????今年首批經(jīng)適房和限價房昨日起開始選房，能入圍的家庭自然是喜不勝喜，而還有一些沒能入圍或者因收入有限無力購買經(jīng)適房家庭的住房難題該如何解決？對此，我市多年前就推出公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）這一新的保障房類型，近年來逐步建立起以公租房為主體的多元化住房保障和供應(yīng)體系，重點解決“夾心層”家庭的住房困難。

????如今我市已有數(shù)千戶家庭入住公租房，過上了安穩(wěn)舒適的生活。而根據(jù)我市新出臺的政策，承租公租房滿5年后可申請購買承租的公租房，這意味著承租家庭如果達到一定的居住年限，又具備了一定的經(jīng)濟實力，將較為平穩(wěn)地從“租房族”變身為“有房族”。

????【人物講述】

????住上公租房全家團聚了

????2010年，位于市北區(qū)勁松一路與遼陽西路交會處的河馬石公租房項目正式對外公開配租，房源近兩千套，面向市內(nèi)四區(qū)不符合廉租住房保障條件、又買不起經(jīng)濟適用住房的“夾心層”家庭。

????家住江西路金湖小區(qū)附近一老式團結(jié)戶的高先生兩口子做夢也沒有想到全家能住上精裝修的新房，而且是二室一廳的把東頭戶型，采光通風觀景效果都非常好。2010年7月老高一家三口成功申請河馬石公共租賃房，在小區(qū)3號樓選了一套建筑面積為70.33平方米的套二新房，站在視野開闊的13樓，可俯瞰整個新建小區(qū)，讓他心底無比敞亮。

????走進老高的新家可以看到，每個房間都裝上了原木色的門和門套，安裝了節(jié)能燈具，而且鋪上了中檔強化地板，衛(wèi)生間和廚房都鋪設(shè)了白色的瓷磚，特別干凈，馬桶、洗手盆安裝到位，廚房里，抽油煙機、灶臺等齊全。“我們當年入住時就已經(jīng)全部裝修好了，我們帶著被褥、櫥柜等簡易家具和鍋碗瓢盆就搬進來了?！崩细呋貞浧甬斈晟暾埖那闆r記憶猶新。

????設(shè)計合理、配套齊全的精裝新房帶來不僅是居住的舒適，更讓老高一家三口真正團聚了。在搬入新居前，老高和妻子兩人擠在一間不足10平方米的團結(jié)戶單間中，一張大床和一個櫥柜占去了絕大部分空間，此外就是一張靠窗的吃飯小桌，家里唯一值錢的就是一臺老式17寸的彩電?！胺孔訉嵲谑翘×?，我們倆收入又低，沒辦法，女兒就只能到她奶奶或者姥姥家輪流住，這一住就是16年?！崩细叩膼廴粟w女士告訴記者，眼看著女兒大了，老兩口覺得有愧于孩子，2010年2月得知河馬石公租房要公開配租，二話不說就提交了申請。

????“公租房的租金加上小區(qū)管理費一個月要900多元，我把那個團結(jié)戶老屋出租了，租金400多元，這樣一抵消，我們每月只需要支出500多元，就能享受配套齊全的套二新房。”老高感慨地說，“沒有什么比一家人團聚更幸福的了。”

????免費公寓讓新員工省心

????除了解決本地戶籍的中低收入家庭住房難題，公租房還將著力解決新就業(yè)大學生、外來務(wù)工人員等“蟻族”群體住房難。這方面，地處黃島開發(fā)區(qū)的武船重工職工公寓已經(jīng)做出了新鮮嘗試。

????記者近日來到開發(fā)區(qū)，出隧道不遠處，四五棟高層住宅拔地而起，這里就是武船重工職工公寓，隔路相望不遠處就是武船重工廠區(qū)。今年26歲的蘆風軍兩年前從大連理工大學畢業(yè)來到青島武船重工工作。與其他新就業(yè)職工需要到外面租房不同的是，武船重工為每個新就業(yè)員工提供了職工公寓，房租全免。公寓的條件優(yōu)越得超出了小蘆預料，30平方米帶獨立衛(wèi)生間的房間，里面擺放著三張上下鋪和六個櫥子，四季通熱水，冬天有暖氣，一切都顯得井井有條。小區(qū)里就有餐廳、運動場、洗衣房等配套，足不出戶就能把所有問題解決?！案乙黄甬厴I(yè)的同學很多還在為房子發(fā)愁呢，租房的話一個月將近一千塊錢，買房的負擔就更大了，相比而言，我的幸福指數(shù)還算是蠻高的。”蘆風軍笑著對記者說。

????青島武船重工工會主席徐云友告訴記者，為了解決員工的住宿問題，青島武船重工于2010年初投資2.3億元建設(shè)職工公寓，總建筑面積近77000平方米，建有公寓樓5棟和管理用房1棟，房間達1462個。按照每間安置6人計算，共可安置8000多人，能滿足自有職工和承包商單位職工的居住需求。從2012年入住以來，1462套房間已經(jīng)交付使用，一共安置了本廠及承包商職工4000多人。職工公寓堅持非營利性，冬季采暖免費，上網(wǎng)免費，每個房間熱水直接入戶，職工拎包就可以入住，算得上是標準的宜居工程?！敖鉀Q了職工的居住問題，對吸引人才落戶，效果非常明顯?！毙煸朴颜f。

????【政策創(chuàng)新】

????新員工也可以住公租房

????從2012年開始，我市5年內(nèi)計劃開工建設(shè)公共租賃住房不少于5萬套，適度減少經(jīng)濟適用住房和限價商品住房建設(shè)數(shù)量，逐步建立起以公共租賃住房為主體的多元化住房保障和供應(yīng)體系。去年，青島已開工建設(shè)保障房2.4萬套，其中公租房多達12940套，占總量的53%。除了擴大建設(shè)規(guī)模，我市公租房建設(shè)的另一大突破是保障范圍實現(xiàn)擴容，由城市低收入住房困難家庭，向各類人才、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員拓展。

????申請市區(qū)公租房的新員工應(yīng)具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。申請市區(qū)公租房的外來務(wù)工人員應(yīng)在公安機關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同，在我市連續(xù)繳納社會保險1年以上或在我市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

????公租房項目緊鄰地鐵站

????在建設(shè)過程中，同樣堅持配建制和集中建設(shè)制兩種建設(shè)模式，既讓入住市民與商品房小區(qū)業(yè)主一樣同享交通、商業(yè)、教育等配套，而且又能確保供應(yīng)量，讓更多家庭有房住。

????配建制即 “凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項目，全部要配建一定數(shù)量的保障性住房”。受益于配建制，地鐵沿線、成熟商圈出現(xiàn)了一個又一個公租房項目，如在地鐵3號線雙山保兒站附近，位于伊春路的國信紫云臺項目配建了393套公租房，預計將于2014年建成；與之一路之隔的雙峰商業(yè)廣場項目配建了201套公租房，今年正式開工，預計將于2015年建成并交付使用；此外距離清江路站不遠，位于重慶南路99號的海爾時代廣場項目配建了250套公租房，預計將于2015年建成并交付使用。

????在集中建設(shè)方面，地處嶗山區(qū)濱海大道東側(cè)的午山馨苑公共租賃住房項目可謂最亮眼，該項目計劃總投資約18億元，占地面積約203畝，規(guī)劃建筑面積約29.萬平方米，項目可建設(shè)24棟高層（主要以18層為主，還有24層及15層），建設(shè)公共租賃住房4015套，數(shù)量之大超出了目前我市在建或已建成的公租房項目。為此項目將建設(shè)30班小學1處、9班幼兒園1處、地下車庫2處以及小區(qū)衛(wèi)生站、文化站、社區(qū)活動中心、老年人活動中心、治安聯(lián)防等配套設(shè)施，還有部分遼陽東路沿街2層商業(yè)網(wǎng)點。記者近日在現(xiàn)場看到，項目已進入主體施工，預計明年年底封頂，然后進入內(nèi)外部裝修，建成后將面向周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新就業(yè)職工等群體實施配租。

????■新聞視點

????住上5年可以買下

????為了推動公租房的建設(shè)發(fā)展，我市去年出臺新規(guī)定，改變公租房“只租不售”的現(xiàn)狀，一方面有利于調(diào)動企業(yè)參與公租房建設(shè)的積極性，多渠道解決公租房建設(shè)資金不足難題，另一方面也將提高中低收入家庭申請的積極性，承租家庭在經(jīng)歷了幾年的過渡期后又具備了一定的經(jīng)濟實力，將較為平穩(wěn)地從“租房族”變身為“有房族”。

????新規(guī)規(guī)定，政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

????此外，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。