我愛我家多人賣房被設(shè)局 房款未收齊被過戶

????因有中介及擔保公司的合同保障，多位業(yè)主在只收到1/3房款的情況下，先將名下房產(chǎn)過戶，買方承諾過戶后進行商業(yè)抵押貸款，按照合同約定時間付清房款。過戶后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不到買方，房屋也已抵押給銀行進行個人貸款。

????記者調(diào)查，至少7人9套房在“我愛我家”房產(chǎn)中介出現(xiàn)此類情況，涉及金額超過2000萬元。被騙業(yè)主懷疑被同一伙買家設(shè)局。

????昨晚，北京“我愛我家”公司表示，將全力維護賣方的正當權(quán)益。

????付1/3房款提出過戶

????昨日下午，馬先生坐在已不屬于自己的“家”里，和幾名相同遭遇的賣房人相視苦笑。

????馬先生稱，去年12月，通過“我愛我家”酒仙橋晶都國際店，他出售名下僅有房產(chǎn)，經(jīng)中介介紹結(jié)識一位名叫張某的女買家。

????“她說先給1/3首付款?！瘪R先生回憶，張某以受限購限制無法直接買房為由，委托其侄女王某出面簽合同。由于暫時拿不出大量現(xiàn)金，張某提出先付1/3首付款，待房產(chǎn)過戶進行商業(yè)抵押貸款后，按合同約定時間付清房款。

 ???雙方簽“保障合同”

????147平方米的房產(chǎn)，售價360萬。按照買方的要求，馬先生收到110萬的首付款，就要先進行過戶。

????馬先生說，自己曾有所遲疑，但“我愛我家”中介人員稱，買家張某以同樣方式購買很多房屋，中介也可對此類型交易做補充協(xié)議，簽署“房屋交易保障合同”。

????記者看到，該合同約定，將由“我愛我家”的北京偉嘉安捷投資擔保有限公司保障交易順利進行。

????隨后，馬先生與王某簽訂合同，并把房屋過戶到王某名下。

 ???過戶后買家失蹤

????過戶后，馬先生向?qū)Ψ酱呖?，對方又給10萬元房款。

????看著合同規(guī)定的交款日快到了，馬先生又給買方打電話，發(fā)現(xiàn)對方無法聯(lián)系上了，“我愛我家”也沒有對此做出解釋。

????至此，原本屬于馬先生但已過戶的房產(chǎn)，尚有約240萬的尾款未結(jié)。

????在跟“我愛我家”交涉過程中，馬先生發(fā)現(xiàn)，有著同樣經(jīng)歷的賣房人不止自己。

????一份名單顯示，至少有7人9套房在“我愛我家”酒仙橋晶都國際店、望京區(qū)網(wǎng)絡(luò)1店出現(xiàn)此類情況，房產(chǎn)交易價格從240萬至370萬不等，總額超過3000萬，約有70%的尾款未付，且買家姓名多相同或相似。“我們懷疑是被同一伙買家設(shè)局詐騙。”馬先生說。

????所售房產(chǎn)已被抵押

????在向住建委查詢房產(chǎn)狀況時，馬先生等賣房人發(fā)現(xiàn)，出售的房產(chǎn)在過戶后被多次抵押，產(chǎn)生巨額貸款。

????賣房人馬先生價值360萬的房產(chǎn)，在過戶后先是貸給興業(yè)銀行(19.47,-0.58,-2.89%)海淀支行430萬，后又由個人抵押貸出150萬元。

????賣了三套房未結(jié)尾款的王先生，在查詢后得知，自己的兩套房分別抵押給了中國銀行(2.96,-0.03,-1.00%)和興業(yè)銀行，之后又抵押給了個人，總共貸出了近700萬元，其中一套成交價356萬的房產(chǎn)，先后兩次貸款502萬元。

????賣房人被趕出“家”

????最慘的賣房者是已被趕出家門的劉女士，她價值265萬元的房產(chǎn)，過戶后被抵押給了一家地產(chǎn)公司，后又抵押給了個人。

????“三四個人24小時監(jiān)控我們一家三口，不搬都不行，他們未經(jīng)我們同意就撬鎖換鎖?！眲⑴空f，幸虧自己還有其他房產(chǎn)，才避免了淪入無家可歸的境地。

????事發(fā)后，多名賣房人曾在中介陪同下向法院申請財產(chǎn)保全，但因手續(xù)不全被拒，后向公安機關(guān)報案也未得到立案。

????目前，多位賣房人已向朝陽法院申請立案。

????■ 提醒

????過戶前須收清房款

????秦兵204房產(chǎn)律師團律師李久凱和王佳紅表示，就此案涉事的房屋出售者可向公安機關(guān)以遭到詐騙為由報案，此系列事件已達到立案標準。

????因交易價值大，房屋買賣需要非常謹慎，有必要邀請專業(yè)人士陪同辦理手續(xù)、簽訂合同、進行交易。為避免遇到騙局，房屋出售者最遲也要在辦理過戶手續(xù)的同時拿到全部房款(或銀行定向按揭批貸)。在二手房交易中，中介機構(gòu)有對購房者購房資格的審查義務(wù)。但通常情況下，中介機構(gòu)不會主動將這樣的義務(wù)和責任寫進合同中，而需買賣雙方主動提出。中介人員雖口頭進行過承諾或宣傳，但并不具有法律效力。

????■ 調(diào)查

????委托他人購房 交首付就過戶

????記者調(diào)查，馬先生等7名賣房人遭遇的經(jīng)歷中，有不少共同之處。

????1、委托他人購房

????賣房人馬先生和趙女士，都是通過中介認識的“女大款”張某。張某先提出能全款買房，但以無資質(zhì)買房為由，委托侄女王某簽合同。根據(jù)馬先生和趙女士提供的張某身份證復(fù)印件，為同一人。

????7名賣房人遇到的買房人都是以代理人身份購房，甚至連買家及其代理人的姓名，也都相同或相似。

????2、中介出面保障

????馬先生、趙女士等人都得到中介機構(gòu)工作人員的保障承諾，并簽了“房屋交易保障合同”?！爸薪榈娜嗽偃曳判摹保u房人趙女士稱，當時門店負責人表示買方的材料都審查好了，會保護雙方利益。當尾款遲遲沒有結(jié)算時，每次催促、詢問中介工作人員，又讓她不要急，稱有中介機構(gòu)“兜底”，并監(jiān)督對方按時還款。

????3、未結(jié)款先過戶

????馬先生等遇到的買房人，都稱一時拿不出大量現(xiàn)金，提出先支付1/3左右房款，過戶后進行銀行抵押，再支付剩下的房款。

????完成網(wǎng)簽和過戶后，雖然約定45至60個工作日不等的還款時間(只有一戶約定明確日期)，但待還款時間臨近時，再以應(yīng)除去春節(jié)假期等理由一再拖延，直至無法聯(lián)系。

????4、代理人已失蹤

????多名賣房人稱，事發(fā)后“我愛我家”人員曾尋找合同上簽字的代理人。賣房人稱，聽“我愛我家”人員說，代理人“王某”身份證上的住址在順義，他們找到王某的家，“人已經(jīng)不在家了，家里一窮二白，根本賠償不起。”

????對于“女大款”張某，賣房人稱，出事后一直聯(lián)系不上，現(xiàn)在也沒有找到。

????■ 回應(yīng)

????我愛我家：全力維護賣方正當權(quán)益

????昨晚，北京“我愛我家”公司通過郵件給記者發(fā)來對此事的回應(yīng)。

????購房者承諾全款

????北京“我愛我家”公司稱，近期確實有張姓買房人以代理人身份購房，其均以全款購買，先行支付1/3的房款為首付款，簽署補充協(xié)議約定“過戶后45-60個工作日支付剩余尾款”，同時主合同明確約定如延期付款每日支付賣方萬分之五滯納金。

????此張姓購房人曾于2012年9月份在公司交易過一套房屋，已按上述類似約定全部支付房款并辦理完畢過戶手續(xù)。

????“深表震驚和憤怒”

????北京“我愛我家”公司稱，得知張姓顧客逾期付款的違約行為，公司深表震驚和憤怒，遇到此事公司對賣方的處境十分理解及同情。同時立即采取了如下措施協(xié)助賣方：1、已給買方發(fā)送履約告知函，并在函中明確權(quán)利義務(wù)及所需承擔的違約風險；2、同時提請賣方關(guān)注付款履約情況，保持信息溝通的及時性；3、對于拒不履行付款責任的買方，公司已積極配合協(xié)助賣方辦理法院立案手續(xù)；4、對已經(jīng)立案的爭議房屋，積極協(xié)助賣方做了訴中財產(chǎn)保全；5、同時積極協(xié)調(diào)并多方渠道與涉嫌違約欺詐行為的買方代理人進行溝通聯(lián)系，告知其當下嚴重情形，望其采取積極有效的態(tài)度和方法解決。

????下一步，北京“我愛我家”公司將繼續(xù)積極協(xié)助賣方和相關(guān)部門處理后續(xù)事宜，全力維護賣方的正當權(quán)益。

????合同“不擔保履行結(jié)果”

????郵件中，北京“我愛我家”公司還說明了與北京偉嘉安捷投資擔保有限公司(“偉嘉安捷”)的關(guān)系，“偉嘉安捷”系獨立的法人機構(gòu)，是一個具有獨立服務(wù)內(nèi)容的實體公司，“我愛我家”和“偉嘉安捷”系松散型合作關(guān)系。

????“我愛我家”完成居間義務(wù)后，根據(jù)客戶需要，“偉嘉安捷”接受客戶委托，為客戶提供房屋買賣交易的后續(xù)服務(wù)。“偉嘉安捷”與客戶之間的權(quán)利義務(wù)由有關(guān)各方簽署的《交易保障服務(wù)合同》確定，主旨是為客戶提供合同約定的深化服務(wù)，但并不包含任何對合同履行結(jié)果提供擔保的服務(wù)內(nèi)容。（記者 張?zhí)?石明磊）