????昨日，筆者從市北區(qū)了解到，該區(qū)為加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展，借鑒國內外先進城區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，科學規(guī)劃樓宇經(jīng)濟空間發(fā)展布局，將轄區(qū)樓宇經(jīng)濟規(guī)劃為“一街、三區(qū)、多園”的片區(qū)化格局，市北區(qū)樓宇經(jīng)濟進入了快速發(fā)展的 “立體網(wǎng)格時代”。同時，市北區(qū)還聘請國際知名房地產服務企業(yè)，作為政府部門的“智囊團”，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供精準數(shù)據(jù)和專家級發(fā)展策略。
????國際知名“智囊團”當樓宇管家
????“市北區(qū)未來的樓宇經(jīng)濟如何發(fā)展和規(guī)劃，這需要該行業(yè)的專業(yè)數(shù)據(jù)作為指標?！笔斜眳^(qū)招商促進局局長遲永杰告訴筆者，為提升市北區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平，他們聘請了仲量聯(lián)行這家國際知名房地產服務企業(yè)，作為政府部門的“智囊團”。據(jù)介紹，仲量聯(lián)行主要是為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現(xiàn)增值，業(yè)務遍及全球70個國家逾1000個城市，管理資產總值達476億美元。北京中央商務區(qū)可行性研究、北京CBD核心區(qū)一期開發(fā)策略咨詢、上海外灘金融區(qū)綜合開發(fā)等國內眾多高端樓宇商務區(qū)，均有該公司參與。根據(jù)該公司的調查數(shù)據(jù)，至2016年底，僅市北中央商務區(qū)的新增供應量就占青島市寫字樓未來供應總量的三分之一。
????2015年寫字樓數(shù)量增兩倍
????據(jù)介紹，市北區(qū)近年來加快構建以現(xiàn)代服務業(yè)為主導的現(xiàn)代產業(yè)體系，以樓宇經(jīng)濟作為推進產業(yè)轉型升級，提高城區(qū)競爭力的重要途徑，強化各項措施加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展。目前，全區(qū)已經(jīng)投入使用的辦公面積5000平方米以上商務樓宇共32座，總辦公面積達到69.2萬平方米；在建商務樓宇33座，辦公面積161.64萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，該區(qū)去年共有15座樓宇實現(xiàn)年稅收過千萬元，其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬元到5000萬元之間。至2013年底，市北區(qū)樓宇每平方米產出稅收3000多元，接近國內先進城區(qū)水平。根據(jù)規(guī)劃，2014年和2015年，將有45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到2015年底，全區(qū)商務樓宇數(shù)量和面積都將超過現(xiàn)在的2倍以上。
????入駐商務樓宇有政策扶持
????筆者在延吉路附近的中央商務區(qū)看到，這里已經(jīng)建立起多棟高層商務樓，部分高層樓座也正在施工中，與山東路周邊原有高層商務樓連成一片。市北招商局相關負責人表示，該區(qū)借鑒天津和平區(qū)、杭州下城區(qū)、深圳福田區(qū)等樓宇經(jīng)濟發(fā)展先進城區(qū)的經(jīng)驗，出臺了 《市北區(qū)促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展扶持辦法（試行）》，扶持商務樓宇開發(fā)單位、物管公司、入駐企業(yè)及項目中介人。按照相關規(guī)定，引進符合重點扶持產業(yè)方向，且在商務樓內購買自用辦公房超過3000平方米的新注冊企業(yè)，政府將給開發(fā)企業(yè)一定獎勵；年稅收總額新增超億元的商務樓宇營運方也可獲得獎勵。此外，對入駐商務樓宇的優(yōu)質企業(yè)將從稅收、房租等方面給予扶持。據(jù)介紹，這是我市首個系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟獎勵辦法。
????樓宇經(jīng)濟進入網(wǎng)絡時代
????“有了網(wǎng)絡信息平臺，企業(yè)在市北區(qū)商務樓宇租賃辦公用房，不用通過中介就能在網(wǎng)上選房租賃?！笔斜闭猩叹窒嚓P負責人告訴筆者，該區(qū)籌建的樓宇經(jīng)濟服務平臺將于今年4月開始啟用，該平臺有招商門戶網(wǎng)站和樓宇服務業(yè)務系統(tǒng)兩大功能，其中包括樓宇資源搜索、虛擬辦事大廳、政策兌現(xiàn)等模塊。平臺除提供工商、稅收、招商等樓宇經(jīng)濟服務信息系統(tǒng)外，還包括企業(yè)設立變更、經(jīng)營納稅、資質認定、人力資源、前置審批、政策扶持獎勵等各項手續(xù)指南和網(wǎng)上辦理。準備入駐轄區(qū)商務樓宇的企業(yè)可以通過各個商務樓宇的360度實景展示，在網(wǎng)絡環(huán)境中“實地考察”，然后在網(wǎng)上自主選擇、租賃辦公用房，免除原先的中介手續(xù)。據(jù)介紹，該平臺運行后，入駐企業(yè)不但可以通過平臺辦理公司業(yè)務，員工子女入學等個人事務也可在網(wǎng)上咨詢辦理。
????■鏈接 “一街、三區(qū)、多園”格局
????市北區(qū)借鑒國內外先進城區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，科學規(guī)劃樓宇的經(jīng)濟空間布局，將轄區(qū)樓宇經(jīng)濟規(guī)劃為 “一街、三區(qū)、多園”的片區(qū)化格局。
????一街
????科技街：目前已建成數(shù)碼創(chuàng)意園、科信大廈、大學生創(chuàng)業(yè)孵化中心等5個商務樓宇項目，商務辦公面積2.6萬平方米。作為市北區(qū)老牌的商務中心，科技街以電子信息城、頤高數(shù)碼廣場、百腦匯資訊廣場、華強廣場等IT產品專業(yè)市場為依托，區(qū)域內樓宇聚集了大量信息、科技服務類相關產業(yè)。樓宇經(jīng)濟發(fā)展定位為信息軟件、科技研發(fā)等創(chuàng)業(yè)類企業(yè)。
????三區(qū)
????中央商務區(qū)：已被列為青島市“千萬平米”總部商務區(qū)，中海大廈、卓越大廈、諾德廣場、西王大廈、萬達廣場等7個商務樓宇項目已建成并投入使用；卓越世紀中心、國際航運中心等在建樓宇13座，總辦公面積為72.82萬平方米，占全區(qū)在建樓宇總辦公面積的45.05%，預計到2014年底，新增辦公面積約17.8萬平方米。樓宇經(jīng)濟發(fā)展定位為總部經(jīng)濟、金融服務、航運物流等現(xiàn)代服務業(yè)。
????青島新都心：被列入青島市“千萬平米”商貿區(qū)，在建商務樓宇 6座，總辦公面積36.75萬平方米。全市首個地鐵上蓋商業(yè)辦公項目青建太陽島主體竣工，凱德商業(yè)廣場正在加緊建設。新都心正逐步形成市北區(qū)新的文化、商務和高端居住中心，打造青島市主城中心區(qū)的新地標。樓宇經(jīng)濟發(fā)展定位為區(qū)域總部、現(xiàn)代商貿、中小型創(chuàng)業(yè)等企業(yè)。
????濱海新區(qū)：被列為青島市“千萬平米”總部商務區(qū)，共有數(shù)字文化體驗中心、綠地超高層雙子塔、海信環(huán)灣大廈、鴻泰錦園4個在建樓宇項目，著眼于藍色經(jīng)濟和戰(zhàn)略性新興產業(yè)的培育與發(fā)展。將結合海晶化工、捷能汽輪機等老企業(yè)搬遷改造計劃，建設超過30萬平米的數(shù)碼科技、橡膠化工研發(fā)等產業(yè)聚集區(qū)，打造集科技商務聚集區(qū)、都市居住服務區(qū)、創(chuàng)意文化體驗區(qū)、濱海文化旅游休閑區(qū)為一體的濱海新城。樓宇經(jīng)濟發(fā)展定位為國內外大型企業(yè)自建總部。
????多園
????市北區(qū)立足老工業(yè)區(qū)和老城區(qū)的發(fā)展定位，依托駐區(qū)高校、科研院所等優(yōu)勢，推進產業(yè)園區(qū)建設，打造了10個各具特色的產業(yè)園區(qū)。目前，區(qū)共有橡膠谷、中航工業(yè)青島科技園、百洋健康科技園、工業(yè)設計園等已建成園區(qū)8個，總辦公面積50萬平方米；在建園區(qū)包括海爾智能產業(yè)園和影視文化產業(yè)園，總辦公面積30萬平方米。樓宇經(jīng)濟發(fā)展定位為橡膠化工、科技創(chuàng)新、建筑創(chuàng)意、紡織設計等成長型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)及中小企業(yè)總部。
