法官批國五條避稅攻略:存在極大法律風(fēng)險

　　“國五條”公布后，針對二手房交易征收差價20%個稅的政策，網(wǎng)上傳出了多個版本的避稅攻略，并被瘋狂傳閱。那么，網(wǎng)上盛傳的所謂買二手房避稅的五大奇招，也可以稱作“避稅五招”是否可行，存在什么樣的法律風(fēng)險？昨天本報記者采訪了北京兩位資深法官。兩位法官表示，“避稅五招”不僅不靠譜，而且都存在極大的法律風(fēng)險。

　　網(wǎng)友總結(jié)出的買賣二手房避稅第一招，是父母先將房子過戶給兒女，再以兒女名義賣房避稅。

　　第二招是簽陰陽合同，做低交易價格；第三招是虛假訴訟，借司法判決過戶；第四招是假離婚假結(jié)婚；第五招是過戶給公司。

　　法官對這幾招作出點(diǎn)評表示，這些招數(shù)均存在極大的風(fēng)險。

　　比如父母將房子過戶給兒女，房山法院的盧濤法官稱這一招存在四個方面的法律風(fēng)險。如果子女將房子賣掉后不給老人賣房款，老人可能面臨無房可住的困境。其次，如果遇到子女離婚等家庭變故，房子有可能作為子女的夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。第三，如果遇到子女在外面有債務(wù)糾紛，房產(chǎn)可能會被法院查封甚至強(qiáng)制執(zhí)行。最后，如果父母將房屋過戶到子女名下而子女不能及時處置，遇到子女購房就會因?yàn)槊掠蟹慷艿较拶徴叩挠绊憽?/p>

　　就簽訂陰陽合同這一招，法官表示，從法律上說，陰陽合同目的是逃避國家稅收，其本身就是非法的，一旦買賣雙方出現(xiàn)糾紛起訴到法院，法院不會保護(hù)假合同約定的內(nèi)容。此外，按照目前所有稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)的市場“潛規(guī)則”，買房人用陰陽合同在這一次買房時少交了稅，但是如果買房人再將所購房屋出售時，會因?yàn)榈谝淮谓灰缀贤瑑r格畸低而面臨再次交易的差價更大，需要交納的稅費(fèi)更多。

　　再有，目前稅務(wù)部門對交易價格明顯低于市場價格成交的二手房要進(jìn)行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進(jìn)行稅費(fèi)征繳。因此，陰陽合同規(guī)避個稅的目的很難達(dá)到。