????“升級”、“轉(zhuǎn)型”、“調(diào)整業(yè)態(tài)布局”,在與李滄商圈從業(yè)者的對話中,這些字眼是最頻繁提及的。這一方面說明了商圈的活力,同時也反映了競爭的激烈,商家必須以如履薄冰的心態(tài)時刻應變。
????“青島競爭最激烈的商圈,不在臺東,不在香港中路,而在李滄!但是,最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘ν瑯釉诶顪?!”書院路附近一大型商場負責人的觀點得到了許多人的認同。嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)根深蒂固,李滄、樂客城等新貴氣勢洶洶,加之正在建設的項目,李滄商圈新一輪洗牌已經(jīng)展開。
????[最大型]
????16個商業(yè)項目扎堆建設
????“李滄商圈的崛起,地理優(yōu)勢的推動作用顯而易見?!弊蛱?,研究青島經(jīng)濟的專家、市委黨校教授劉文儉說,之前,李村附近被認為是城鄉(xiāng)接合部,缺少大型的商業(yè)設施。改革開放后,嶗山百貨等商場興盛,李村由農(nóng)村大集逐漸蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商圈?!斑@么多年來,李滄商圈為什么一直火爆?很大原因是它輻射的面廣,城陽的居民,包括部分嶗山區(qū)居民,都要到李滄商圈購物?!?/p>
????“10年前,我坐招手停的‘小公共’來買東西,現(xiàn)在我和老公開車過來買東西。”家住沙子口的王女士告訴記者,路好走了,交通工具也換了,可到李滄購物的習慣從未改變。
????位置佳,人氣足,具有敏銳嗅覺的商家當然不會放過大好機會,紛紛到李滄安營扎寨。從2011年開始,新型的商業(yè)項目集中進入。當年,李滄寶龍開業(yè),是李滄首家大型購物中心;2012年李滄萬達開門納客,成為在青島布局的第三城;去年偉東樂客城正式營業(yè),打造最大的河谷主題購物公園。至此,李滄商圈拉開新一輪的擴張。
????元旦假期,住在市北區(qū)的朱女士帶孩子去了一趟李滄商圈,火爆的人氣、密密匝匝的商場給她留下了深刻印象。她說,孩子玩得挺開心,比如在樂客城,有一層樓全是為孩子準備的,商店、益智游戲店、游樂場樣樣不缺。
????記者從李滄商務部門獲得的數(shù)據(jù)顯示,近幾年李滄的商業(yè)發(fā)展可謂突飛猛進,已擁有李村商貿(mào)集聚區(qū),特色商業(yè)街區(qū)3處,各類商業(yè)服務網(wǎng)點3萬余處,商業(yè)網(wǎng)點總面積100萬余平方米,人均商業(yè)網(wǎng)點面積達1.9平方米。目前,在建商貿(mào)項目16個,其中包括6個大型的商業(yè)項目,總面積達90萬平方米,十二五末,商業(yè)面積將達到200萬平方米。
????李滄商圈正成長為島城商業(yè)面積最大的區(qū)域性商圈。“國家級金鼎百貨店嶗山百貨等10000平方米以上的大型百貨店6處,5000平方米大型綜合超市9處。商圈初步形成了以大型商業(yè)綜合體為主導,特色商業(yè)街為補充,以經(jīng)營日用百貨、服裝鞋帽、家用電子、建材家具、餐飲娛樂等為主,門類齊全、功能完善的青島知名商貿(mào)集聚區(qū)。”李滄商務局負責人說。
????[最激烈]
????老商家改造 新商家調(diào)整
????2014年的最后一個月,李滄商圈傳出了一條爆炸性消息:營業(yè)8年之久的佳樂家超市關(guān)門了!佳樂家超市隸屬于濰坊百貨集團有限公司。憑借雄厚實力,早在2003年就進入青島市場,在青島門店最多時達5家。超市相關(guān)負責人曾表示:“本次關(guān)店是正常的戰(zhàn)略調(diào)整,主要是商場租賃合同到期,管理層決定不再續(xù)約,但佳樂家不會撤出島城,或?qū)⒃谛碌牡胤竭x址,重新布局。”
????雖然店家如此解釋,可業(yè)內(nèi)人士卻有另一番看法?!拔覀€人覺得有兩方面原因,一是電商沖擊,二是向陽路附近商家的競爭太激烈了。”一家大型商場的負責人說,尤其是這幾年大型商業(yè)綜合體進駐李滄,分流了消費群體。佳樂家停止營業(yè),在一定程度上反映了競爭的慘烈程度。
????與此同時,為了迎合新的消費需求,向陽路周邊的老牌商家陸續(xù)升級改造、更新?lián)Q代。去年,經(jīng)過3個月改造,嶗山百貨業(yè)態(tài)升級,利客來與北方國貿(mào)也不甘人后,紛紛作出調(diào)整?!霸俨桓脑?,我們真的趕不上趟了?!币患疑虉銎髣澆康墓ぷ魅藛T說。
????嶗山百貨相關(guān)負責人告訴記者,嶗百重裝以后,形象上蝶變,品質(zhì)上提升,增加了一線品牌的數(shù)量,引入了餐飲項目?!耙郧拔覀兊晔菦]有餐飲項目的,現(xiàn)在的消費者不是為了購物而購物,更注重消費體驗,所以店內(nèi)業(yè)態(tài)更加豐富了?!彼f,消費者的層次在提高,需求在提升,不變只有死路一條。
????不僅傳統(tǒng)百貨店在變,就連新進入的商業(yè)綜合體也在變?!扒澳晡覀兘?jīng)過兩次品牌調(diào)整升級,去年再次調(diào)整,大規(guī)模增加服務體驗業(yè)態(tài)。國內(nèi)定制家具領(lǐng)航者尚品宅配、新都市家庭娛樂中心大白鯨世界兒童樂園等入駐。”李滄萬達企劃部的王女士說。
????“激烈競爭不一定是壞事,說明商圈有活力,仍處于上升期?!弊蛱?,李滄一家商場負責人說,大型地產(chǎn)項目與商業(yè)項目相輔相成,大家一起把蛋糕做大。
????[最潛力]
????從單核引擎到多核并進
????“隨著李滄經(jīng)濟發(fā)展,商圈會在深度和廣度上進一步拓展,李滄商圈發(fā)展?jié)摿薮??!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說,在深度上,地鐵的開通將解決向陽路附近的人流瓶頸;廣度上,商圈將從“單核”向“多核”發(fā)展。
????長期研究島城經(jīng)濟的青島市委黨校教授劉文儉對此表示認同?!暗罔F的開通,將為李滄商圈發(fā)展帶來新機遇,屆時,周邊的消費者,尤其是住在城陽一帶的,可能會再次大量涌入?!彼瑫r表示,在與周邊逐漸發(fā)展的商圈競爭中,李滄商圈憑借深厚底蘊,一時之間地位不會受到威脅。
????“浮山后商圈正在發(fā)展中,但想與李滄商圈抗衡,明顯為時尚早,城陽大型商業(yè)設施也在快速推進,但就目前來說實力還不夠?!眲⑽膬€表示。
????李滄商務部門的工作人員表示,未來隨著地鐵開通,向陽路附近商圈將開啟地下商業(yè)模式。從12萬平方米的地下商業(yè)廣場到中防商街,再到聯(lián)通各大商家的地下走廊,地下商業(yè)將給消費者帶來新體驗。“乘客下了地鐵,可以直接通過通道進入我們商場?!睄魃桨儇浀墓ぷ魅藛T說。
????在廣度方面,除了在京口路、大嶗路和夏莊路的交會地帶,伴隨商業(yè)綜合體建設形成的新商業(yè)項目集聚區(qū),李滄西部崛起的態(tài)勢也已明朗。膠州灣大橋、鐵路北站,以及匯集于此的3條地鐵線路等,使李滄西部成為青島的“新門戶”。就在上個月,李滄交通商務區(qū)開始大規(guī)模招商,包括核心區(qū)內(nèi)的鐵路青島北站東西廣場及地下空間、15萬平方米啟星廣場、8萬平方米海創(chuàng)一號街區(qū)、大型城市綜合體及商務總部等。
????其中海創(chuàng)一號街區(qū)圍繞主要道路規(guī)劃了四大特色街區(qū)——島城美食街、教育文體街、尚島購物街、尚居愛家街,并主打以“尚品生活”為主題的餐飲、購物、文化教育、親子體驗、金融服務、生活配套等于一體的鄰里生活中心。主題購物公園也坐落于此,集合總部辦公、文化博覽、高科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)綜合體等配套,形成商圈集群效應。
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