金華路老廠區(qū)5.6億被拍走 瑞昌路片還將搬遷多個(gè)老廠

　　自3月1日新“國(guó)五條”細(xì)則問世以來，青島樓市風(fēng)生水起，一片熱鬧景象，但土地市場(chǎng)卻異常平靜，昨日，這種平靜終于被打破。昨日上午，市北區(qū)（原四方區(qū)）金華路56號(hào)、60號(hào)地塊登上拍賣臺(tái)，經(jīng)過27輪的競(jìng)價(jià)之后，最終以5860元/平方米被本土一地產(chǎn)企業(yè)拿下，總價(jià)超過5.6億元。

　　黃金地塊吸引眾多開發(fā)商

　　金華路56號(hào)、60號(hào)地塊原為青島瑞普電氣公司舊廠址，位于水清溝西南側(cè)，靠近海云庵商圈與人民

路商業(yè)圈，地理?xiàng)l件優(yōu)越，是目前市區(qū)范圍內(nèi)少有的黃金地塊，在本次拍賣會(huì)舉辦之前就備受關(guān)注。拍賣會(huì)吸引了眾多開發(fā)企業(yè)到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。

　　拍賣師首先介紹了該地塊的基本情況。金華路56號(hào)、60號(hào)，供應(yīng)土地總面積46602.6平方米，規(guī)劃建筑總面積121166.8平方米，其中土地出讓部分土地面積34480.6平方米，規(guī)劃建筑面積95839.3平方米，主要有城鎮(zhèn)住宅和商服兩部分土地用途。土地競(jìng)買保證金為6781萬(wàn)元，拍賣起叫價(jià)（樓面地價(jià)）3538元/平方米。此外，該地塊還專門劃撥出部分地塊用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和一個(gè)六班制的托幼學(xué)校，其中托幼學(xué)校土地面積達(dá)4002平方米，規(guī)劃建筑面積2758平方米。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)數(shù)量不少于347套。

　　拍賣溢價(jià)率達(dá)65.6%

　　當(dāng)拍賣師宣布競(jìng)價(jià)開始后，現(xiàn)場(chǎng)迅速出現(xiàn)了56號(hào)、67號(hào)、77號(hào)三家競(jìng)買人同時(shí)競(jìng)價(jià)的熱鬧場(chǎng)景。剛剛開始競(jìng)價(jià)不久，競(jìng)買人已經(jīng)將價(jià)位抬升至5000元/平方米，其間77號(hào)競(jìng)買人一度一口加價(jià)近千元/平方米，大有“勢(shì)在必得”的架勢(shì)，57號(hào)競(jìng)買人也迅速加入戰(zhàn)局。隨后，77號(hào)與57號(hào)緊緊咬住對(duì)方的報(bào)價(jià)，輪番舉牌，拍賣由此進(jìn)入膠著狀態(tài)，就算77號(hào)競(jìng)買人先后兩次大幅度喊出高價(jià)，并把價(jià)格提高到5800元/平方米，但57號(hào)絲毫沒有放棄的意思，堅(jiān)持每輪加價(jià)10元/平方米，勢(shì)與77號(hào)爭(zhēng)高低。

　　最后經(jīng)過27輪的競(jìng)價(jià)之后，77號(hào)競(jìng)買人——天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5860元/平方米的樓面地價(jià)將該地塊成功收入囊中，總價(jià)56161.8298萬(wàn)元，超過5.6億。這一價(jià)格比起拍價(jià)高出2322元/平方米，溢價(jià)率達(dá)65.6%。

　　去年12月7日，杭州路28號(hào)（A地塊）經(jīng)過105輪競(jìng)價(jià)后，以5820元/平方米的樓面地價(jià)被拍走，總成交價(jià)超過8.7億元，當(dāng)時(shí)這一價(jià)格也打破了原四方片區(qū)的拍賣紀(jì)錄，昨日金華路這一地塊的拍賣再創(chuàng)新高。

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　　瑞昌路片還將搬遷多個(gè)老廠

　　本場(chǎng)拍賣會(huì)在簽約結(jié)束后，市北區(qū)濱海辦相關(guān)負(fù)責(zé)人重點(diǎn)介紹了當(dāng)日拍賣地塊情況及未來發(fā)展規(guī)劃。據(jù)介紹，本次出讓的地塊原為青島瑞普電氣有限責(zé)任公司舊廠址和其在1965年自建的職工宿舍樓，屬于市北區(qū)重點(diǎn)打造的濱海新區(qū)片區(qū)范圍內(nèi)。瑞普電氣改造項(xiàng)目2012年中旬啟動(dòng)搬遷，涉及產(chǎn)權(quán)人108戶。按照當(dāng)時(shí)出臺(tái)的改造規(guī)劃，該地塊老廠區(qū)搬遷后預(yù)備建設(shè)新居民小區(qū)，地塊內(nèi)規(guī)劃有18座高層住宅（其中3座為居民拆遷安置用房），同時(shí)還將配建幼兒園和商服網(wǎng)點(diǎn)。近年來，保利等大型房企看中原四方老城區(qū)未來發(fā)展前景，紛紛入駐其中，周邊新建小區(qū)林立，如今新房的價(jià)格早就超過了萬(wàn)元。

　　根據(jù)市北區(qū)要把瑞昌路打造為未來商業(yè)大道的總體規(guī)劃，在此次瑞普電氣老廠片區(qū)成功拍賣后，下一步還將有漢河電纜等多個(gè)舊廠區(qū)啟動(dòng)搬遷。（記者 孫靜芳）