????昨日，筆者從市北區(qū)了解到，該區(qū)為加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)城區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)規(guī)劃樓宇經(jīng)濟(jì)空間發(fā)展布局，將轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃為“一街、三區(qū)、多園”的片區(qū)化格局，市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了快速發(fā)展的 “立體網(wǎng)格時(shí)代”。同時(shí)，市北區(qū)還聘請(qǐng)國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，作為政府部門的“智囊團(tuán)”，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)和專家級(jí)發(fā)展策略。

????國(guó)際知名“智囊團(tuán)”當(dāng)樓宇管家

????“市北區(qū)未來(lái)的樓宇經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展和規(guī)劃，這需要該行業(yè)的專業(yè)數(shù)據(jù)作為指標(biāo)。”市北區(qū)招商促進(jìn)局局長(zhǎng)遲永杰告訴筆者，為提升市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，他們聘請(qǐng)了仲量聯(lián)行這家國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，作為政府部門的“智囊團(tuán)”。據(jù)介紹，仲量聯(lián)行主要是為客戶持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值，業(yè)務(wù)遍及全球70個(gè)國(guó)家逾1000個(gè)城市，管理資產(chǎn)總值達(dá)476億美元。北京中央商務(wù)區(qū)可行性研究、北京CBD核心區(qū)一期開(kāi)發(fā)策略咨詢、上海外灘金融區(qū)綜合開(kāi)發(fā)等國(guó)內(nèi)眾多高端樓宇商務(wù)區(qū)，均有該公司參與。根據(jù)該公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，至2016年底，僅市北中央商務(wù)區(qū)的新增供應(yīng)量就占青島市寫字樓未來(lái)供應(yīng)總量的三分之一。

????2015年寫字樓數(shù)量增兩倍

????據(jù)介紹，市北區(qū)近年來(lái)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，以樓宇經(jīng)濟(jì)作為推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑，強(qiáng)化各項(xiàng)措施加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前，全區(qū)已經(jīng)投入使用的辦公面積5000平方米以上商務(wù)樓宇共32座，總辦公面積達(dá)到69.2萬(wàn)平方米；在建商務(wù)樓宇33座，辦公面積161.64萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)去年共有15座樓宇實(shí)現(xiàn)年稅收過(guò)千萬(wàn)元，其中，6座樓宇稅收將達(dá)1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元之間。至2013年底，市北區(qū)樓宇每平方米產(chǎn)出稅收3000多元，接近國(guó)內(nèi)先進(jìn)城區(qū)水平。根據(jù)規(guī)劃，2014年和2015年，將有45.9萬(wàn)、58.8萬(wàn)平方米的樓宇投入使用，預(yù)計(jì)到2015年底，全區(qū)商務(wù)樓宇數(shù)量和面積都將超過(guò)現(xiàn)在的2倍以上。

????入駐商務(wù)樓宇有政策扶持

????筆者在延吉路附近的中央商務(wù)區(qū)看到，這里已經(jīng)建立起多棟高層商務(wù)樓，部分高層樓座也正在施工中，與山東路周邊原有高層商務(wù)樓連成一片。市北招商局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該區(qū)借鑒天津和平區(qū)、杭州下城區(qū)、深圳福田區(qū)等樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)城區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，出臺(tái)了 《市北區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法（試行）》，扶持商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)單位、物管公司、入駐企業(yè)及項(xiàng)目中介人。按照相關(guān)規(guī)定，引進(jìn)符合重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)方向，且在商務(wù)樓內(nèi)購(gòu)買自用辦公房超過(guò)3000平方米的新注冊(cè)企業(yè)，政府將給開(kāi)發(fā)企業(yè)一定獎(jiǎng)勵(lì)；年稅收總額新增超億元的商務(wù)樓宇營(yíng)運(yùn)方也可獲得獎(jiǎng)勵(lì)。此外，對(duì)入駐商務(wù)樓宇的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將從稅收、房租等方面給予扶持。據(jù)介紹，這是我市首個(gè)系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

????樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)時(shí)代

????“有了網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，企業(yè)在市北區(qū)商務(wù)樓宇租賃辦公用房，不用通過(guò)中介就能在網(wǎng)上選房租賃?！笔斜闭猩叹窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，該區(qū)籌建的樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái)將于今年4月開(kāi)始啟用，該平臺(tái)有招商門戶網(wǎng)站和樓宇服務(wù)業(yè)務(wù)系統(tǒng)兩大功能，其中包括樓宇資源搜索、虛擬辦事大廳、政策兌現(xiàn)等模塊。平臺(tái)除提供工商、稅收、招商等樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)信息系統(tǒng)外，還包括企業(yè)設(shè)立變更、經(jīng)營(yíng)納稅、資質(zhì)認(rèn)定、人力資源、前置審批、政策扶持獎(jiǎng)勵(lì)等各項(xiàng)手續(xù)指南和網(wǎng)上辦理。準(zhǔn)備入駐轄區(qū)商務(wù)樓宇的企業(yè)可以通過(guò)各個(gè)商務(wù)樓宇的360度實(shí)景展示，在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中“實(shí)地考察”，然后在網(wǎng)上自主選擇、租賃辦公用房，免除原先的中介手續(xù)。據(jù)介紹，該平臺(tái)運(yùn)行后，入駐企業(yè)不但可以通過(guò)平臺(tái)辦理公司業(yè)務(wù)，員工子女入學(xué)等個(gè)人事務(wù)也可在網(wǎng)上咨詢辦理。

????■鏈接 “一街、三區(qū)、多園”格局

????市北區(qū)借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)城區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)規(guī)劃樓宇的經(jīng)濟(jì)空間布局，將轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃為 “一街、三區(qū)、多園”的片區(qū)化格局。

????一街

????科技街：目前已建成數(shù)碼創(chuàng)意園、科信大廈、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化中心等5個(gè)商務(wù)樓宇項(xiàng)目，商務(wù)辦公面積2.6萬(wàn)平方米。作為市北區(qū)老牌的商務(wù)中心，科技街以電子信息城、頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、百腦匯資訊廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)等IT產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)為依托，區(qū)域內(nèi)樓宇聚集了大量信息、科技服務(wù)類相關(guān)產(chǎn)業(yè)。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位為信息軟件、科技研發(fā)等創(chuàng)業(yè)類企業(yè)。

????三區(qū)

????中央商務(wù)區(qū)：已被列為青島市“千萬(wàn)平米”總部商務(wù)區(qū)，中海大廈、卓越大廈、諾德廣場(chǎng)、西王大廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等7個(gè)商務(wù)樓宇項(xiàng)目已建成并投入使用；卓越世紀(jì)中心、國(guó)際航運(yùn)中心等在建樓宇13座，總辦公面積為72.82萬(wàn)平方米，占全區(qū)在建樓宇總辦公面積的45.05%，預(yù)計(jì)到2014年底，新增辦公面積約17.8萬(wàn)平方米。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位為總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、航運(yùn)物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

????青島新都心：被列入青島市“千萬(wàn)平米”商貿(mào)區(qū)，在建商務(wù)樓宇 6座，總辦公面積36.75萬(wàn)平方米。全市首個(gè)地鐵上蓋商業(yè)辦公項(xiàng)目青建太陽(yáng)島主體竣工，凱德商業(yè)廣場(chǎng)正在加緊建設(shè)。新都心正逐步形成市北區(qū)新的文化、商務(wù)和高端居住中心，打造青島市主城中心區(qū)的新地標(biāo)。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位為區(qū)域總部、現(xiàn)代商貿(mào)、中小型創(chuàng)業(yè)等企業(yè)。

????濱海新區(qū)：被列為青島市“千萬(wàn)平米”總部商務(wù)區(qū)，共有數(shù)字文化體驗(yàn)中心、綠地超高層雙子塔、海信環(huán)灣大廈、鴻泰錦園4個(gè)在建樓宇項(xiàng)目，著眼于藍(lán)色經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育與發(fā)展。將結(jié)合海晶化工、捷能汽輪機(jī)等老企業(yè)搬遷改造計(jì)劃，建設(shè)超過(guò)30萬(wàn)平米的數(shù)碼科技、橡膠化工研發(fā)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，打造集科技商務(wù)聚集區(qū)、都市居住服務(wù)區(qū)、創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū)、濱海文化旅游休閑區(qū)為一體的濱海新城。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位為國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)自建總部。

????多園

????市北區(qū)立足老工業(yè)區(qū)和老城區(qū)的發(fā)展定位，依托駐區(qū)高校、科研院所等優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，打造了10個(gè)各具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，區(qū)共有橡膠谷、中航工業(yè)青島科技園、百洋健康科技園、工業(yè)設(shè)計(jì)園等已建成園區(qū)8個(gè)，總辦公面積50萬(wàn)平方米；在建園區(qū)包括海爾智能產(chǎn)業(yè)園和影視文化產(chǎn)業(yè)園，總辦公面積30萬(wàn)平方米。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位為橡膠化工、科技創(chuàng)新、建筑創(chuàng)意、紡織設(shè)計(jì)等成長(zhǎng)型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)及中小企業(yè)總部。