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????“我買的福臨萬家二期的限價房,去年5月就交房了,房款都交齊了,但一直拿不到房產(chǎn)證,開發(fā)商一拖再拖,眼看一年過去了,我們老兩口的心一直懸著?!笔忻駥O先生對記者反映。據(jù)了解,在福臨萬家二期項目購買限價房、經(jīng)適房、回遷房的業(yè)主,都遲遲拿不到房產(chǎn)證,原因都是開發(fā)商超容積率建設(shè)。除該小區(qū)外,我市還有百合花園、金地公寓等多個小區(qū)都因開發(fā)商擅自提高容積率導(dǎo)致居民長期拿不到房產(chǎn)證。 ????投訴買房辦不下房產(chǎn)證
????昨天下午,記者到李滄區(qū)青山路265號福臨萬家二期項目實地采訪,發(fā)現(xiàn)該小區(qū)早已交付使用。小區(qū)內(nèi)的綠化、物業(yè)管理等條件都還不錯,但遲遲辦不下房產(chǎn)證還是讓居民心里不踏實。 ????市民孫先生告訴記者,福臨萬家二期小區(qū)緊鄰李滄區(qū)政府,周邊有青島58中和62中,各方面條件都不錯,正是看中了這一點,他和老伴才花掉了大半輩子的積蓄買下了現(xiàn)在的房子。沒想到這套房子成了老兩口現(xiàn)今一塊心病。 “我們的房子去年就交付了,當(dāng)時問開發(fā)商什么時候能辦下房產(chǎn)證,對方說得過一兩個月才能辦,結(jié)果一直拖到現(xiàn)在還是說過幾個月才能辦,這讓我們心里越來越?jīng)]底了。 ”孫先生說。 ????據(jù)了解,許多購買該小區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房的業(yè)主也遭遇了同樣的情況。 “我們買的是經(jīng)濟(jì)適用房,根據(jù)國家政策,即便現(xiàn)在辦下房產(chǎn)證短期內(nèi)也不能賣,但花了好幾十萬一直換不回那一張‘放心紙’,誰心里也不是滋味。 ”小區(qū)業(yè)主張先生說。 ????由于辦不下房產(chǎn)證,小區(qū)外的福臨萬家租售中心銷售二手房源時都表示必須要交全款才行。 ????探因開發(fā)商擅改容積率 ????福臨萬家二期項目不少業(yè)主打電話詢問了我市規(guī)劃、國土等部門,得知該項目一直辦不下房產(chǎn)證是因為小區(qū)超容積率建設(shè)導(dǎo)致。 ????前不久,在網(wǎng)上回答網(wǎng)民疑問時,市規(guī)劃局、市國土資源與房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,福臨萬家二期項目因超容積率建設(shè),應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金,但因開發(fā)單位遲遲沒有補(bǔ)繳,所以一直無法給居民們辦理房產(chǎn)證。 ????市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,福臨萬家二期項目的開發(fā)單位正在辦理補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù),市規(guī)劃局已敦促開發(fā)企業(yè)加大工作力度,爭取盡快完善相關(guān)手續(xù),待手續(xù)完善后,市規(guī)劃局將盡快為所有購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。 ????記者了解到,除了福臨萬家二期項目外,百合花園、金地公寓等多個小區(qū)居民也因同樣原因無法辦理房產(chǎn)證。 ????其中,保利百合項目實測建筑面積超出土地出讓合同約定建筑面積,需開發(fā)單位補(bǔ)繳土地出讓金,現(xiàn)開發(fā)單位正在辦理補(bǔ)繳土地出讓金相關(guān)手續(xù),待土地手續(xù)完善后,可申請辦理新建商品房初始登記,初始登記完成后即可為業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 ????金地公寓項目在建設(shè)過程中,因兩次違規(guī)建設(shè)、擅自增加建筑面積,被有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)處以罰款的行政處罰,但開發(fā)單位一直以資金緊張為由未繳納全部罰款,而這也導(dǎo)致居民入住該小區(qū)已達(dá)11年依然辦不下房產(chǎn)證。 ????說法容積率不能亂改 ????容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例。對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。簡單說來,小區(qū)容積率越高,開發(fā)商可以銷售的面積就越大,賺錢就越多,但居民平均擁有的綠地和健身場所等公用場所面積將大大縮水。 ????我市一家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程部經(jīng)理告訴記者,容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。一般說來,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%,但由于受土地成本的限制,如今我市尤其是市區(qū)新建住宅小區(qū)容積率往往超過這一數(shù)字?!耙话闱闆r下,如果想改變?nèi)莘e率或規(guī)劃,開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)過規(guī)劃部門的審核才行,但現(xiàn)在有些開發(fā)商如果拿到面積很大、情況較復(fù)雜的盤,總想著通過減低層高增加層數(shù)等方式增加面積,這樣開發(fā)商就能賺到一筆額外的橫財,但居民們居住的舒適度就會受到很大影響。”(記者 張貝) |