????青島市北濱海新區(qū)位于膠州灣東岸，是我市做優(yōu)做美東岸城區(qū)、大力發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的重要片區(qū)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。市北濱海新區(qū)始終圍繞 “轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的主線，依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，本著產(chǎn)業(yè)高端化、功能錯(cuò)位化、生態(tài)友好化的原則，將打造集商務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂、休閑、旅游、都市工業(yè)以及居住功能為一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、創(chuàng)新氛圍濃厚、居住氛圍宜人的新興片區(qū)。
????2015年，市北濱海新區(qū)共承擔(dān)市重點(diǎn)項(xiàng)目5個(gè)，區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目34個(gè)，總規(guī)劃面積537萬(wàn)平方米，總投資617億元。今年以來(lái)，濱海新區(qū)范圍內(nèi)齊都藥業(yè)研發(fā)總部、中泰信·上景等8個(gè)項(xiàng)目新開工建設(shè)，開工面積124萬(wàn)平米；藍(lán)泰海樂府、金域府邸等6個(gè)項(xiàng)目主體封頂，面積94.8萬(wàn)平米；海信環(huán)灣、鴻泰錦園等5個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，竣工面積93.7萬(wàn)平米，其中，海信環(huán)灣、湖島世家、中海臨安府等3個(gè)項(xiàng)目已交付使用。2015年，重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目完成投資52億元。此外，今年以來(lái)已實(shí)現(xiàn)海晶化工等5宗地塊掛牌出讓，共完成招拍掛面積約127萬(wàn)平方米。
????加快搬遷 科學(xué)規(guī)劃老工業(yè)片區(qū)煥發(fā)新生機(jī)
????市北濱海新區(qū)是我市東岸老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要承載區(qū)，老工業(yè)企業(yè)數(shù)量多，占地面積大，搬遷任務(wù)重，尤其是該片區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重、更新緩慢，嚴(yán)重制約了區(qū)域發(fā)展。區(qū)域內(nèi)列入我市老企業(yè)搬遷計(jì)劃的共31家，搬遷片區(qū)5個(gè)，已完成搬遷企業(yè)11家，搬遷片區(qū)2個(gè)，青啤麥芽廠、捷能汽輪機(jī)集團(tuán)有限公司、東風(fēng)化工廠等企業(yè)也即將實(shí)現(xiàn)搬遷。老企業(yè)搬遷給整個(gè)區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
????為加快老企業(yè)搬遷重點(diǎn)片區(qū)的發(fā)展，濱海新區(qū)對(duì)占地面積大，發(fā)展勢(shì)頭好的片區(qū)進(jìn)行了重新規(guī)劃和功能定位。位于四流南路西側(cè)，李村河南側(cè)的捷能——海晶片區(qū)規(guī)劃用地面積約108萬(wàn)平方米，目前已初步形成了“一心、兩帶、三片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，將打造成為集現(xiàn)代工業(yè)、科技研發(fā)、商務(wù)辦公、高端居住、配套服務(wù)為一體的城市綜合服務(wù)片區(qū)。位于孤山以北、鐵路線以東、規(guī)劃長(zhǎng)沙路以南區(qū)域的孤山北側(cè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，占地面積約70萬(wàn)平方米，將打造集商務(wù)辦公、科技研發(fā)為一體的商務(wù)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
????近期，位于市北區(qū)四流中路66號(hào)海晶化工四宗地塊完成拍賣，由萬(wàn)科集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)為41.11億元，四宗地塊總占地面積336畝，綜合容積率3.3，規(guī)劃建筑面積73.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃商業(yè)建筑面積14.8萬(wàn)平方米。海晶化工地塊的出讓，刷新了青島近5年來(lái)主城區(qū)出讓面積最大的商住用地記錄。
????以民為本 加快建設(shè)民生工程初見新成效
????全市最大的棚戶區(qū)集中安置地塊原專汽、閥門廠地塊御景馨園、金科星辰項(xiàng)目已開工建設(shè)，將安置拆遷居民4000余戶。從工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榍鄭u市最大的棚改集中安置片區(qū)，這片土地用一種全新的模式實(shí)現(xiàn)了老企業(yè)“變身”。老企業(yè)搬遷后的轉(zhuǎn)型方式多種多樣，像專汽地塊這種轉(zhuǎn)型模式充分體現(xiàn)了以民為本的執(zhí)政理念，切實(shí)為棚戶區(qū)改造居民解決了住房困難，對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。
????濱海新區(qū)的發(fā)展要做好民生保障工作，把企業(yè)搬遷、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與改善民生結(jié)合起來(lái)，加快片區(qū)內(nèi)保障性住房建設(shè)，在建設(shè)中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按照“同小區(qū)、同品質(zhì)”的要求，確保保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不低于本小區(qū)商品房。目前，濱海新區(qū)范圍內(nèi)保障性住房共計(jì)10896套，其中已交付2417套，在建8479套。
????商企巨頭云集新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)新突破
????市北濱海新區(qū)以商貿(mào)商務(wù)、文化創(chuàng)意、濱海旅游、總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，保利、魯信、華創(chuàng)風(fēng)能、齊都藥業(yè)等知名企業(yè)相繼落戶。目前中小企業(yè)總部海信環(huán)灣大廈、鴻泰錦園商城、鴻海佳園商服辦公樓、華創(chuàng)——國(guó)電藍(lán)德總部等多個(gè)項(xiàng)目已主體封頂；捷能總部已完成基礎(chǔ)施工；漢河銷售中心正在進(jìn)行主體施工，2015年銷售收入達(dá)到10億元；齊都藥業(yè)集團(tuán)將在濱海新區(qū)建設(shè)研發(fā)總部，計(jì)劃將高端產(chǎn)品的科技研發(fā)搬遷至濱海新區(qū)建設(shè)發(fā)展，目前正在開展基礎(chǔ)施工。
????位于環(huán)灣大道以東、鐵路線以西、發(fā)電廠以北、李村河以南的總部大道將首次采用這一模式，引導(dǎo)商業(yè)、科技、人才等方面的優(yōu)質(zhì)資源落戶，形成高端產(chǎn)業(yè)集群，提高區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)介紹，目前已基本確定與國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)巨頭進(jìn)行一攬子合作，利用新型開發(fā)模式，將片區(qū)內(nèi)老工業(yè)企業(yè)外遷，加快轉(zhuǎn)變區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移，促使環(huán)灣總部大道產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)駛?cè)胩崴僭鲂Э燔嚨馈ｍ?xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)總收入80-90億元。
????完善資源 合理配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)再上新臺(tái)階
????市北濱海新區(qū)原有基礎(chǔ)配套設(shè)施陳舊落后，為提升片區(qū)商業(yè)及居住價(jià)值，濱海新區(qū)加強(qiáng)市政設(shè)施配套建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)道路及水、電、氣、暖地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，確保提前規(guī)劃、優(yōu)先建設(shè)。同時(shí)，加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施配套，充分考慮周邊布局，全面配置文化、教育、衛(wèi)生、體育、社會(huì)福利與保障、商業(yè)金融服務(wù)等配套設(shè)施。
????濱海新區(qū)原有小學(xué)僅3所，中學(xué)僅1所，未來(lái)規(guī)劃新建小學(xué)9所、新建初中5所，新建九年一貫制學(xué)校3所。目前崇德小學(xué)、廣雅中學(xué)、啟元九年一貫制學(xué)校已建成投入使用；歡樂濱海城九年一貫制小學(xué)即將破土動(dòng)工，濱海新區(qū)未來(lái)的教育資源將全面滿足周邊居民的需求，切實(shí)改善片區(qū)生態(tài)宜居水平。
????長(zhǎng)期以來(lái)制約區(qū)域發(fā)展的瑞昌路35kV變電站已完成土地征收工作，濱海Ⅱ號(hào)站已完成竣工驗(yàn)收，兩座變電站的建成落地將大大緩解濱海新區(qū)的供電壓力。同時(shí)，預(yù)計(jì)2016年上半年啟動(dòng)瑞昌路立交橋打通工程，并積極爭(zhēng)取將長(zhǎng)沙路立交橋項(xiàng)目列入2016年市財(cái)力計(jì)劃，這將大大緩解歡樂濱海城進(jìn)出壓力。
