????“驅(qū)動(dòng)、升級(jí)、跨越”，這一即墨“千億增長(zhǎng)計(jì)劃”的主題，恰當(dāng)?shù)卦忈屃思茨藤Q(mào)業(yè)這一輪大動(dòng)作的涵義。

????未來(lái)幾年，市場(chǎng)交易額將從700億元增長(zhǎng)到 1380億元，以市場(chǎng)而聞名的即墨商貿(mào)業(yè)的規(guī)模和內(nèi)涵，都將得到一次質(zhì)的提升。

????“商貿(mào)航母”牽動(dòng)“千億增長(zhǎng)”計(jì)劃

????即墨商貿(mào)業(yè)此番亮劍出擊，大背景就是中國(guó)市場(chǎng)“百城萬(wàn)億”增長(zhǎng)計(jì)劃，這是中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)結(jié)合政府、行業(yè)及市場(chǎng)等多方力量，共同推動(dòng)全國(guó)百余個(gè)城市市場(chǎng)群在誠(chéng)信、規(guī)模、品牌等方面提檔升級(jí)，以此拉動(dòng)中國(guó)市場(chǎng)“百城萬(wàn)億”增長(zhǎng)計(jì)劃全國(guó)行活動(dòng)的推廣與落實(shí)。

????去年以來(lái)，即墨市在城區(qū)西部高起點(diǎn)規(guī)劃即墨國(guó)際商貿(mào)城，短短一年，國(guó)際商貿(mào)城“千億”增長(zhǎng)計(jì)劃已界定出明確的涵義——“截至目前，即墨市以‘即墨國(guó)際商貿(mào)城’為總名稱，計(jì)劃建設(shè)市場(chǎng)項(xiàng)目為：即墨小商品新城（預(yù)計(jì)年交易額200億元）、即墨品牌服裝城（300億元）、即墨服裝市場(chǎng)擴(kuò)建改造項(xiàng)目（100億元）、即墨針織城（100億元）、即墨鞋城（100億元）、即墨外貿(mào)城 （200億元）、即墨農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（100億元）、即墨布匹輔料市場(chǎng) （180億元）、即墨家具建材市場(chǎng)（100億元）等?！奔茨懈笔虚L(zhǎng)宋宗軍介紹，這個(gè)新的商貿(mào)增長(zhǎng)平臺(tái)，將以“買全球，賣全球”的產(chǎn)業(yè)概念，吸引上萬(wàn)種商品、上萬(wàn)家品牌企業(yè)，實(shí)現(xiàn)“千億級(jí)市場(chǎng)”的目標(biāo)。

????“商貿(mào)城主中心位于即墨服裝市場(chǎng)周邊區(qū)域，總規(guī)劃占地約3000畝，整合布局服裝、輔料、百貨等市場(chǎng)業(yè)態(tài)，配套電子商務(wù)、研發(fā)展示、倉(cāng)儲(chǔ)物流等設(shè)施?！彼巫谲娬f(shuō)，次中心位于農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)周邊區(qū)域，總規(guī)劃占地約3000畝，整合布局農(nóng)副產(chǎn)品、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)、汽車裝飾、旅游休閑用品、即墨名優(yōu)特產(chǎn)等市場(chǎng)業(yè)態(tài)?！拔覀冇?jì)劃用3-5年時(shí)間，集中投資100億元，新建8—10處現(xiàn)代化市場(chǎng)，新增市場(chǎng)建筑面積超200萬(wàn)平方米，建設(shè)年交易額千億元的中國(guó)即墨國(guó)際商貿(mào)城。”

????這一系列項(xiàng)目改造和建設(shè)的路線圖也已明確，“實(shí)施服裝市場(chǎng)升級(jí)改造；依次建設(shè)小商品新城、品牌服裝城、農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)；梯次剝離建設(shè)針織城、外貿(mào)城、鞋城、布匹輔料市場(chǎng)、建材家居市場(chǎng)等專業(yè)化市場(chǎng)?！奔茨惺袌?chǎng)服務(wù)中心主任鞏志良介紹，這一系列項(xiàng)目的建設(shè)將指向一個(gè)目標(biāo)：真正將即墨建成面向環(huán)渤海和東北亞的特大型國(guó)際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。

????三大市場(chǎng)鼎力推動(dòng)轉(zhuǎn)型和升級(jí)

????作為即墨市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和富民產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)中舉足輕重的地位不言而喻?！斑@是一張?zhí)厣r明的城市名片?！膘栔玖荚u(píng)價(jià)說(shuō)。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，即墨市擁有各類市場(chǎng)150余處，其中，專業(yè)市場(chǎng)26處，總經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，商品暢銷全國(guó)各地，針織、服裝等特色商品遠(yuǎn)銷亞歐地區(qū)。即墨市場(chǎng)建設(shè)服務(wù)中心所轄市場(chǎng)均為各個(gè)行業(yè)的龍頭骨干市場(chǎng)，總建筑面積50多萬(wàn)平方米，設(shè)置商鋪1萬(wàn)余個(gè)，發(fā)展經(jīng)營(yíng)商戶1萬(wàn)余家，直接從業(yè)人員5萬(wàn)余人。2012年，中心所轄市場(chǎng)累計(jì)完成商品交易額287億元。

????在這樣一個(gè)基礎(chǔ)上，新的即墨國(guó)際商貿(mào)城怎樣實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容和升級(jí)？

????“可以從三個(gè)‘極點(diǎn)’——即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)，小商品新城，即墨品牌服裝城來(lái)詮釋。”鞏志良笑著分析。

????首先是即墨服裝市場(chǎng)，它是即墨市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)的龍頭和二三產(chǎn)業(yè)的孵化器。“從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的一個(gè)服裝市口，歷經(jīng)四次遷建，發(fā)展成為國(guó)內(nèi)單體面積最大的現(xiàn)代化大型專業(yè)服裝市場(chǎng)，綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)居全國(guó)十大服裝市場(chǎng)第三位”，據(jù)介紹，服裝市場(chǎng)前幾年已有一次大的遷建和升級(jí)改造，總投資8億元，占地354畝，總建筑面積27.5萬(wàn)平方米，擁有經(jīng)營(yíng)商戶7000余家，品牌代理商戶2000余家，吸納直接從業(yè)人員3.5萬(wàn)人，去年完成商品交易額151億元。

????“這次主要是擴(kuò)容和局部關(guān)鍵部位的進(jìn)一步升級(jí)。”鞏志良說(shuō)，今年3月份完成了服裝市場(chǎng)商鋪改造、衛(wèi)生間遷建、增設(shè)貨梯、節(jié)能降耗內(nèi)部升級(jí)改造工程，又一次優(yōu)化提升了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境和設(shè)施檔次。目前，AB連廊改建、南立面擴(kuò)建和辦公區(qū)改建正加快建設(shè)。

????“年內(nèi)竣工后，即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)將新增市場(chǎng)建筑面積9萬(wàn)平方米。這9萬(wàn)平方米意味著什么？——市場(chǎng)年交易額將增長(zhǎng)100億元以上?！彼榻B，未來(lái)的服裝市場(chǎng)總建筑面積達(dá)36.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年市場(chǎng)交易額將達(dá)到260億元，直接帶動(dòng)5萬(wàn)人就業(yè)，加上現(xiàn)代物流、電子商務(wù)等一系列設(shè)施的完備，將使其真正具備國(guó)際一流服裝市場(chǎng)的規(guī)模品質(zhì)。

????“即墨品牌服裝城代表了即墨市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)一個(gè)新的業(yè)態(tài)，新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！膘栔玖颊f(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目總投資19億元，總建筑面積38萬(wàn)平方米，包括10萬(wàn)平方米的酒店商住區(qū)和28萬(wàn)平方米的市場(chǎng)區(qū)，今年7月底開(kāi)工，計(jì)劃2015年竣工運(yùn)營(yíng)。

????過(guò)去，即墨服裝市場(chǎng)是便宜、大路貨的代名詞，為扭轉(zhuǎn)這一形象，此次“千億增長(zhǎng)計(jì)劃”專門列出一個(gè)“即墨品牌服裝城”作為升級(jí)項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目戰(zhàn)略定位為高端品牌經(jīng)銷市場(chǎng)，“我們?cè)O(shè)計(jì)了三個(gè)專業(yè)運(yùn)營(yíng)區(qū)進(jìn)行嘗試”，鞏志良介紹說(shuō)，一是整合皮草、羽絨服商戶資源，形成皮草羽絨經(jīng)營(yíng)專區(qū)，“這一個(gè)領(lǐng)域越來(lái)就有不錯(cuò)的規(guī)模，我們探索在這個(gè)基礎(chǔ)上提升消費(fèi)層次”；二是招商引進(jìn)服裝服飾高端品牌的省級(jí)區(qū)域代理，形成品牌服裝服飾營(yíng)銷專區(qū)；三是對(duì)接引進(jìn)國(guó)際知名服裝服飾品牌開(kāi)設(shè)形象店、旗艦店，形成國(guó)際品牌經(jīng)營(yíng)專區(qū)。

????即墨市作了一個(gè)大致的測(cè)算，即墨品牌服裝城建成運(yùn)營(yíng)后，可吸納經(jīng)營(yíng)商戶6000戶入市經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)直接就業(yè)人員3萬(wàn)人，預(yù)計(jì)市場(chǎng)年交易額逾300億元。

????小商品新城創(chuàng)新業(yè)態(tài)謀求未來(lái)

????“經(jīng)歷鳳凰涅槃之變的是第三個(gè)‘極點(diǎn)’——即墨小商品城?！膘栔玖冀榻B，歷經(jīng)三期建設(shè)發(fā)展，小商品城現(xiàn)總建筑面積26.3萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)鞋帽、五金工具、孕嬰童用品、工藝品等24大類、5萬(wàn)余個(gè)品種，去年完成商品交易額85億元。在新一輪的商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略中，將對(duì)現(xiàn)有業(yè)態(tài)的“病灶”實(shí)施大手術(shù)：面積不適應(yīng)發(fā)展需要，急需擴(kuò)容；設(shè)施、環(huán)境嚴(yán)重落后，“大棚式”第二代市場(chǎng)模式急需脫胎換骨……

????“就小商品城現(xiàn)狀而言，已不是要不要變的問(wèn)題，而是如何巨變的問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士分析道，單單在市場(chǎng)容量上就嚴(yán)重不足，遑論其它！現(xiàn)有的攤位依然搶手，想入住的商戶們都要打破頭，擴(kuò)容，早已是勢(shì)在必行?；诖耍僭煲粋€(gè)“小商品新城”的藍(lán)圖終于浮出水面。

????即墨小商品新城總投資15億元，規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米，“主體工程設(shè)計(jì)為地下一層、地上五層，環(huán)境、設(shè)施代表了最先進(jìn)的第五代商貿(mào)市場(chǎng)?！膘栔玖颊f(shuō)，今年5月2日項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，9月底前主體工程封頂，2014年投入運(yùn)營(yíng)。

????新篇章正在翻開(kāi)，對(duì)即墨小商品新城業(yè)態(tài)布局，運(yùn)營(yíng)者已了然于胸，鞏志良說(shuō)，主要立足與服裝市場(chǎng)的互補(bǔ)發(fā)展，設(shè)置箱包、皮具、工藝品等品牌經(jīng)營(yíng)市口。他還透露了一個(gè)秘密：“目前，小商品新城所建攤位的租售比是7比3，只拿出很少一部分?jǐn)偽怀鍪?，大部分要掌握在自己手中，這一點(diǎn)是衡量一個(gè)商業(yè)綜合體是否具有長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)之成色的重要標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)的小商品新城能否經(jīng)營(yíng)成功，一定程度上取決于它相比于以往著名的即墨小商品城，能不能形成一套更為優(yōu)化的、可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)方略。從“租售比”這個(gè)細(xì)節(jié)上，也許可以說(shuō)明運(yùn)營(yíng)者對(duì)此成竹在胸。鞏志良微笑著介紹了兩個(gè)經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)。其一，在小商品新城四樓設(shè)置主要經(jīng)營(yíng)意大利、阿根廷、以色列等國(guó)家特色品牌商品、面積兩萬(wàn)平方米的國(guó)際時(shí)尚城，將呈現(xiàn)全新的業(yè)態(tài)升級(jí)內(nèi)涵。其二，在二樓匯聚國(guó)內(nèi)外孕嬰童行業(yè)一線品牌的孕嬰童商品城，這將是經(jīng)營(yíng)特色優(yōu)化整合的一次嘗試，即墨孕嬰童商品批發(fā)在北方商貿(mào)圈早已名聲在外，專業(yè)商品城的開(kāi)張，有信心使孕嬰童商品成為一個(gè)區(qū)域性集散中心。

????對(duì)于小商品城未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的升級(jí)，廣大商戶們有著更為緊迫而具體的思考。迪司尼品牌代理商張本金，曾經(jīng)做到了每年幾百萬(wàn)營(yíng)業(yè)額，總部獎(jiǎng)勵(lì)他奔馳轎車，但最近，他在經(jīng)營(yíng)上也面臨著新的挑戰(zhàn)，“江浙一帶的電商沖擊太厲害了。”他感慨道，這些電商不僅在商品價(jià)格上壓得很低，現(xiàn)在也把物流價(jià)格壓得更低，逼得實(shí)體店無(wú)路可走。在即墨小商品新城啟動(dòng)建設(shè)這個(gè)節(jié)骨眼上，他認(rèn)為必須全面應(yīng)對(duì)“數(shù)字時(shí)代”的挑戰(zhàn)，期望“新城”在物流配套上能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展。

????據(jù)了解，即墨小商品新城共計(jì)吸納安置經(jīng)營(yíng)商戶5000戶，帶動(dòng)直接就業(yè)3萬(wàn)人，預(yù)計(jì)年交易額200億元。