樓盤認(rèn)籌兩萬(wàn)抵三萬(wàn)是幌子 造火爆賣房假象

????銷售人員告訴記者，房子多少錢一平米，要到開盤當(dāng)天才能知道，現(xiàn)在來(lái)認(rèn)籌的消費(fèi)者都只是知道一個(gè)大體的價(jià)格范圍。工作人員說(shuō)，這個(gè)預(yù)定金也就是一個(gè)小策略，一些大的開發(fā)商都是實(shí)行這個(gè)開盤的形式，房子不愁賣，為了賣個(gè)高價(jià)。

????據(jù)山東廣播電視臺(tái)生活頻道 《生活幫》報(bào)道，買過(guò)房或者正在買房的人都聽說(shuō)過(guò)，認(rèn)籌是買房的第一步關(guān)卡，開發(fā)商一般都打出先交錢有優(yōu)惠的旗號(hào)，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這只不過(guò)是開發(fā)商的銷售策略，真正優(yōu)惠的可能性不大。

????今天上午，記者來(lái)到了濟(jì)南力高國(guó)際售樓中心。當(dāng)記者想購(gòu)房時(shí)，工作人員卻告訴記者，如果想購(gòu)買沒(méi)有開盤的樓盤時(shí)，必須先交兩萬(wàn)元的認(rèn)籌金才可以夠房，這樣不僅可以優(yōu)先選房，還可以享受全額房款的九九折優(yōu)惠。

????工作人員告訴記者，交兩萬(wàn)第一，就是排個(gè)號(hào)，第二就是個(gè)優(yōu)惠，現(xiàn)在認(rèn)籌了四十幾戶了。在繳納認(rèn)籌金之后，如果選房成功，認(rèn)籌金就會(huì)成為房款；如果選房不成功，可以再七天之內(nèi)退回。與此同時(shí)，在濟(jì)南市槐蔭區(qū)的凱旋新城售樓中心，銷售人員也正在對(duì)即將開盤的樓房進(jìn)行認(rèn)籌推銷。

????濟(jì)南凱旋新城售樓中心的銷售人員告訴記者，他們采取的是交兩萬(wàn)抵三萬(wàn)的優(yōu)惠方式，開盤當(dāng)天是以搖號(hào)的形勢(shì)，從200個(gè)認(rèn)籌里搖出110個(gè)購(gòu)房者。

????為什么只有一百戶，要認(rèn)籌到兩百戶呢？銷售人員說(shuō)，沒(méi)有出價(jià)格，開盤當(dāng)天就出價(jià)格，不是所有的客戶都能承受的了價(jià)格，都要買的。排除那些不買的和單獨(dú)看價(jià)格的。

????銷售人員告訴記者，房子多少錢一平米，要到開盤當(dāng)天才能知道，現(xiàn)在來(lái)認(rèn)籌的消費(fèi)者都只是知道一個(gè)大體的價(jià)格范圍。

????銷售人員說(shuō)，一平米9000到10000，到哪兒，首次開盤的房子都得認(rèn)籌，兩萬(wàn)抵三萬(wàn)。就是有買房的權(quán)利，交錢才有選房權(quán)利。

????不知道大家看明白了沒(méi)有，這個(gè)認(rèn)籌其實(shí)就是一種預(yù)定金，為何這個(gè)開發(fā)商都鐘愛這個(gè)預(yù)定金呢，你看看這業(yè)內(nèi)人士是怎么說(shuō)的。

????開發(fā)商搞認(rèn)籌 誰(shuí)是獲益者？

????工作人員說(shuō)，這個(gè)預(yù)定金也就是一個(gè)小策略，一些大的開發(fā)商都是實(shí)行這個(gè)開盤的形式，房子不愁賣，為了賣個(gè)高價(jià)。

????一家售樓中心的工作人員告訴記者，一般開發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)籌的數(shù)量確定房?jī)r(jià)，如果認(rèn)籌的數(shù)量很多，就會(huì)造成一種樓市火爆、供不應(yīng)求的局面

????如果交預(yù)定金，有三百套房子，有六百個(gè)人交預(yù)定金，會(huì)不會(huì)房?jī)r(jià)抬高?。抗ぷ魅藛T說(shuō)，會(huì)，價(jià)高者得，誰(shuí)能承受的起，有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力就買。

????工作人員說(shuō)，認(rèn)籌只是起到了購(gòu)房預(yù)定金的作用，并不是什么優(yōu)惠活動(dòng)，只是開發(fā)商確定房?jī)r(jià)和保證充足客源的一種銷售手段。交的多了，只是個(gè)營(yíng)銷策略，先給你抬個(gè)價(jià)，再給你折下來(lái)。

????記者計(jì)算了一下，消費(fèi)者在繳納認(rèn)籌金后，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)通常也只會(huì)享受到一萬(wàn)元的優(yōu)惠，而如果購(gòu)買一套一百平的房子，開發(fā)商只要提高每平米房?jī)r(jià)一百元錢，就可以補(bǔ)回這一萬(wàn)元的損失。

????工作人員說(shuō)，提前兩個(gè)月就和客戶說(shuō)，五月份開發(fā)個(gè)樓盤，誰(shuí)想買，誰(shuí)就交誠(chéng)意金排個(gè)號(hào)，到時(shí)候開盤的時(shí)候，拿著號(hào)進(jìn)去選房子，三百個(gè)房子認(rèn)籌到三、四百個(gè)人。

????以開發(fā)商開發(fā)三百套房子為例，通過(guò)認(rèn)籌的方式，就可以籌集到近千萬(wàn)元的認(rèn)籌金，這些錢，在樓盤正式開盤之前，都會(huì)成為開發(fā)商免費(fèi)使用的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。

????交完預(yù)定金之后，可能比預(yù)想價(jià)有提高，可能現(xiàn)在八千，過(guò)幾天九千五了。

????記者今天也找到了咱們相關(guān)的一些房地產(chǎn)專家，讓他們給我們分析一下，這認(rèn)籌到底是誰(shuí)在收益。

????專家：開發(fā)商搞認(rèn)籌 里面"玄機(jī)"不少

????山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗介紹，認(rèn)籌其實(shí)就是一種無(wú)實(shí)物交換，是一種虛構(gòu)的房產(chǎn)交易，未來(lái)的房產(chǎn)交易。

????山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授告訴記者，認(rèn)籌是房產(chǎn)的一種銷售行為，是消費(fèi)者對(duì)未來(lái)虛擬房產(chǎn)的一種消費(fèi)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的期貨消費(fèi)。而這種交易最大的特點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)性大、不確定性強(qiáng)。認(rèn)籌有兩個(gè)過(guò)程，第一是從認(rèn)籌交一定的費(fèi)用，填一個(gè)表去認(rèn)籌，第二是解碼，這是購(gòu)房的一個(gè)過(guò)程。

????李教授認(rèn)為，由于認(rèn)籌的時(shí)候并沒(méi)有告知消費(fèi)者房子到底多少錢一平米，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，很容易造成選擇的盲目性，也是不公平的。

????山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗認(rèn)為，出售者在無(wú)償?shù)恼加孟M(fèi)者的資金，消費(fèi)者在被占用的資金里面，是沒(méi)有利息可得的。

????李教授說(shuō)，在認(rèn)籌這種購(gòu)房模式中，消費(fèi)者是處于一種被動(dòng)的狀態(tài)的，而開發(fā)商不但獲取了有意購(gòu)房人的信息，還在短時(shí)間內(nèi)，就可以籌集到幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的資金。消費(fèi)者認(rèn)籌的時(shí)候?qū)r(jià)格是不知情的。出售者很有可能隨著認(rèn)籌人數(shù)的增加，可以隨意的抬高房?jī)r(jià)。

????李教授告訴記者，不管是先認(rèn)籌先抽號(hào)，還是開發(fā)商集中抽號(hào)選房，都侵犯了消費(fèi)者的自由選擇權(quán)，和對(duì)房?jī)r(jià)的一些知情權(quán)。認(rèn)籌對(duì)于房?jī)r(jià)的提高有一定的作用，可以看做是市場(chǎng)的一種不正當(dāng)?shù)匿N售行為，具有違法性、欺騙性和陷阱性。"