華潤置地深陷海砂門 舊城改造項(xiàng)目村民維權(quán)

????隨著深圳海砂事件不斷發(fā)酵，行業(yè)聚焦點(diǎn)已從政策監(jiān)管不力轉(zhuǎn)向了建筑安全。華潤大沖舊城改造項(xiàng)目因涉嫌使用氯離子超標(biāo)的海砂被卷入，雖然華潤置地和華潤水泥都表示使用海砂的混凝土檢測合格，但作為利益最大方的大沖村民們?nèi)噪y消除疑慮，并開始維權(quán)。

????盡管大沖舊改項(xiàng)目并未注入上市公司華潤置地，但該事件曝光后，華潤置地股價(jià)翌日開盤即下跌。不論政府檢測結(jié)果如何，從3月15日開始停工的華潤舊改項(xiàng)目，都將蒙受巨大損失。

????村民維權(quán)

????在大沖項(xiàng)目的混凝土供應(yīng)商，即華潤旗下公司華潤文偉曝出涉嫌使用氯離子超標(biāo)的海砂問題后，3月15日，數(shù)十位大沖村民就在華潤文偉攪拌廠門口表示抗議。華潤文偉隨即被深圳住建局責(zé)令停業(yè)整頓一年。

????3月18日下午，毗鄰大沖舊城改造一期工程的北側(cè)，在臨時(shí)安置區(qū)內(nèi)的大沖股份公司辦公大廳里，數(shù)十個(gè)村民聚在一起議論大沖村舊改房屋質(zhì)量問題。

????2009年3月，大沖村與華潤達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，近千戶原村民開始動遷，村民舊改回遷面積達(dá)110多萬平方米，占大沖舊改項(xiàng)目整體物業(yè)的40%。

????大沖村原村民阮先生告訴記者，涉及舊改的村民全部都會回遷，原來拆多少平方米就補(bǔ)多少，但工地上有位工程師對他說，房子只能保20年，這讓他很擔(dān)憂70年產(chǎn)權(quán)的房子可以住多久，39層高的居民樓以后出問題怎么辦。

????實(shí)際上，這已有前車之鑒。建于上世紀(jì)八十年代的深圳鹿丹村就因使用海砂，導(dǎo)致如今房屋墻體開裂，鋼筋被腐蝕一折就斷。

????阮先生表示，在媒體曝光后，即便是政府檢測結(jié)果說合格，他也不會完全相信。

????原本華潤承諾，將用3年時(shí)間先期完成村民回遷物業(yè)及大沖片區(qū)市政道路、配電、供水等公共設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年年底完成全部回遷區(qū)的建設(shè)。

????“如果質(zhì)量確實(shí)有問題，我們希望拆掉重新蓋，畢竟現(xiàn)在建得還不多?！贝鬀_村委一位年輕女士對記者說，村民們具體會怎么做要等檢測結(jié)果出來，不過當(dāng)天下午已有十多位村民代表跟開發(fā)商表達(dá)了意見。

????另一位不愿具名的村民提了兩點(diǎn)意見，一是拆除重新建，二是換地方回遷。“我們的要求不高，只要保證房屋質(zhì)量好就可以?！?/p>

????3月19日，華潤置地深圳公司向記者回應(yīng)，目前正積極配合建設(shè)主管部門對在建工程開展有關(guān)質(zhì)量檢測工作。檢測結(jié)果的公布時(shí)間，將以建設(shè)主管部門發(fā)布的公告為準(zhǔn)。等檢測結(jié)果出來后，若確實(shí)存在質(zhì)量問題，華潤承諾將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取必要措施解決由此引起的問題。

????停工損失巨大

????華潤置地有關(guān)人士告訴記者，目前停工造成的損失，公司內(nèi)部仍在測算中。

????據(jù)了解，大沖舊改項(xiàng)目占地面積達(dá)68.4萬平方米，總建筑面積280萬平方米，是深圳乃至廣東省最大的舊城改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)華潤總投資額將超過200億元。該項(xiàng)目一期工程主要集中在深南大道北側(cè)路旁，從大沙河立交橋到銅鼓路中間的范圍，占地面積約15萬平方米，建筑面積109萬平方米，原計(jì)劃2013年入市。

????記者在華潤項(xiàng)目現(xiàn)場看到，一期工程的十多棟房屋已經(jīng)全部動工，除了兩層地下室建好外，樓面高的已建四層，矮的也已經(jīng)建完兩層，但如今，一二期工程已全部停工，挖掘機(jī)、起重機(jī)停止作業(yè)，工人們也都閑著。

????3月18日下午，在項(xiàng)目工地外坐著閑聊的四位普通工人告訴記者，他們停工都要算誤工費(fèi)，一天至少150元以上，技術(shù)工更高，保守估計(jì)該項(xiàng)目有一千來個(gè)工人，每停一天工，華潤光出誤工費(fèi)都是幾十萬元，停工肯定還有其它損失。

????“再等幾天看看，如果檢測結(jié)果不合格，房子需要拆除的話，由另一幫人來做，我們不懂拆，也要退場，甲方(開發(fā)商)必須算退場費(fèi)給乙方(建筑承包方)?！币晃还と苏f。

????某建筑公司負(fù)責(zé)做結(jié)構(gòu)土建的專業(yè)人士告訴記者，建筑成本一般在2000元/平方米左右，而拆除的成本比建的成本更大，起碼是損失過億，一般的公司會采取結(jié)構(gòu)補(bǔ)墻的措施補(bǔ)救，但后期會影響結(jié)構(gòu)評定，對企業(yè)形象也會造成很大影響。

????不過，拆除的可能性并不大，深圳住建局副局長胡建文表示，涉及海砂的混凝土中氯離子超標(biāo)并非不可控，仍然有技術(shù)措施進(jìn)行補(bǔ)救，目前相關(guān)部門正在編制海砂排查指南，將制定建筑安全條例。

????深圳大學(xué)土木工程學(xué)院教授韓寧旭也告訴記者，海砂超標(biāo)不等于混凝土就超標(biāo)，混凝土中除了海砂，還有水、水泥、石子，這三項(xiàng)也有可能含有氯離子，最終對鋼筋起腐蝕作用的，關(guān)鍵在于混凝土中總體的氯離子含量，而且就算混凝土超標(biāo)，也有補(bǔ)救措施，不必拆除已建好的建筑物。

????“檢測結(jié)果最大的可能是合格，政府不愿意捅得太大，因?yàn)槁入x子有一個(gè)長期釋放的過程，短期看不出來，而且現(xiàn)在的鋼筋比以前質(zhì)量好，一般保證二三十年沒問題?！痹摻ㄖ救耸繉τ浾咧毖?，“只要短期不出問題，監(jiān)管部門通常是睜一只眼閉一只眼，一個(gè)部門領(lǐng)導(dǎo)管五六年可能就調(diào)動了，也不用擔(dān)責(zé)?！保ㄓ浾?陳小瑛）