青島某商場(chǎng)遭業(yè)主投訴 因不續(xù)約封存租戶商品

????青島新聞網(wǎng)6月6日訊 昨天青島新聞網(wǎng)維權(quán)頻道接到網(wǎng)友投訴，稱其在青島某購(gòu)物中心租了一個(gè)商鋪，合同7月7日還沒(méi)到期，就被商場(chǎng)通知于5月15日將店鋪騰出，并于16日將店內(nèi)物品強(qiáng)行搬移。

????原帖投訴：

????我在青島某購(gòu)物中心租了一個(gè)商鋪，是聯(lián)營(yíng)模式，今年7月7日到期。因?yàn)楦嬷虉?chǎng)到期后不再打算續(xù)約，商場(chǎng)便在4月底跟另一家簽了合同，事后通知我讓我5月15日把店鋪給騰出來(lái)。因?yàn)槭巧虉?chǎng)違約，我沒(méi)有同意，他們就說(shuō)合同中注明銷售額在末三位的聯(lián)營(yíng)商戶，商場(chǎng)有權(quán)力將其清除商場(chǎng)。我說(shuō)是有這么一條，但是我是末三位嗎？因?yàn)樯虉?chǎng)生意很清淡，我們店鋪銷售額在聯(lián)營(yíng)商戶中還算是前幾位的，所以對(duì)方無(wú)話可說(shuō)了。過(guò)了幾日，商場(chǎng)內(nèi)部人扮作顧客到店里裝作買東西，看好了東西交了錢，說(shuō)回家看看合適不合適，明天還會(huì)再來(lái)退換。因?yàn)槭怯喗?，店員就沒(méi)有去收銀臺(tái)交錢。商場(chǎng)馬上說(shuō)店員私自收銀，處罰營(yíng)業(yè)額20倍罰款。然后說(shuō)店內(nèi)銷售玩具和衣服等擾亂商場(chǎng)秩序，限5月15日搬出商場(chǎng)。問(wèn)題是我店內(nèi)的玩具和衣服自從開業(yè)就有，他們從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)不行，而且我的工商注冊(cè)銷售范圍也包含這些東西。現(xiàn)在真的體會(huì)到什么叫欲加之罪何患無(wú)辭了。因?yàn)槲覕嗳痪芙^他們的無(wú)理要求，他們就5月16日把我店里的東西都給搬移了。跟我說(shuō)店里的東西已經(jīng)異地封存。而且以走法律程序?yàn)橛桑恢蓖现唤o處理，態(tài)度蠻橫。

????律師說(shuō)法:

????針對(duì)此事，青島新聞網(wǎng)維權(quán)頻道記者聯(lián)系了盈科青島律師事務(wù)所，律師答復(fù)，我國(guó)合同法第八條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”租賃合同尚未到期，商家沒(méi)有法定事由不得要求租戶提前搬離，即不得擅自解除合同。依照我國(guó)合同法第九十三條第二款的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。因此商家要行使約定解除一是要在合同中存在這樣的約定，而是該約定本身合法，三是租戶違反了約定。租戶與商家的約定是否存在是否合法需要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行確定，租戶另需證明自己的行為沒(méi)有違約，就本案而言，第一：并非末位淘汰針對(duì)的對(duì)象，第二：店員沒(méi)有私自收費(fèi)（訂金單需要作為證據(jù)出示），第三：商品銷售范圍沒(méi)有違反任何規(guī)章制度。只要能夠證實(shí)上述事實(shí)，則商家將租戶的財(cái)產(chǎn)擅自搬離的行為就是違法的，屬于違法解除租賃合同，租戶有權(quán)利主張自己的合法權(quán)益。

????對(duì)于事情的進(jìn)展，青島新聞網(wǎng)維權(quán)頻道將繼續(xù)關(guān)注，如果您身邊也有類似侵權(quán)行為發(fā)生，歡迎您到在青島新聞網(wǎng)維權(quán)頻道來(lái)進(jìn)行投訴。