臺(tái)東蕭條商鋪扎堆關(guān)門(mén)

 

????“吉房招租，本店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”、“吉房出租”、“吉房轉(zhuǎn)讓”……最近，青島臺(tái)東菜市一路的商鋪扎堆關(guān)門(mén)，紛紛打出招租或轉(zhuǎn)讓的廣告，令人不禁感嘆：“這年頭生意真不好干?！弊蛉眨浾咴谂_(tái)東探訪發(fā)現(xiàn)，今年臺(tái)東關(guān)門(mén)或轉(zhuǎn)讓的商鋪比往年明顯增多，不少商戶也提到，如今人工、房租等經(jīng)營(yíng)成本不斷上升，加上同行競(jìng)爭(zhēng)好多生意比以往蕭條，只好關(guān)門(mén)歇業(yè)轉(zhuǎn)型其他行業(yè)。

????現(xiàn)狀： 轉(zhuǎn)讓或招租的店比往年多

 

???在菜市一路南側(cè)商鋪中，打出轉(zhuǎn)讓或招租廣告的店鋪有8家，而這一排總共有18家商鋪，轉(zhuǎn)讓或招租商鋪此前經(jīng)營(yíng)的行業(yè)五花八門(mén)，以服裝類(lèi)居多，還有食品類(lèi)、飾品類(lèi)?！斑@么多店扎堆關(guān)門(mén)，這里生意肯定不好干?！弊蛉障挛?，來(lái)這租房準(zhǔn)備開(kāi)服裝店的劉先生表示。

????劉先生介紹說(shuō)，他撥打招租或轉(zhuǎn)讓商鋪的電話咨詢了解到，這里商鋪面積多在8平方米至10平方米，一年租金在5.3萬(wàn)元至5.8萬(wàn)元不等。劉先生算了一筆賬，假設(shè)租10平方米的店鋪一年租金為5.8萬(wàn)元，那他一天租金便接近160元。“如今雇一名服務(wù)員工資至少2500元以上，而且還要管吃，再加上飯錢(qián)、電費(fèi)等，一天經(jīng)營(yíng)成本少不了300元。”而劉先生也打探到，此前一些商戶之所以不和房東續(xù)約，大都是因?yàn)樯馐挆l。

????記者以招租人的身份聯(lián)系到兩家商鋪房東，房東稱商戶不續(xù)約并不是因?yàn)樯獠缓茫巧虘袅碛写蛩?。其中一名房東介紹說(shuō)，他在此有兩間商鋪，一間為10平方米，年租金為5.8萬(wàn)元，另一間為8平方米，年租金為5.3萬(wàn)元?！耙粋€(gè)商鋪老板是做服裝生意，他經(jīng)營(yíng)網(wǎng)店比較成功，因此便不做實(shí)體店?！边@名房東提到，另一間是租給從事食品類(lèi)的商戶，這個(gè)商戶主要是合同到期。

????“人家不干還是因?yàn)槌杀靖?，掙不出租子才不干的?！币患艺诮?jīng)營(yíng)商鋪的商戶周女士提到，受經(jīng)營(yíng)成本上升及生意蕭條影響，今年轉(zhuǎn)讓或招租的商鋪尤其多。除了菜市一路商鋪扎堆關(guān)門(mén)，記者走訪還發(fā)現(xiàn)，臺(tái)東六路、臺(tái)東八路上也有一些酒店或商鋪關(guān)門(mén)。

????困境： 成本上升難扛經(jīng)營(yíng)壓力

????“以前生意好的時(shí)候，一天營(yíng)業(yè)額能達(dá)到兩三千元，而如今生意大不如前?！贝饲霸诓耸幸宦方?jīng)營(yíng)一家服裝店的楊亮（化名）介紹說(shuō)，他承租的店鋪10平方米，一年租金6萬(wàn)元，每天僅房租成本便達(dá)到165元，而雇的服務(wù)員工資也要上漲，加上電費(fèi)、吃飯等費(fèi)用，平均一天經(jīng)營(yíng)成本就要350元，而一天毛收入至少要達(dá)到1200元才會(huì)保本。

????楊亮感嘆道，如今在臺(tái)東從事服裝行業(yè)的店鋪太多，相互之間競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，而來(lái)菜市一路消費(fèi)的顧客檔次都不算太高，他銷(xiāo)售的服裝檔次也在中低檔，利潤(rùn)也比較微薄?！敖衲旰贤狡诤螅冶愫头繓|終止合同，先歇一歇，以后打算找個(gè)新行業(yè)做?！?/p>

????菜市一路上一家店鋪門(mén)頭很新，看上去剛裝修不久，也打出轉(zhuǎn)讓廣告。店老板表示，她在其它地方找到一個(gè)更好的店，此前房東要房租6萬(wàn)元，知道她想轉(zhuǎn)讓便將租金降到5萬(wàn)元，由于店鋪裝修花費(fèi)不少，這次她多加6000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而記者了解到，其中也有幾家店屬于二房東“倒手”，店鋪?zhàn)饨馂?萬(wàn)元，而轉(zhuǎn)讓費(fèi)便高達(dá)4萬(wàn)元。

????在臺(tái)東八路一家兩層酒店歇業(yè)半年，此前店老板之所以關(guān)門(mén)，就是因?yàn)榉孔馓?，此前一年?0萬(wàn)元左右，合同到期后每年租金又上漲十幾萬(wàn)元。和這家店老板比較熟悉的一家飯店老板楊先生告訴記者，除了店租上漲，員工工資及物價(jià)不斷上漲等也造成酒店經(jīng)營(yíng)成本上升，因此餐飲業(yè)如今越來(lái)越難干，所以酒店老板轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)市場(chǎng)。 （記者 錫復(fù)春）

????記者觀察 租子猛漲人不漲 逆市發(fā)財(cái)?shù)糜胁?/strong>

????臺(tái)東商圈被稱為青島的“國(guó)際金街”，各種不同類(lèi)型、規(guī)模大小不一的商鋪鱗次櫛比，各行業(yè)也可謂“臥虎藏龍”，有人在這掘金數(shù)倍，而也有人也在這賠掉老本，這證明一句老話“商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)”，稍不留神就會(huì)輸?shù)簟?/p>

????臺(tái)東商圈客流量如此旺盛，為何不少大小商鋪卻紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)呢？記者也就此采訪了多年馳騁商海且頗有建樹(shù)的創(chuàng)業(yè)成功人士來(lái)把脈。從實(shí)體店轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)上商城、有豐富創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的陳譽(yù)仁表示，不管大店還是小店的創(chuàng)業(yè)者，臺(tái)東商圈對(duì)他們來(lái)說(shuō)都有實(shí)力不俗的競(jìng)爭(zhēng)者，因此在臺(tái)東創(chuàng)業(yè)最好具備一定的創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，否則很難成功。他分析認(rèn)為，近年來(lái)臺(tái)東商圈租金年年上漲，而人工等成本也逐年抬升，這給一些利潤(rùn)不太高的小實(shí)體店帶來(lái)很大的經(jīng)營(yíng)壓力，他推測(cè)不少實(shí)體店都是因上述因素而關(guān)門(mén)。而從即墨路小商品城走出的“皮鞋大王”姜濤也持相同看法，他認(rèn)為店鋪?zhàn)饨稹⑷斯さ荣M(fèi)用上漲是摧垮商鋪的主要原因。

????雖然一批批店鋪關(guān)門(mén)歇業(yè)，但看到臺(tái)東客流量每天絡(luò)繹不絕，一些創(chuàng)業(yè)者還是想到臺(tái)東創(chuàng)業(yè)開(kāi)店 “碰碰運(yùn)氣”，那在臺(tái)東等商圈選址開(kāi)店需要注意什么問(wèn)題呢？陳譽(yù)仁提到，要在臺(tái)東等商圈開(kāi)店，創(chuàng)業(yè)者首先要提升自己的軟實(shí)力，一定 要對(duì)所從事的行業(yè)有清楚的了解，其次還要調(diào)查從事行業(yè)的利潤(rùn)是否能遠(yuǎn)超過(guò)房租、人工成本費(fèi)用?！耙恍﹦?chuàng)業(yè)者總是想靠?jī)e幸賺錢(qián)，其實(shí)這種思想比較莽撞，創(chuàng)業(yè)不是想干就能干，創(chuàng)業(yè)者一定要仔細(xì)評(píng)估自己的實(shí)力和所從事行業(yè)的前景再入行?！?/p>

????而姜濤則建議創(chuàng)業(yè)者一定要選好商鋪地址，在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，有時(shí)候位置遠(yuǎn)比努力重要?！安贿^(guò)好的位置店鋪?zhàn)饨鹂隙ǜ撸瑒?chuàng)業(yè)者也要評(píng)估能否賺得出房租，而租金越高對(duì)創(chuàng)業(yè)者自身要求就越高，創(chuàng)業(yè)者首先要提升自己創(chuàng)業(yè)的軟實(shí)力，在產(chǎn)品種類(lèi)的選擇上就很重要。”姜濤提到，剛開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者不妨從商圈周邊租金稍低的地段開(kāi)始嘗試創(chuàng)業(yè)，積累經(jīng)驗(yàn)后再進(jìn)入商圈“搏殺”。（錫復(fù)春）