????【編者按】青島樓市去年下半年升溫明顯，尤其是年尾出現(xiàn)翹尾行情，最后一個月成交量超過17000套，創(chuàng)歷史最高。而進入2016年，開年1月份新房成交11087套，雖然不敵去年12月，但也是歷史同期最高。

????2月份恰逢中國傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期，市場在遭遇“變數(shù)”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，2016年2月青島市新房成交5723套，成交面積616412.16㎡，雖然與1月相比下降了不少，但如果將其放在歷年來的“春節(jié)月份”中來看卻是新房成交量最高的一次。這其中，2月住宅成交套數(shù)5055套，成交面積541445.42㎡。

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????2015.2-2016.2新房成交走勢

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????農(nóng)歷春節(jié)假期不打烊 成交5723套又創(chuàng)新高

????新房成交量是樓市的晴雨表，回顧2015年，“金三銀四”的到來讓房地產(chǎn)市場豁然開朗，接著成交量“一路高歌”不斷上漲，經(jīng)過“銀十”的小波動之后，“鉆十一”新建住宅更是超1.3萬套著實人們眼前一亮，然而12月份成交突破1.5萬套，進入2016年以來，兩個月的成交量都創(chuàng)新高，更是讓人驚喜。預(yù)計青島在全國樓市“去庫存”的基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤桑@種旺銷態(tài)勢將會被繼續(xù)保持下去。

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??? 按照往年的慣例，春節(jié)所在的2月份成交量一般相對較少，所以今年2月5723的成交量已經(jīng)十分可人了。從各區(qū)域新房成交情況來看，黃島區(qū)長期占據(jù)冠軍寶座，獨占鰲頭，此次也毫無懸念地以“壓倒性優(yōu)勢”再次榮登青島市新房銷售冠軍榜。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，上月黃島區(qū)共成交新房1266套，單區(qū)成交量占全市新建住宅總成交量的22%，也是唯一一個占比超過20%的區(qū)域。

????城陽依舊占據(jù)成交排行榜的前排，2月份再次奪得亞軍。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2月份城陽新建住宅成交809套，雖然與黃島相比有差距，但卻遙遙鄰先其他片區(qū)。如今城陽高性價比的普通住宅以及價格實惠的別墅產(chǎn)品成為了市場主力，并開始有了大量的“追隨者”，養(yǎng)老房、改善房、剛需房都是城陽區(qū)樓市的中流砥柱，在樓市整體回暖的大背景下，城陽新盤的活躍度更加明顯。

????李滄在開年的頭兩個月一直是銷售季軍，是主城區(qū)新房賣得最好的片區(qū)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，李滄上月新建住宅成交了695套，東李接連有幾大新盤相繼開盤上市，為區(qū)域樓市貢獻不少。

????膠州市在新機場的帶動下屢屢“曝光”，2月份成交656套成為第四名，占比全市銷售量的12%；市北區(qū)作為被改善、剛需及投資客都看重的區(qū)域，2月份成交554套，整體回暖表現(xiàn)還不太理想。此外，被譽為富人聚集區(qū)的嶗山和市南兩區(qū)，嶗山區(qū)在2月表現(xiàn)不錯，成交375套，而市南則依然受到上市房源數(shù)量少的影響排名“墊底”，2月新房成交量僅為134套。

????2月銷售熱盤集中于主城區(qū) 李滄和市北新盤表現(xiàn)最搶眼

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2月份青島銷售量十強排行榜

????分析青島市2月份的新盤銷量十強排行榜，發(fā)現(xiàn)此次的新房成交前十名均是主城區(qū)樓盤，而且主要是位于市北區(qū)和李滄區(qū)。

????市南的麗晶御筑，市北區(qū)的泰成玲瓏郡和李滄區(qū)的綠城理想之城躋身排行榜的前三名。除了三甲，此次李滄區(qū)上榜的樓盤最多共計5個，占據(jù)半壁江山，除了綠城理想之城外，上榜的還有越秀星匯藍灣，海爾鼎世華府，新城香溢紫郡和鑫水家園。老滄口的越秀星匯藍灣位于李滄交通商務(wù)區(qū)的核心且目前處于價格洼地，均價8600元/㎡。海爾鼎世華府目前尾盤在售10979元/㎡；新城香溢紫郡高層均價8500元/㎡，目前清盤鉅惠正在進行中，直擊底價。顯然價格因素吸引了不少購房者。

????市北區(qū)上榜的樓盤除了泰成玲瓏郡之外還有中信城，海爾世紀公館和中海藍庭，這三個樓盤全是大盤，且開盤以來一直是銷售主力。中信城位于新都心范圍內(nèi)，一直以低價吸引人，均價11000元/㎡；同樣位于新都心的還有海爾世紀公館在售小高層和高層，高層均價13500元/㎡，小高層均價14000元/㎡；原國棉二廠的中海藍庭產(chǎn)品類型包含高層和洋房，均價9900元/㎡。

????開發(fā)商漲價信息頻傳 業(yè)內(nèi)看好今年樓市

????春節(jié)過后，各地頻頻傳來開發(fā)商漲價的信息，尤其是一線城市，有的開發(fā)商甚至用“攔不住了”來形容樓市的瘋狂，簡直是“洪荒之力”爆發(fā)，而看看青島樓市，有些樓盤也開始出現(xiàn)漲價勢頭。

????去年樓市的成交量創(chuàng)歷史新高，是個“紅火年”，業(yè)內(nèi)專家表示今年將更加紅火，開年以來樓市不斷釋放新政：西海岸、紅島60㎡住房即可落戶，2月2日的降低首付比例，2月26日各區(qū)劃定首套房減稅新政策，加之2月29日的央行降準……這一些列措施都將會刺激市場需求的釋放。

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