青島地下商業(yè)盼二次成長(zhǎng) 龍山商城延續(xù)輝煌

引領(lǐng)島城穿戴潮流近30年的龍山地下商城將重新定位，或重塑當(dāng)年輝煌；地景大道正在進(jìn)行二次招商，力爭(zhēng)年底恢復(fù)運(yùn)營；金街廣場(chǎng)等問題項(xiàng)目正進(jìn)行整改；神話洞將對(duì)外招商重新開發(fā)……受多重因素影響，曾在島城城市商業(yè)引起不小轟動(dòng)的地下商業(yè)項(xiàng)目，近幾年有偃旗息鼓的趨勢(shì)。不過，近日記者再次對(duì)全市地下商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目都在重整旗鼓。 　　多項(xiàng)目重新規(guī)劃或?qū)⒅卣?/p>

記者從市人防辦了解到，地景大道、太古百貨、金街等項(xiàng)目都在進(jìn)行重新規(guī)劃或問題整改，力爭(zhēng)早日恢復(fù)正常經(jīng)營。青島市人防辦副主任劉崇進(jìn)表示，青島市人防辦根據(jù)市委、市政府“統(tǒng)籌規(guī)劃地上、地下空間”，“加大對(duì)城市地下空間開發(fā)利用力度”的決策部署，從去年開始牽頭開展了全市人防工程規(guī)劃及城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃進(jìn)行修編工作，同時(shí)繼續(xù)加大人防工程建設(shè)管理力度，使人防工程建設(shè)與城市建設(shè)能夠融合協(xié)調(diào)發(fā)展。

據(jù)了解，目前地景大道正在進(jìn)行招商，由于該項(xiàng)目是二次招商，要充分考慮參加經(jīng)營業(yè)戶的比例，否則重新開業(yè)無法正常運(yùn)營。因此，重新開業(yè)后遇到的最大困難是招商難。目前，市北區(qū)政府正在組織有關(guān)部門全力開展招商工作，力爭(zhēng)使地景大道在今年年底恢復(fù)運(yùn)營。

而新崛起的人防地下商城金街廣場(chǎng)與太古百貨由于違反建設(shè)程序建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模等問題，市城管執(zhí)法局、市人防辦已經(jīng)聯(lián)合對(duì)其違法行為進(jìn)行了查處，并責(zé)令整改。目前，由于整改措施一直沒到位，無法滿足規(guī)劃、國土、人防、消防等部門審批標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條件，因此還無法投入正常使用。

對(duì)于市民關(guān)注的地鐵是否會(huì)與這兩大地下人防商業(yè)廣場(chǎng)通連的問題，記者了解到，青島市地鐵辦在地鐵2號(hào)線前期方案論證過程中，曾考慮到與太古及金街項(xiàng)目之間的互相連通，但最終確定的建設(shè)方案，考慮到地質(zhì)條件和周邊環(huán)境安全，站點(diǎn)選址與太古百貨及金街項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，所以目前項(xiàng)目間僅預(yù)留了連通口，暫沒有具體對(duì)接計(jì)劃。

龍山商城延續(xù)輝煌信心滿滿

“我在這干了二十多年，對(duì)龍山已經(jīng)很有感情了，相信有一天龍山一定會(huì)重新好起來的。”近日，記者在走訪龍山地下商城時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管如今的龍山已沒有了當(dāng)年的輝煌，但很多老業(yè)戶仍在堅(jiān)守崗位繼續(xù)經(jīng)營，不少業(yè)主都對(duì)龍山抱有相當(dāng)?shù)钠谕?/p>

記者了解到，龍山地下商城是我國最早的平戰(zhàn)結(jié)合商場(chǎng)，曾一度引領(lǐng)島城穿戴潮流近30年，也曾經(jīng)是我市著名的沿海旅游景點(diǎn)。但受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和經(jīng)營管理水平的影響，近年來，龍山地下商城的經(jīng)營遇到了一定的困難。不過，市人防地下商業(yè)街管理中心郝書記表示，不同于其他地下商業(yè)項(xiàng)目，龍山具有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和文化底蘊(yùn)，只要結(jié)合目前的商業(yè)潮流進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，并輔以其他配套建設(shè)，相信龍山能夠再次重振旗鼓?！叭缃?，電商和夜市對(duì)地下商業(yè)的沖擊非常大，穿戴市場(chǎng)如果不進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分將很難發(fā)展?！焙聲洷硎?，目前，他們正對(duì)龍山進(jìn)行重新定位，未來的龍山將重點(diǎn)打造貼近青島老百姓的大眾化精品店，利用龍山原有的老品牌、老客戶等基礎(chǔ)，通過調(diào)整經(jīng)營定位，加強(qiáng)內(nèi)部管理，拓展招商渠道，加大配套投入等措施，努力改善龍山地下商城經(jīng)營環(huán)境。“我們還在和政府協(xié)商，爭(zhēng)取在內(nèi)部打造一處大學(xué)生電商孵化基地，吸引更多的年輕人以及年輕元素進(jìn)來，賦予龍山更多的活力?！焙聲洷硎荆埳街苓呌泻芏酀撛诘目土骺梢晕?，希望大家能關(guān)注傳承近30年的龍山穿戴文化，龍山也將不負(fù)大家的期望。

人防項(xiàng)目店鋪只有使用權(quán)

對(duì)于市民普遍關(guān)心的地下商城店鋪的產(chǎn)權(quán)問題，記者從市人防辦了解到，根據(jù)《國防法》、《人防法》、《物權(quán)法》、《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》、《人防國有資產(chǎn)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，人防資產(chǎn)（包括但不限于人防工程）作為國防資產(chǎn)的組成部分，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于國家所有。

《人防法》規(guī)定，“國家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)”；“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。據(jù)了解，目前我市平時(shí)為商業(yè)功能的平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，一般都是采取“政府、社會(huì)、資金”的合作模式，建成后，投資者或由其委托的合法使用者（物業(yè)單位），在不影響人防工程防護(hù)效能的前提下，享有人防工程平時(shí)的使用權(quán)。因此，開發(fā)商只享有項(xiàng)目的使用權(quán)，而與購買方發(fā)生的銷售關(guān)系依照法律規(guī)定不能登記，即使發(fā)生的買賣關(guān)系也不符合法律規(guī)定。