青島市出臺(tái)新規(guī)

土地出讓文件明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的

房屋單次租期不得超過10年

青島日?qǐng)?bào)/青島觀/青報(bào)網(wǎng)訊大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)“購(gòu)租并舉”。青島市國(guó)土資源與房屋管理局日前發(fā)布《關(guān)于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》要求，土地出讓招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，對(duì)外出租單次租期不得超過10年，房屋租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

《通知》根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的若干意見》、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》及相關(guān)法律法規(guī)制定，將為全市招拍掛出讓土地中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房租賃管理工作打下良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)《通知》，土地出讓招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，招拍掛文件中應(yīng)明確規(guī)定企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過10年。自持商品住房首次登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中記載“企業(yè)自持商品住房，用于出租，不得銷售、轉(zhuǎn)讓或分割抵押”。企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定，可優(yōu)先面向符合我市住房保障條件的群體供應(yīng)。

市國(guó)土資源房管局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，具體負(fù)責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)企業(yè)自持商品住房租賃的監(jiān)督、管理；各有關(guān)區(qū)、市房屋管理部門負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品住房租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。房屋管理部門對(duì)企業(yè)違反合同約定,將自持商品住房擅自轉(zhuǎn)讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定，并納入“黑名單”。在問題整改到位前，納入“黑名單”的相關(guān)企業(yè)及其子公司、股東、股東關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參與我市土地招拍掛活動(dòng)。

（記者崔武）