青橙時(shí)代交房需簽終身物業(yè)合同 物業(yè)自稱違規(guī)

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　　青島青橙時(shí)代交房時(shí)需先簽訂終身物業(yè)合同

　　“不與物業(yè)簽訂終身合同，無(wú)法交房拿鑰匙?！?月27日，青島市民王先生向記者反映，自己購(gòu)買了青島黃島開發(fā)區(qū)青橙時(shí)代小區(qū)房子，當(dāng)他滿心歡喜領(lǐng)鑰匙時(shí)卻被物業(yè)公司告知，業(yè)主需先簽訂終身物業(yè)合同并提前繳納3個(gè)月物業(yè)費(fèi)，否則無(wú)法領(lǐng)到新房鑰匙。對(duì)此情況，青橙時(shí)代的物業(yè)稱確實(shí)違規(guī)了，但“是按規(guī)定辦事”。青島市物業(yè)管理辦公室表示，讓業(yè)主簽署物業(yè)終身服務(wù)合同是違法的，出現(xiàn)這種情況業(yè)主可以舉報(bào)。

　　想拿鑰匙需先簽終身物業(yè)合同

　　王先生在青島黃島開發(fā)區(qū)青橙時(shí)代小區(qū)購(gòu)買了一款商品房，今年5月23至30日是交房日期。5月23日，他去售樓處旁大廳內(nèi)領(lǐng)取鑰匙，卻被物業(yè)工作人員告知需先繳納三個(gè)月物業(yè)費(fèi)600元并簽訂終身物業(yè)合同?！安缓灪贤唤o鑰匙?！?/p>

　　王先生十分不解，房款已經(jīng)繳納，交房應(yīng)是業(yè)主與開發(fā)商之前的事，繳納物業(yè)費(fèi)則是業(yè)主和物業(yè)公司的之間的協(xié)議，業(yè)主與開發(fā)商簽署的合同也沒(méi)有涉及物業(yè)管理的內(nèi)容，怎能拿交納物業(yè)費(fèi)作為領(lǐng)鑰匙的前提?“我們二期高層業(yè)主共1700多戶，業(yè)主認(rèn)為此舉屬霸王條款?！?/p>

　　業(yè)主質(zhì)疑聲一片

　　事后，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者又聯(lián)系到該小區(qū)準(zhǔn)備交房的張先生，“我還沒(méi)簽物業(yè)合同，到現(xiàn)在還領(lǐng)不到鑰匙?！闭劶耙炗單飿I(yè)終身合同才能領(lǐng)取鑰匙，張先生很無(wú)奈?！安缓灪贤蛔岒?yàn)房，拿不到鑰匙，若驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題，字都簽了，該怎么辦?”

　　對(duì)于青橙時(shí)代小區(qū)的交房程序，張先生認(rèn)為太不合理，小區(qū)泰諾達(dá)物業(yè)讓其簽署終身合同，而他查閱青島市物業(yè)條例規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定期限，該合同里就沒(méi)有體現(xiàn)。另外合同寫明該合同已經(jīng)過(guò)了業(yè)主們的同意，“這簡(jiǎn)直是空口之談，現(xiàn)在是被逼同意?！睆埾壬鷱?qiáng)調(diào)。

　　物業(yè)自稱違規(guī)

　　28日下午，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者致電小區(qū)物業(yè)青島泰諾達(dá)物業(yè)，工作人員張先生坦言“必須先簽物業(yè)終身合同才能拿到鑰匙。” 記者質(zhì)疑，以簽訂物業(yè)終身合同和繳納物業(yè)費(fèi)作為交房程序是否存在違規(guī)，張先生說(shuō)確實(shí)違規(guī)了，但開發(fā)商將鑰匙交由物業(yè)，簽署物業(yè)合同后才能領(lǐng)取鑰匙?！拔覀儼匆?guī)定辦事?！?/p>

　　青島物業(yè)辦：出現(xiàn)該問(wèn)題可舉報(bào)

　　記者咨詢了青島市物業(yè)管理辦公室，工作人員王女士表示，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由開發(fā)商與物業(yè)簽署并以售房合同附件的形式呈現(xiàn)給業(yè)主?！白寴I(yè)主簽署物業(yè)終身服務(wù)合同是違法的?！蓖跖糠Q，前期物業(yè)到物業(yè)委員會(huì)成立后，該物業(yè)合同便失效，事后由業(yè)主大會(huì)重新選取物業(yè)公司。“若出現(xiàn)該情況，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T舉報(bào)?！?/p>

　　記者致電黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源局物業(yè)辦公室，接電話的鄭先生稱，近期已接到該小區(qū)幾例業(yè)主投訴，“現(xiàn)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，終身物業(yè)合同已違法，簽署后也屬無(wú)效?！编嵪壬硎荆麜?huì)與該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理落實(shí)，處理此事。

　　若合同無(wú)相關(guān)約定交房程序已違約

　　記者咨詢了北京大成(青島)律師事務(wù)所隋鵬飛律師，他表示以簽訂物業(yè)合同和繳納物業(yè)費(fèi)作為領(lǐng)鑰匙的前提是不合理的?！伴_發(fā)商雇傭的前期物業(yè)，業(yè)主入住后可組成業(yè)主委員會(huì)重新選取物業(yè)并廢除前期物業(yè)。”

　　“領(lǐng)鑰匙是業(yè)主與開發(fā)商之間合同約定內(nèi)容?！彼迓蓭煾嬖V記者，若合同約定內(nèi)容顯示，業(yè)主領(lǐng)鑰匙的前提必須與物業(yè)簽訂合同，若無(wú)約定，該交房程序已違規(guī)。業(yè)主有權(quán)拒絕簽署該物業(yè)合同，“還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任”。(記者 蔣甜)