)成果遵循“市內(nèi)三區(qū)”全區(qū)域覆蓋、全用途設(shè)置的原則，公示范圍涵蓋了市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)，共劃分標(biāo)定區(qū)域400個(gè)，確定了5個(gè)一級(jí)類土地用途，并進(jìn)一步細(xì)分出20個(gè)二級(jí)類土地用途，共布設(shè)各類用途標(biāo)準(zhǔn)宗地400宗，形成了一套系統(tǒng)、全面、完整、規(guī)范的價(jià)格及修正體系，對(duì)青島各類土地價(jià)格進(jìn)行全用途價(jià)格指導(dǎo)，打開了青島地價(jià)管理新局面，與此同時(shí)，青島也成為全國范圍內(nèi)率先應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市。

（記者 王冰潔）