房屋維修金交錢容易退錢難

????買房后在銀行交存了16174.13元房屋維修金，但是交房后，發(fā)現(xiàn)該房屋實(shí)際測(cè)繪面積比預(yù)測(cè)繪面積縮水，多交了400多元的維修金。近日，城陽(yáng)區(qū)一位居民反映了多交維修金的情況。由于青島市房屋維修金按照商品房預(yù)測(cè)面積征收，不可避免出現(xiàn)差額的情況。據(jù)介紹，這部分差額是可以退款的，得依照相關(guān)程序辦理，市民至少得跑3趟。

????按預(yù)測(cè)面積交維修金，多交400元

????“2012年9月份購(gòu)買了城陽(yáng)

區(qū)長(zhǎng)城路1套房產(chǎn)，按照高層133元/平米標(biāo)準(zhǔn)，在工商銀行相關(guān)窗口共交了16174.13元公共維修基金(當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)繪面積121平米)，但是正式交房后，我發(fā)現(xiàn)該房屋實(shí)際測(cè)繪面積只有118平米，因此，開發(fā)商已退還了3個(gè)多平米的房款差價(jià)，但是，我多交3平米的公共維修基金共計(jì)400余元始終未予退還。”在青島政務(wù)網(wǎng)，城陽(yáng)一名市民反映了維修金問(wèn)題?！盀榇?，我自2012年11月起，多方協(xié)調(diào)開發(fā)商、小區(qū)物業(yè)，并提前聯(lián)系青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心工作人員，咨詢所需的相關(guān)資料。在提前電話咨詢，備齊相關(guān)資料后，協(xié)調(diào)開發(fā)商共同辦理退款業(yè)務(wù)?！?/p>

????記者了解到，根據(jù)青島市房屋維修金相關(guān)規(guī)定，新建商品房在簽訂合同之前，必須交納房屋維修金，否則無(wú)法辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)。而標(biāo)準(zhǔn)是按照預(yù)售合同注明的面積收取的。眾所周知，新房交房以后，會(huì)出具房屋實(shí)際測(cè)繪面積。根據(jù)規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

????差額可以退，但至少要跑3趟

????3月24日，記者了解到，根據(jù)相關(guān)辦法規(guī)定，預(yù)測(cè)面積大于實(shí)測(cè)面積是可以進(jìn)行差額退款的，購(gòu)房市民可以持相關(guān)測(cè)繪材料、業(yè)主身份證原件、復(fù)印件及交存維修金單據(jù)及復(fù)印件到市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心(市南區(qū)瞿塘峽路18號(hào))提交相關(guān)申請(qǐng)，工作人員將依照相關(guān)規(guī)定程序盡快辦理退款。

????在手續(xù)資料齊全的情況下，購(gòu)房市民仍至少需要跑3趟以上才能完成退款。第一次，要去現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)退款資料；第二次，在市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心審核完成后，需要購(gòu)房市民現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)款項(xiàng)；第三次，購(gòu)房市民再次領(lǐng)取銀行重新開具的市房屋專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)發(fā)票。

????“市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心的一些規(guī)定也極其不合理，購(gòu)房時(shí)，要求購(gòu)房者按照與預(yù)測(cè)繪面積交費(fèi)用，但預(yù)測(cè)繪面積往往與實(shí)際面積不相符，多退少補(bǔ)，導(dǎo)致購(gòu)房市民二次甚至多次辦理退款或交款業(yè)務(wù)的隱患。辦理手續(xù)不便民，偌大青島市區(qū)只有一處辦公場(chǎng)所，居民不能就近辦理業(yè)務(wù)，只能一趟趟遠(yuǎn)赴八大峽進(jìn)行折返跑?！币幻k理過(guò)退費(fèi)手續(xù)的購(gòu)房者訴苦說(shuō)。

????相關(guān)新聞：萊西將交房屋維修金

????2012年3月份，市區(qū)(6區(qū))開始執(zhí)行房屋維修金制度。隨后，原膠南市和即墨市也跟進(jìn)了這一制度。3月24日，記者了解到，萊西市結(jié)合實(shí)際情況，制定了《萊西市房屋專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》，目前正在制定具體的實(shí)施細(xì)則、管理辦法將于近期正式實(shí)施。

????在萊西，首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)將委托商業(yè)銀行，開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，并按房屋戶門號(hào)設(shè)立分賬，也就是一戶一賬。對(duì)于購(gòu)買商品房的市民，應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前存入資金專戶。對(duì)于購(gòu)買公有住房的市民，應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。(記者 李晨)