????日前，青島市科技局、市國土資源房管局聯(lián)合下發(fā)了 《關(guān)于依法規(guī)范科技企業(yè)孵化器房屋分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》，明確了工業(yè)用地建孵化器，在不改變孵化服務(wù)用途前提下房屋分割轉(zhuǎn)讓所需條件和辦理流程。

????據(jù)了解，針對(duì)科技型孵化器分割轉(zhuǎn)讓的政策，各地都有出臺(tái)，但都沒有明確所需條件和辦理流程等操作細(xì)則，青島是第一個(gè)出臺(tái)相關(guān)政策的城市。2012年，我市出臺(tái)《激勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干政策》，其中第一條明確規(guī)定：孵化器在不改變孵化服務(wù)用途的前提下，可按規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓。但由于缺乏實(shí)際的操作細(xì)則，這一政策此前一直沒有落實(shí)。

????“對(duì)于孵化器的投資人來說，如果孵化器不能分割轉(zhuǎn)讓，投資人只能依靠租金獲取收益，回報(bào)率低、周期長，不利于吸引社會(huì)資本投資孵化器?！笔锌萍季制脚_(tái)處處長崔璘告訴記者，隨著分割轉(zhuǎn)讓政策所需條件和辦理流程的落實(shí)，孵化器投資人可以通過分割轉(zhuǎn)讓的方式獲取收益，提升了投資者的回報(bào)率和回報(bào)周期，投資孵化器不再是“賠本買賣”，“對(duì)于在孵企業(yè)來說，他們購買土地房屋等資產(chǎn)后，也可以通過固定資產(chǎn)融資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，從而促進(jìn)孵化鏈條建設(shè)形成良性循環(huán)。”崔璘說。

????對(duì)于分割轉(zhuǎn)讓的受讓方，文件也明確規(guī)定：必須是孵化器內(nèi)的在孵企業(yè)。隨著這一政策的出臺(tái)，各區(qū)市的孵化器企業(yè)都可到當(dāng)?shù)乜萍?、房管部門辦理孵化器的分割轉(zhuǎn)讓。