火車北站啟用輻射效應(yīng)顯現(xiàn) 商圈將逐漸成形

????青島火車北站自2010年3月份開工建設(shè)之后，將于2014年春運前，真正開辦客運業(yè)務(wù)。屆時，火車北站將與城市公交正式牽手。與此同時，火車北站周邊樓盤熱度明顯上升。業(yè)內(nèi)人士分析，火車北站一旦正式運營之后，首先對于周邊樓盤是一個升值的好契機，其次，作為一條重要的交通線，環(huán)灣片區(qū)尤其是白沙灣片區(qū)的樓盤也將成為受益者。

????周邊樓盤受關(guān)注價格看漲

????12月20日7時28分，隨著福州開往青島的K69次列車快速駛過青島北站，標(biāo)志著膠濟鐵路成功撥接開通青島北站。期待已久的青島火車北站通車，隨后將于明年春運前，正式開辦春運業(yè)務(wù)。隨著火車北站的投入運營，便利交通對周邊商業(yè)經(jīng)濟的影響也逐漸顯露。

????近日，記者采訪獲悉，目前車站周邊樓盤的關(guān)注度明顯的增加。據(jù)距離車站最近的新樓盤的置業(yè)顧問介紹：“目前，來訪量相比較以前有明顯的增加，現(xiàn)在客戶來看盤我們都不需要刻意講解交通因素，談們甚至比我們懂得都多?！敝苓吘用褚矊疖嚤闭居绊懣春?，四流中路的一中介徐經(jīng)理告訴記者，火車北站將“來對滄口帶動作用不可小覷，中介業(yè)務(wù)咨詢逐漸增多，而且房價看漲。”

????據(jù)了解，該樓盤早在2012年就開始造勢，多次參與房展會全方位向島城市民推介未來升值潛力，無疑，火車北站在年底的投入使用，成為真正的“現(xiàn)身說法”。記者采訪獲悉，目前該樓盤還沒有正式開盤，最終價格還沒確定，周邊樓盤價格大約在每平方米8000元左右。業(yè)內(nèi)人士分析該樓盤價格有走高趨勢。

????白沙河區(qū)域搭上“順風(fēng)車”

????除了臨近車站周邊樓盤之外，火車北站連接的另一端環(huán)灣片區(qū)尤其是白沙灣片區(qū)的樓盤的關(guān)注度也再度升高。地處膠州灣灣底的白沙灣片區(qū)，是大青島著力打造的“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)，毗鄰膠州灣和國家級青島高新區(qū)，外接雙高路、雙元路、環(huán)灣大道等交通主干，流亭國際機場、膠濟鐵路、膠州灣跨海大橋環(huán)繞周邊，得天獨厚的地理位置與便捷交通，奠定了白沙灣區(qū)域在城市發(fā)展中的核心地位。

????在大青島的發(fā)展戰(zhàn)略中，白沙灣的核心樞紐地位自然更加重要，膠東國際機場的規(guī)劃建設(shè)、青島火車北站的開通運營、金水路環(huán)灣立交的打造等，都進一步強化了白沙灣的大青島樞紐地位。與此同時，眾多地產(chǎn)大鱷入駐白沙灣，周邊的配套建設(shè)也迅速發(fā)展。

????曾經(jīng)是價格洼地的城陽白沙灣片區(qū)，經(jīng)過這兩年的開發(fā)，尤其是一些代表性大鱷開發(fā)的別墅樓盤的帶動，區(qū)域價格已經(jīng)大幅提升。此次，火車北站的通車，對該區(qū)域樓盤價格也起到一定的帶動作用，尤其是一些剛需盤，影響會更大一些。

????商圈形成升值空間頗大

????有分析人士總結(jié)認(rèn)為，選擇在青島火車北站安家有以下幾大優(yōu)勢：一方面，臨近高配置立體交通樞紐，各種交通無障礙換乘，生活和上下班都能享受便利交通；尤其是等地鐵線路開通之后，交通會更為便捷。另一方面，隨著車站投入運營，周邊商圈將會逐步形成。由于車站的交通樞紐作用，車站所在區(qū)域小的3到5平方公里，大的有8到10平方公里的范圍，將成為多功能的城市中心或副中心。

????此外，青島火車北站能帶來的人流、客流不言而喻，由此引發(fā)的商機可使該區(qū)域形成一個主要商圈?；疖囌旧倘v來就是一個城市的重點商業(yè)，建成后的火車北站區(qū)域后期將擁有大量的酒店、商業(yè)零售、寫字樓等設(shè)施，北站商圈將是一支具大的潛力股。值得注意的是，該區(qū)域升值潛力大，鐵路北站將帶火周邊樓盤，房價只升不跌，買房升值潛力大。(記者 葛均艷)