????青島西海岸新區(qū)日前出臺(tái) 《城市建設(shè)綜合用地規(guī)劃和土地管理實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱 《辦法》），新區(qū)綜合用地混合利用有了具體規(guī)范。

????根據(jù)該《辦法》，文物古跡用地、外事用地、宗教設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、安全設(shè)施用地、加油加氣站用地、三類工業(yè)用地、三類倉儲(chǔ)用地、城市道路用地等九類用地不作為綜合用地使用；高等院校用地、特殊教育用地、綠地、居住用地等十一類用地實(shí)施有條件混合使用。其他用地均可以根據(jù)國(guó)家規(guī)范、按照區(qū)域建筑規(guī)?？偭靠刂圃瓌t進(jìn)行用地及建筑功能的合理混合。

????該《辦法》還要求，綜合用地的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同中明確的用途、規(guī)模進(jìn)行設(shè)計(jì)；國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改、綜合執(zhí)法、招商等部門共同參與綜合用地的實(shí)施和監(jiān)管工作。綜合用地不得擅自改變用途，用地出讓后，企業(yè)若存在轉(zhuǎn)型升級(jí)需求，應(yīng)向規(guī)劃部門提出增加用地混合功能的申請(qǐng)，規(guī)劃部門在符合區(qū)域功能布局和建設(shè)規(guī)模等要求下按程序重新確定混合功能的類型及比例。企業(yè)用地功能變化后，項(xiàng)目方按照國(guó)土部門新評(píng)估的價(jià)格補(bǔ)交土地出讓金。