????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)，同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和68個(gè)。與5月相比，6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。

????半數(shù)城市環(huán)比漲幅收窄

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，今年6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。而與去年同月相比，今年6月價(jià)格新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，下降的城市有1個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。

????在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，70個(gè)大中城市中，今年6月份環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，下降的城市有8個(gè)，持平的城市有7個(gè)。而與去年同月相比，今年6月價(jià)格上漲的城市有68個(gè)，下降的城市有2個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，比如廣州和深圳6月份環(huán)比漲幅比5月份分別收窄0.5和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

????島城環(huán)比收窄同比仍漲

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，青島新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比漲5.5%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲5.8%；二手住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.5%。而5月份，青島新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比漲4.7%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲4.9%；二手住宅環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.0%。

????對(duì)比之下可以發(fā)現(xiàn)，我市新建住宅、新建商品住宅以及二手住宅的價(jià)格環(huán)比漲幅都在收窄，不過(guò)，同比上漲仍呈現(xiàn)擴(kuò)大之勢(shì)，漲幅明顯。另外縱觀今年1-6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)可以看到，青島房?jī)r(jià)環(huán)比接連上調(diào)。從每月環(huán)比來(lái)看，青島房?jī)r(jià)漲幅比較平緩，徘徊在1%上下；而從同比來(lái)看，青島房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭相對(duì)比較快。1、2月份追平去年同期房?jī)r(jià)，3月份以后開(kāi)始反超，同比開(kāi)始出現(xiàn)正增長(zhǎng)并且不斷拉大同比漲幅。

????島城樓市觀察人士張百忍分析指出，今年上半年島城熱門(mén)置業(yè)區(qū)域李滄和城陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲最為明顯。其中中海國(guó)際社區(qū)去年年底均價(jià)9500元/平方米，而目前均價(jià)在10500元/平方米左右，半年單價(jià)上漲1000元/平方米左右；李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)去年夏天均價(jià)8500元/平方米左右，去年年底售價(jià)9000元/平方米，目前售價(jià)也已過(guò)萬(wàn)，漲幅也近千元；此外中南世紀(jì)城、山河城等漲幅也明顯。城陽(yáng)區(qū)域的中鐵華胥美邦、天泰城去年售價(jià)均在5500元/平方米左右，目前兩項(xiàng)目均在7000多元/平方米。

????下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

????下半年島城樓市的走勢(shì)如何呢？青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳耀華認(rèn)為，三季度房?jī)r(jià)將會(huì)持平，四季度或會(huì)穩(wěn)中有降。三季度青島房源供應(yīng)量將占下半年的一大半，價(jià)格不會(huì)漲得很厲害。目前銀行金融行業(yè)資金緊張，而資金流動(dòng)性問(wèn)題傳遞到房地產(chǎn)行業(yè)一般是3到6個(gè)月，年底，房企資金鏈緊張，可能會(huì)加快跑量。

????近期關(guān)于島城試點(diǎn)房產(chǎn)稅的傳言甚囂塵上，對(duì)此陳耀華認(rèn)為，青島試點(diǎn)房產(chǎn)稅有可能，但可能性不大?！胺慨a(chǎn)稅試點(diǎn)城市一般會(huì)選房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，投資性比較大的城市，所以青島未來(lái)是否會(huì)試點(diǎn)，還要看房?jī)r(jià)的變動(dòng)?！痹陉愐A看來(lái)，青島房地產(chǎn)登記與其他二線城市相比做得是比較好的，可以媲美一線城市，而自2010年開(kāi)始調(diào)控以后，島城樓市重心傾向剛需，對(duì)投資性購(gòu)房的抑制也比較好，在這種情況下如果征收房產(chǎn)稅有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了?！坝捎谧》啃畔⒙?lián)網(wǎng)系統(tǒng)目前還不夠完善，房產(chǎn)稅短時(shí)間內(nèi)很難在青島落地?！鼻鄭u科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析指出。

????三四季度新盤(pán)上市量大

????對(duì)島城購(gòu)房者，陳耀華建議還是應(yīng)該多重項(xiàng)目、多研究開(kāi)發(fā)商的背景信息。“就像炒股一樣，多炒個(gè)股，少炒大盤(pán)。”陳耀華表示，三四季度項(xiàng)目入市量加大，或可果斷出手。

????孫杰表示，自住型購(gòu)房者遇到合適的房源可以出手，但是投資與改善型等不是很著急住的購(gòu)房者可以稍微等等，下半年隨著量的增加，會(huì)有不少性?xún)r(jià)比較高的房源推出。下半年青島樓市將迎來(lái)大量房源的上市，包括偉東、綠城、中南世紀(jì)城等大盤(pán)都將推出少則幾百、多則千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑價(jià)格上漲。