????浮山后商圈，從去年底開始，才有了屬于自己的大模樣。從眾多商業(yè)巨頭憚?dòng)谏孀恪⒌饺缃窦娂姄尀?0年的時(shí)間內(nèi)浮山后片區(qū)發(fā)生了什么？日益豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)又將為這里帶來(lái)什么？未來(lái)這里還將有哪些新變化？

????如今，合肥路佳世客開業(yè)已過(guò)半年，除卻開業(yè)當(dāng)天涌入10萬(wàn)人的喧囂，進(jìn)入常規(guī)運(yùn)營(yíng)的佳世客每天的客流量可達(dá)兩萬(wàn)人左右。每逢周六、周日，來(lái)這里吃飯、購(gòu)物、娛樂(lè)的人可達(dá)3萬(wàn)人。以此為起點(diǎn)，向東開車15分鐘可達(dá)勁松七路大潤(rùn)發(fā)超市、海爾路大拇指廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，向西10分鐘車程可到市北新都心片區(qū)，這個(gè)在青島商業(yè)史上一直處于空白狀態(tài)的狹長(zhǎng)地帶，正在勾勒自己獨(dú)有的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展軌跡。 30萬(wàn)消費(fèi)人群曾被瓜分

????2007年成立的市北浮山商貿(mào)區(qū)管委會(huì)位于富源一路的小區(qū)內(nèi)部，其開發(fā)處處長(zhǎng)閆可凱指著20米開外的富源廣場(chǎng)對(duì)記者說(shuō)，曾經(jīng)在這個(gè)廣場(chǎng)上每天都會(huì)停滿大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福、嶗山百貨等數(shù)家大型超市的車輛，這些超市班車從早到晚、源源不斷地將這里旺盛的消費(fèi)群體拉到自己的店里購(gòu)買生活必需品。

????家住蚌埠路和黑龍江路交界處的王女士告訴記者，由于浮山后、雙山等地一直缺少大型商超，這里的居民購(gòu)買生活用品需要乘坐超市班車去市南大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福，想買衣服、下館子便會(huì)跑去臺(tái)東、李村、嶗山等地，坐公交車耗費(fèi)的時(shí)間成本高，開車去臺(tái)東、李村又往往怕遇到堵車、停車難等問(wèn)題。記者了解到，到目前為止，僅浮山后片區(qū)就已經(jīng)有30萬(wàn)人在此居住，未來(lái)建成的新都心片區(qū)也將吸引10萬(wàn)人口來(lái)此定居，如此龐大的消費(fèi)群體，為何各個(gè)商業(yè)公司要放走這塊肥肉？

????閆可凱告訴記者，從1998年一直到2003年，浮山后承載了青島市老城區(qū)拆遷、棚戶區(qū)改造后的安置房建設(shè)任務(wù)，很多拆遷戶安家于此。起初，搬遷人群的消費(fèi)力偏弱，交通也不是特別發(fā)達(dá)，所以除了一個(gè)卜蜂蓮花，這里幾乎沒(méi)有大型的超市。一些國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)大鱷也曾來(lái)此考察觀望，但最終都因?yàn)橥恋厥褂玫确矫嬖蚍艞壛烁∩胶笃瑓^(qū)。近些年，浮山后片區(qū)涌現(xiàn)出青島印象山、遠(yuǎn)洋風(fēng)景等一批高檔樓盤，居民消費(fèi)能力大幅提升，對(duì)各種形態(tài)的商業(yè)需求更加迫切。 新入商場(chǎng)將發(fā)揮“鯰魚效應(yīng)”

????位于浮山后遼陽(yáng)西路與同安四路交界處的卜蜂蓮花建于2006年，是浮山后片區(qū)最早的大型超市，隨后幾年海爾路大拇指廣場(chǎng)的開業(yè)將浮山后商圈與秦嶺路附近的樂(lè)天瑪特、麗達(dá)廣場(chǎng)兩家商場(chǎng)連接起來(lái)。不過(guò)從現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，這些早前入駐的商超也不盡然賺得盆滿缽滿。

????一位家住陽(yáng)光山色的居民告訴記者，雖然卜蜂蓮花離自己家很近，但因?yàn)槌袃?nèi)物品種類不能滿足自家需求，這些年來(lái)她很少去那里買東西。業(yè)內(nèi)人士分析，平價(jià)定位的卜蜂蓮花周邊有兩個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，分流了不少精打細(xì)算的消費(fèi)群體。加上樂(lè)天瑪特二樓是家居廣場(chǎng)，一樓只有兩三家快餐店，商業(yè)形態(tài)較為單一，缺乏體驗(yàn)性、參與性強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)法調(diào)動(dòng)起附近的人氣。大拇指廣場(chǎng)所在區(qū)域?qū)懽謽橇至?，不僅周六周日，連工作日這里的餐飲、影院里的人氣也比較旺盛，但與之形成鮮明對(duì)比的是，二樓的服裝區(qū)域經(jīng)營(yíng)較為慘淡，部分品牌店已經(jīng)關(guān)張。

????在這種情況下，更多人愿意看到半年內(nèi)相繼開業(yè)的合肥路佳世客、勁松七路大潤(rùn)發(fā)在浮山后現(xiàn)有商業(yè)圈中發(fā)揮“鯰魚效應(yīng)”。

????合肥路佳世客相關(guān)負(fù)責(zé)人王泉告訴記者，開業(yè)半年來(lái)，工作日期間佳世客每天客流量可達(dá)2萬(wàn)，周六周日可達(dá)3萬(wàn)。佳世客自營(yíng)超市、商場(chǎng)內(nèi)的餐飲是目前人氣最旺盛的兩個(gè)部分。王泉說(shuō)，為了應(yīng)對(duì)電商的沖擊，新開業(yè)的合肥路佳世客在業(yè)態(tài)設(shè)置上也與東部佳世客、黃島佳世客有很大不同，其體驗(yàn)式消費(fèi)的內(nèi)容占比達(dá)到一半以上。 “東部佳世客是1998年開業(yè)的，按照當(dāng)時(shí)的需求設(shè)計(jì)，東部佳世客的服裝銷售占比最大，而合肥路佳世客的餐飲類商業(yè)已經(jīng)超過(guò)整體比例的百分之四十。在設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)的時(shí)候，我們還把三樓打造成娛樂(lè)休閑的主題，引進(jìn)了一個(gè)800平方米的兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)，還有一輛小火車可載著父母、孩子巡游賣場(chǎng)。另外明年我們引進(jìn)的影院也將投入使用，所有的這些服務(wù)項(xiàng)目都是為了提升顧客的參與感和體驗(yàn)感?！睆臅?huì)員卡的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前佳世客已經(jīng)成功吸引了嶗山、李滄、市南等地的客流，消費(fèi)人群的年齡也多集中在二三十歲。不僅在業(yè)態(tài)方面增加體驗(yàn)式消費(fèi)比重，合肥路佳世客的營(yíng)銷手段也更加注重體驗(yàn)?！斑^(guò)去的會(huì)員活動(dòng)只是打折賣東西，在電商的沖擊下，商超營(yíng)銷僅做特賣是肯定不夠的，我們更想通過(guò)一些參與類的活動(dòng)讓顧客對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的店面和品牌有個(gè)深入了解。”王泉介紹，合肥路佳世客每個(gè)月至少舉行兩場(chǎng)大型活動(dòng)及至少4場(chǎng)小型活動(dòng)。

????“佳世客一開，合肥路就開始堵車了”。閆可凱告訴記者，不斷完善的商業(yè)配套將不斷激發(fā)浮山后區(qū)域的商業(yè)活力，并為浮山后片區(qū)的招商工作繼續(xù)加碼。記者觀察到，近兩年來(lái)，合肥路四季景園附近、同安路易樂(lè)廣場(chǎng)附近的中低檔餐飲業(yè)發(fā)展迅猛，在勁松一路與勁松三路之間的合肥路兩邊，一兩千米的距離內(nèi)扎堆了三四十家餐飲酒店，每逢周五至周日，路邊車道就會(huì)被來(lái)此消費(fèi)的食客停得滿滿當(dāng)當(dāng)。

????同樣于2014年開業(yè)的古早文化城負(fù)責(zé)人告訴記者，選擇在浮山后片區(qū)建立一個(gè)高端文化藝術(shù)品收藏市場(chǎng)主要是希望抓住此區(qū)位即將釋放出來(lái)的巨大高端消費(fèi)潛力。“目前青島還是比較缺乏一個(gè)成型的高端藝術(shù)品收藏市場(chǎng)，而浮山后片區(qū)這些年來(lái)入住了不少收入較高、品位較高的消費(fèi)人群，未來(lái)隨著東部金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展，將有越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外高端人士在這個(gè)區(qū)位工作、生活。通過(guò)旗袍秀、文化展等活動(dòng)，我們將吸引并培育一批具有消費(fèi)能力的藝術(shù)品愛好者。” 高端家居賣場(chǎng)填補(bǔ)島城空白

????今年浮山后片區(qū)將再迎商業(yè)巨頭。“位于黑龍江路、合肥路交界處的雙峰商業(yè)廣場(chǎng)10月份就能開業(yè)了?！遍Z可凱說(shuō)，這個(gè)體量為17.5萬(wàn)平方米的商業(yè)廣場(chǎng)將絕大部分區(qū)域出租給北京的居然之家家居廣場(chǎng)，剩下的兩萬(wàn)多平方米租給一家品牌超市。記者采訪到居然之家青島店籌備組負(fù)責(zé)人，據(jù)他介紹，即將開業(yè)的居然之家將分為兩部分，其中A館為家具賣場(chǎng)，B館為建材賣場(chǎng)。建成之后將成為青島地區(qū)最大、最全的家具、建材綜合性高端賣場(chǎng)?！澳壳扒鄭u比較缺乏高端的家具、建材賣場(chǎng)，而浮山后片區(qū)交通也很方便，浮山后商圈也在日漸成熟，所以我們決定把青島店放在這個(gè)位置?！睋?jù)了解，居然之家開業(yè)之后，將有400個(gè)國(guó)內(nèi)外一線家居品牌在此入駐，可提供1800個(gè)停車位。

????“浮山后商圈未來(lái)幾年還將有大的跨越?！遍Z可凱說(shuō)，卜蜂蓮花附近300畝空地已被規(guī)劃為浮山商貿(mào)區(qū)商業(yè)核心區(qū)，將引進(jìn)集住宅、商業(yè)、寫字樓于一體的大型城市綜合體。中部佳世客北部老廠房區(qū)規(guī)劃上市企業(yè)示范園，將填補(bǔ)浮山后樓宇經(jīng)濟(jì)的空白。

????而與浮山后商圈僅一路之隔的新都心片區(qū)，凱德廣場(chǎng)、麥凱樂(lè)早已被招入麾下，為吸引地鐵3號(hào)線帶來(lái)的巨大客流，這兩大商業(yè)中心也將實(shí)現(xiàn)與地鐵的無(wú)縫連接。面對(duì)兩大商業(yè)集團(tuán)的強(qiáng)勢(shì)入駐，佳世客SC事業(yè)部部長(zhǎng)王泉的期待大于壓力：“我更期待由此帶來(lái)的商業(yè)集聚效應(yīng)，相信我們之間的良性競(jìng)爭(zhēng)將更加有利于彼此發(fā)展。”