未繳房屋維修金無法辦房產(chǎn)證 延遲辦證不合算

　　3月17日，信報房師傅熱線80889439陸續(xù)接到了14個咨詢電話。從3月14日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。另外，對于當(dāng)天無法答復(fù)的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)證

　　暫緩辦證，利大于弊還是弊大于利？

　　姥姥名下的房產(chǎn)加媽媽的名字，與百年后直接繼承相比，哪個更簡單劃算？

　　辦理房產(chǎn)證，是否一定要補(bǔ)繳維修金？

　　暫緩辦證，轉(zhuǎn)手多繳稅

　　吳女士：我在城陽有房子，戶口不是本市，想在市內(nèi)四區(qū)不貸款一次性付清買一套房，能不能買？

　　記者了解到，青島市規(guī)定，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是說，吳女士目前無法再購房。

　　徐先生：去年十月份買的房子，開發(fā)商說可以辦房產(chǎn)證，但是要交3萬多，現(xiàn)在沒那么多錢。我想問，可不可以暫緩辦房產(chǎn)證？暫緩的話，有沒有別的不好的方面？

　　記者了解到，可以暫緩房產(chǎn)證，但是影響該房子以后的交易。房產(chǎn)證早辦理，房子早滿5年，再交易的話，稅費會低一些。如果不辦房產(chǎn)證，房子無法抵押。

　　曲先生：我在市內(nèi)有2套房子，有一套房子要拆遷，希望要現(xiàn)金補(bǔ)貼，用來買套新房子。我兩套房子加起來一共 65㎡左右，想問一下，是否受各種新出臺的“稅”的影響？影響多大？

　　國家出臺新政以后，很多房主都關(guān)心稅費帶來的影響。記者了解到，國家新政要求二手房交易繳納所得的20%。目前細(xì)則還沒出臺，首套房為唯一住房應(yīng)該不受影響。具體影響程度得等青島版政策出爐。

　　沒維修金，無法辦房產(chǎn)證

　　邱先生：我姥姥名下有套房子，房產(chǎn)證上只有她一個人的名字。我媽的兄弟姐妹和我姥姥都同意在我姥姥的房產(chǎn)證加上我媽的名字，并且只加她一個人的名字。我想問三個問題，第一，我媽能不能加名？第二，我媽現(xiàn)在加名，相對于老人百年之后再辦理遺產(chǎn)繼承、贈與的手續(xù)來說，哪一種選擇的手續(xù)會簡單便宜一些？第三，如果我媽現(xiàn)在加名，等老人百年之后，這套房子會不會自動變成我媽獨有的財產(chǎn)？

　　記者了解后答復(fù)結(jié)果是：第一個問題，可以加名。第二個問題，現(xiàn)在加名需要贈與或者轉(zhuǎn)讓，這都需要稅費。遺產(chǎn)繼承更合算，稅費少。第三個問題，不會，你姥姥的那部分房產(chǎn)仍需要走繼承程序。

　　楊先生：我2010年購買的清江路附近一處新房，現(xiàn)在房子到了辦理房產(chǎn)證的時候。然而讓楊先生沒有想到的是得補(bǔ)繳維修金，“有這個規(guī)定嗎？”楊先生問道。

　　根據(jù)青島市的規(guī)定，商品房的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

??? 關(guān)鍵詞：二套房

　　給兒子買房用自己的名字，算是二次購房嗎？

　　即墨有套全額付款的房子，還能在李滄再買一套房子嗎？

　　名下有一套房產(chǎn)想換房，是先賣掉再買還是先買了再賣？

　　二套房到底如何認(rèn)定

　　當(dāng)時小港灣拆遷時，王女士選擇了貨幣補(bǔ)償，在別處自己買了一套二手房?，F(xiàn)在兒子26歲了，馬上要結(jié)婚了，再給兒子買套房子，戶主為王女士的名字?！拔疫@屬于二次購房嗎？”王女士問道。

　　“我在即墨有套房子，當(dāng)時是全額付款?，F(xiàn)在想在李滄再買一套房子。不知道會不會有限購之類的條件，在向銀行貸款時會不會有折扣？我是臨沂戶口?！壁w先生問道。

　　目前，青島市二手房認(rèn)定是這樣的：貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，屬于二套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房屬于二套房。全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房屬于二套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)屬于首套房。

　　房師傅的快問快答

　　李先生：拆遷房20%的稅收不收？他想買李滄區(qū)政府那里拆遷的房子，本地人買那塊地方比較便宜。

　　房師傅：國家調(diào)控政策要求的是二手商品住宅買賣。

　　宋女士：“我孩子現(xiàn)在住的房子，是他姥姥過世后留下來的。她姥姥過世的時候，通過公證把這套房子留給我孩子。老人去世之后，孩子通過“遺贈繼承”，把房子的房產(chǎn)證辦下來了。我想問一問，我孩子有沒有資格再買一套房子？

　　房師傅：根據(jù)青島市限購政策，你孩子如果是青島市區(qū)戶口，還可以購買一套房子，屬于二套房。

　　李大爺：幾年前在市北區(qū)商城路買了一套在6樓的房子，現(xiàn)在腿腳不如以前了，一條腿股骨頭壞死，另一條腿也患上了骨關(guān)節(jié)炎。我現(xiàn)在想把6樓的這套房子賣了，再買一套1樓的房子，上下樓方便。想咨詢一下，我現(xiàn)在只有這一套房子，是先買套房子，還是先把這套房子賣掉呢？

　　房師傅：如果沒有貸款記錄，您把現(xiàn)在的房子賣了，再買一套比較合適，屬于首套房。您賣這套房子不受稅費新政影響，首套房自住享受稅費優(yōu)惠。

　　劉女士：愛人1996年在廣饒路有一套拆遷房，回遷之后，房產(chǎn)證上只寫著愛人一個人的名字。2011年，她在李滄區(qū)買了一套房子。李滄區(qū)買的這套房算她的第一套還是第二套？

　　房師傅：計算標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，劉女士屬于二套房。

　　辛女士：我是青島人，2000年洛陽路老房子拆遷之后，2001年回遷，也辦了房產(chǎn)證。我想問，我再買房算二套房嗎？如果一個家庭已經(jīng)有2套房子，能不能用18歲孩子的名字買房？若再買拆遷房，算二套房嗎？

　　房師傅：第一個問題，再買屬于二套房。第二個問題，可以用成年孩子的名字買房。第三個問題，如果有房產(chǎn)證，屬于二套房。(記者 李晨 實習(xí)生 陳葉玲)