京籍居民買房遇阻 欲查自己名下房產(chǎn)遭拒

????買房遇阻欲查名下房產(chǎn)遭拒

????京籍居民購二套房時發(fā)現(xiàn)此前名下購房信息錄入有誤，無法提交認(rèn)購信息

????家住通州的謝女士在買第二套房時，被告知此前購房身份信息錄入時發(fā)生錯誤，且其名下可能已不止一套房。

????謝女士欲在市住建委城研中心查詢名下有幾套房，遭到拒絕，對方工作人員表示，不能以名字和身份證查詢自己名下房產(chǎn)以及房產(chǎn)信息。

????買房發(fā)現(xiàn)名下信息有誤

????謝女士持有北京市戶口，2007年她在通州某小區(qū)買了第一套住房，今年三月，她又在一剛開盤的小區(qū)看好一套房并交了7萬元認(rèn)購金，但此后，被告知不能提交認(rèn)購信息。

????為謝女士辦理購房手續(xù)的房產(chǎn)工作人員李先生介紹，購房交易記錄上，謝女士身份信息有誤，且其名下有兩套房的交易記錄。

????前日，謝女士撥打市住建委城研中心核驗部門電話說明情況。根據(jù)謝女士提供的身份證號，城研中心在數(shù)據(jù)系統(tǒng)中查到兩個身份信息，第一個顯示謝女士的身份證號，但名字錯了一個字，對應(yīng)一個認(rèn)購交易；第二個身份信息顯示謝女士的名字，但身份證號后多了一個點，對應(yīng)一套商品房的買賣交易，時間與謝女士購買的第一套住房吻合。

????“我只買過一套房，怎么會有兩個認(rèn)購信息？”

????對此，李先生猜測，可能是當(dāng)時開發(fā)商在錄入信息時把謝女士的名字弄錯了，但未修改，再次錄入時為了避免身份證重號，就在身份證號后加了一個點。

????城研中心核驗部門工作人員建議，謝女士需要到區(qū)住建委進(jìn)行信息變更。

????查詢自己名下房產(chǎn)遭拒

????謝女士隨后提出要查詢自己名下有幾套房，是否有其他房產(chǎn)交易等，遭到工作人員拒絕，稱不提供此項服務(wù)。

????對此，謝女士有些不理解，“萬一我的名下還有其他的登記錯誤，或是還有其他房產(chǎn)交易我不知情，又沒法查詢，那還是會影響我再買房?！?/p>

????昨日，記者就此事詢問市住建委，但未得到回復(fù)。

 ???■ 鏈接

????不允許以人查房非地方規(guī)定

????據(jù)了解，不能以人姓名或身份證來查詢房產(chǎn)的情況，并非北京自己的規(guī)定，而是住建部下發(fā)的相關(guān)規(guī)章中明確的，即全國性的規(guī)定。如去年出臺的《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》中明確規(guī)定：登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱為條件進(jìn)行查詢。

????依據(jù)《物權(quán)法》和住建部相關(guān)的規(guī)定，房屋所有權(quán)人和利害關(guān)系人提供房屋坐落或房產(chǎn)證編號等信息，以及相關(guān)的證明材料后，可以查詢到房屋的自然狀況、限制狀況，以及房屋所有權(quán)人相關(guān)信息。這些信息包括房屋的坐落、面積等狀況以及房主是誰、有無抵押等。

????也就是說，要查房產(chǎn)信息，除了身份證明外，還需提供房產(chǎn)證相關(guān)信息。

????■ 體驗

????憑身份證無法查詢名下房屋

????昨日，記者以購房者身份致電通州區(qū)住建委和北京市住建委，詢問能否查詢自己名下有幾套房產(chǎn)以及這些房產(chǎn)信息。

????通州區(qū)住建委檔案室工作人員明確表示，在通州區(qū)房產(chǎn)交易中心，以姓名和身份證不能查詢?nèi)魏问隆?/p>

????該工作人員說，只能根據(jù)房本上的房屋坐落查詢房屋的具體信息，說明產(chǎn)權(quán)人叫什么，工作人員回答是或否。

????記者隨后又撥打市住建委權(quán)屬中心監(jiān)督投訴電話，一名工作人員也表示，不能通過姓名和身份證查詢房產(chǎn)信息。

????記者又撥打權(quán)屬中心電話，一工作人員表示，用名字和身份證號查詢不了擁有房子的情況，不僅技術(shù)上不行，政策上也不允許，只允許公檢法查詢，自己查自己的也不行。

????■ 說法

????業(yè)內(nèi)人士：以人查房或泄露個人信息

????一位從事房產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士介紹，住建委屬于監(jiān)管部門，目前還不具備鑒別個人證件真假的能力。如果通過姓名和身份證就能查詢，假如有人用假身份證查詢其他人的房產(chǎn)信息，則個人信息安全會受到威脅。

????這位人士表示，個人對自己擁有的房產(chǎn)都會有所掌握，可以通過房產(chǎn)證編號、坐落信息查詢房屋情況。對于出現(xiàn)信息錄入錯誤，使個人名下出現(xiàn)了其他房產(chǎn)交易，卻又不掌握這些房產(chǎn)的編號等信息，而無法進(jìn)行查詢的情況，這位人士表示，這畢竟是少數(shù)，可能性不大。

????律師：公民有權(quán)查詢自己名下房產(chǎn)

????北京市力珉律師事務(wù)所麻增偉律師介紹，根據(jù)《物權(quán)法》和《中華人民共和國政府信息公開條例》相關(guān)規(guī)定，在房屋登記信息出現(xiàn)錯誤，并對其能否購房產(chǎn)生影響的情況下，謝女士提出查詢自己名下房屋登記信息的請求，是公民的合法權(quán)利。

????麻增偉認(rèn)為，對北京住建委拒絕提供信息的行為，謝女士可以通過提起行政復(fù)議或行政訴訟的方式來維權(quán)。(記者 范春旭)