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??? 市北區(qū)鞍北片三期棚戶區(qū)改造從今年3月20日啟動(dòng)簽約交房，到現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入尾聲。15名同為棚戶區(qū)筒子樓的居民組成居民監(jiān)督委員會(huì)，從這片棚戶區(qū)入戶調(diào)查開(kāi)始，就參與房屋征收工作的決策、監(jiān)督和推動(dòng)。昨日，記者從阜新路街道獲悉，作為鞍北片三期棚戶區(qū)改造居民監(jiān)督委員會(huì)成員代表的趙輝星，在鄰居節(jié)期間被評(píng)為十佳“好鄰居”。

????15名老鄰居組建監(jiān)委會(huì)

????阜新路街道南寧路社區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，成立居民監(jiān)督委員會(huì)是棚戶區(qū)征收項(xiàng)目啟動(dòng)前的第一項(xiàng)工作。居民監(jiān)督委員會(huì)由居民推選樓長(zhǎng)、小組長(zhǎng)及其他有威望的居民為代表，居民監(jiān)督委員會(huì)成員，除了在前期登記摸底工作中起到巨大作用以外，在房屋征收工作全程都起著重要的決策、監(jiān)督及推動(dòng)作用。鞍北片三期的居民監(jiān)督委員會(huì)15名成員每天從早到晚，奔波在每家每戶之間。有的房屋白天去沒(méi)有人在家，晚上就再去一趟，有時(shí)要在居民門前等到晚上10點(diǎn)多。實(shí)現(xiàn)了房屋征收補(bǔ)償工作決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)，有效推動(dòng)了房屋征收工作的順利實(shí)施。目前，我市將居民監(jiān)督委員會(huì)這一做法寫入了《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作為一種成熟的、有效的制度在全市推廣。

????政策優(yōu)惠居民爭(zhēng)相簽約

????“筒子樓上住十多平方米小房的居民，貨幣補(bǔ)償?shù)腻X也能買一個(gè)套二廳的二手房了。”南寧路社區(qū)工作人員告訴記者，按照改造計(jì)劃，年初已經(jīng)完成入戶評(píng)估。該項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，居民可自選一種補(bǔ)償方式。兩處異地房屋補(bǔ)償房源是位于萍鄉(xiāng)路52號(hào)項(xiàng)目和閥門廠項(xiàng)目的御景新苑，包括60平方米至120平方米的10多種戶型，分別可于2017年12月和2018年1月入住。

????據(jù)介紹，由于棚戶區(qū)改造補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償政策優(yōu)惠幅度大，九成拆遷居民都選擇貨幣補(bǔ)償。按照征收房屋每平方米評(píng)估價(jià)在12300元至13000元之間計(jì)算，即便住房面積只有10多平方米的小戶型，也能拿到六七十萬(wàn)元的補(bǔ)償款。工作人員告訴記者，由于居民監(jiān)督委員會(huì)成員前期工作，居民們對(duì)拆遷政策已經(jīng)非常了解。原本計(jì)劃3月16日發(fā)布征收決定和征收公告、3月20日簽約交房，但發(fā)布征收決定當(dāng)天，許多居民就急著交房領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。為方便居民簽約交房，工作人員在現(xiàn)場(chǎng)增設(shè)了簽訂交房協(xié)議的臨時(shí)辦公點(diǎn)。

????協(xié)助棚改當(dāng)選“好鄰居”

????“這個(gè)好鄰居榮譽(yù)證書是發(fā)給監(jiān)督委員會(huì)所有成員的?！壁w輝星是鞍北片三期棚改項(xiàng)目居民監(jiān)督委員會(huì)中的一員，拿著剛頒發(fā)的十佳“好鄰居”榮譽(yù)證書，他認(rèn)為自己是代表居民監(jiān)督委員會(huì)15名成員上臺(tái)領(lǐng)的獎(jiǎng)。他見(jiàn)到記者說(shuō)得最多的一句話是：“棚戶區(qū)改造是件好事，要讓大家都知道。”66歲的趙輝星告訴記者，他是由居委會(huì)推薦、鄰居們投票入選了居民監(jiān)督委員會(huì)，并且被推選為監(jiān)督委員會(huì)負(fù)責(zé)人。

????目前，鞍北片三期棚戶區(qū)改造簽約工作已經(jīng)接近尾聲，歷時(shí)近5個(gè)月，趙輝星全程參與了這項(xiàng)最為艱辛的工作。從征收補(bǔ)償方案初稿草擬開(kāi)始，他們就向居民宣傳征收政策。一方面監(jiān)督房屋征收進(jìn)程的公平公正，另一方面也要收集居民的意見(jiàn)建議，反饋給負(fù)責(zé)房屋征收的政府部門。期間，對(duì)于有顧慮的居民，監(jiān)委會(huì)成員也會(huì)做思想工作，推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

????幫助鄰居早日住上新房

????“我們這片棚戶區(qū)是鞍北片的三期，看著前兩期筒子樓改造了，老鄰居們都急切盼望能住上新房。”趙輝星告訴記者，鞍北片棚戶區(qū)三期改造項(xiàng)目包括撫順路以南、鞍山路以北、鞍山二路以東以及山東路以西圍合區(qū)域內(nèi)的筒子樓，共涉及25棟筒子樓和平房等老房屋，有居民973戶?！岸际巧鲜兰o(jì)五六十年代的筒子樓，墻面磚都酥了?！壁w輝星說(shuō)，居民們住的這些筒子樓都是上世紀(jì)五十年代末，鑄造機(jī)械廠、卷煙廠、明膠廠等老企業(yè)建設(shè)的職工宿舍，房屋面積多在20-30平方米。因?yàn)榻ㄔO(shè)年代久遠(yuǎn)，存在居民生活空間狹小、房屋老化、配套設(shè)施破損嚴(yán)重、生活條件惡劣等諸多問(wèn)題，給居民生活帶來(lái)極大不便。居民監(jiān)督委員會(huì)成員在前期入戶時(shí)，鄰居們都盼望趕緊啟動(dòng)改造，許多老年居民渴望能在有生之年住上新房。“鄰居們這么盼望拆遷改造，我們得幫著大家早日住上新房?！壁w輝星說(shuō)。

????走街串巷幫老人買房

????“老太太的房屋補(bǔ)償款肯定都是你們兄妹9個(gè)人的，大家都是手足同胞，再怎么有分歧也可以協(xié)商解決。”趙輝星在社區(qū)居委會(huì)與一家兄妹9人聊天，這次聊天是為了幫助一名老太太盡快簽訂房屋征收協(xié)議。趙輝星告訴記者，目前鞍北片三期棚戶區(qū)簽約已經(jīng)接近尾聲，所剩不多的幾戶居民基本都存在家庭糾紛或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋通過(guò)法律渠道解決，有家庭糾紛的就由監(jiān)督委員會(huì)參與調(diào)解。這天見(jiàn)面調(diào)解的戶主是一名老太太還有她的9名子女，子女們因?yàn)榉课菅a(bǔ)償款分配存在異議，拒絕在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議上簽字。和老太太子女們談了一上午，還是沒(méi)有結(jié)果，趙輝星還是熱情地把大家送出門。除了要調(diào)解家庭糾紛，他們還幫老鄰居看房買房。今年4月，家住鞍山二路3號(hào)樓的一名老年居民簽約時(shí)一直猶豫。詢問(wèn)得知，這名老鄰居房屋補(bǔ)償款能拿到大約74萬(wàn)元，但手頭沒(méi)有多余存款，要在附近買一個(gè)60平方米的二手房很困難。這名老鄰居表示，他得先買好房子，才能簽約交房。為幫助他順利簽約，趙輝星到處找房屋中介看房，最終在附近幫老人找到一套60多平方米的二手套二房。老人高高興興趕到社區(qū)簽了約。

????打越洋電話找到房主

????“能見(jiàn)著人怎么都好辦，最困難的就是很多房主已經(jīng)搬走很多年了，必須要想方設(shè)法聯(lián)系到他們，告訴他們房屋征收的消息。”趙輝星說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)的房屋破損嚴(yán)重，好多居民都不愿在這里住，一些條件比較好的居民搬到別處居住，筒子樓的房子早就租出去了。要找到這些居民，將棚戶區(qū)改造的消息通知他們，就得費(fèi)一番周折。房屋評(píng)估必須要有房主在場(chǎng)，而去年過(guò)小年之前入戶評(píng)估時(shí)，鞍山二路3號(hào)樓住戶劉女士卻一直沒(méi)在家。趙輝星和居民監(jiān)督委員會(huì)成員們四處打聽(tīng)得知，劉女士的女兒在美國(guó)上學(xué)，她去年就到國(guó)外陪讀去了，出國(guó)前用的電話都停機(jī)。“我們有時(shí)候就跟私家偵探一樣?！壁w輝星開(kāi)玩笑地說(shuō)，他們到計(jì)生、勞動(dòng)等部門查找，終于找到劉女士在國(guó)外的聯(lián)系方式。通過(guò)越洋電話得知，家里老房子要征收改造，劉女士非常高興，專程從美國(guó)趕回來(lái)辦理房屋征收手續(xù)。

????幫鄰居找回陽(yáng)臺(tái)面積

????協(xié)助街道推進(jìn)棚戶區(qū)房屋征收，只是居民監(jiān)督委員會(huì)的職能之一，他們的另一項(xiàng)重要工作就是監(jiān)督職能。從選擇房屋評(píng)估公司開(kāi)始，居民投票、唱票過(guò)程就有居民監(jiān)督委員參與監(jiān)督。在他們的監(jiān)督協(xié)助下，10多戶居民還找回七八萬(wàn)元的房屋補(bǔ)償款。鞍山二路7號(hào)樓有10多戶居民在簽協(xié)議時(shí)發(fā)現(xiàn)，自家房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑面積，并不包括6平方米的陽(yáng)臺(tái)面積，這樣每戶的房屋補(bǔ)償款就要少拿七八萬(wàn)元。“居民家的房屋確實(shí)有這個(gè)面積，我們得幫他們找回來(lái)?！壁w輝星找到房屋征收辦公室，專門討論此事。最終經(jīng)相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)是在公房出售時(shí)，因?yàn)楣ぷ魅藛T疏忽，沒(méi)將陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)入房產(chǎn)證。這10多戶居民再簽約時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積已經(jīng)得到補(bǔ)償。