青島兩天簽約1199套房 新房售樓處看房客猛增

　　“房產(chǎn)交易中心排隊(duì)突擊過(guò)戶，交易中心加班延時(shí)辦證，假離婚買(mǎi)房重現(xiàn)市場(chǎng)……”新國(guó)五條中，自二手房交易按所得征20%的個(gè)稅發(fā)布后，政策對(duì)市場(chǎng)的影響持續(xù)發(fā)威。不僅新房和二手房成交量上漲，各大新盤(pán)看房客也增多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受此影響，3月份成交量將處在高位，但交易高峰不可持續(xù)，接下來(lái)的兩個(gè)月成交量會(huì)走低，房?jī)r(jià)飆升的可能性偏低。

　　青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布的樓市分析顯示，島城樓市暖春行情持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，8日新房成交量為454套，二手房成交量為308套，共成交了762套。9日新房成交了237套，二手房成交了200套，共成交437套樓房?！皟商斓臅r(shí)間簽約千余套，還有不少購(gòu)房者正拿著手里抽到的號(hào)，等待異日到窗口辦理，交易中心及各區(qū)的交易處紛紛推出延時(shí)服務(wù)?！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，這兩天的成交量快趕上上月一整月的成交量，與“新國(guó)五條”的出臺(tái)有著密切關(guān)系。

　　僅從兩天來(lái)的成交情況來(lái)看，新房成交量最高的地區(qū)是膠州市和李滄區(qū)；二手房成交量最高的地區(qū)是原市北區(qū)和李滄區(qū)。“這些區(qū)域房?jī)r(jià)較之市南區(qū)、嶗山區(qū)來(lái)說(shuō)，處在低位，購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先考慮這些地區(qū)?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)。

　　9日，記者走訪了島城多家新推樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)各個(gè)地區(qū)的售樓處均有很多前來(lái)看房的市民。據(jù)了解，城陽(yáng)區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島項(xiàng)目將于3月底之前開(kāi)盤(pán)，雖然還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，但其售樓處“擠滿”了看房的市民?！拔覀冞@次開(kāi)盤(pán)主要是推小戶型的樓房，當(dāng)然大中戶型的房源也有。今天來(lái)了20多組看房的人，看小戶型和大中戶型房源的都有，簽約量也還行?！?/p>

　　位于李滄區(qū)的海岸華府項(xiàng)目近日新推出的大中戶型樓盤(pán)也吸引了眾多看房客?！爸芤坏街芪迕刻齑蟾庞?1或12組看房的，周末一般都有20多組客戶來(lái)看房，挺熱鬧的 。”工作人員說(shuō)。

　　“從我們所作的市區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售及成交統(tǒng)計(jì)來(lái)看，七成以上的成交量為首次購(gòu)房的剛性需求。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，三月份的島城樓市將會(huì)“一直熱鬧”。孫杰分析，這兩天的總銷(xiāo)售量超過(guò)1千套是非常高的數(shù)字，購(gòu)房者和售房者都想著在新政細(xì)節(jié)敲定前把房子買(mǎi)下或把房子賣(mài)掉，這樣就省了繳納20% 的稅或以后二套房多交首付和利率了。所以這個(gè)月的成交量將會(huì)比較高。但等到4月份時(shí)，新房和二手房的成交量預(yù)計(jì)就會(huì)下降了，因?yàn)槎鄶?shù)想買(mǎi)房的在3月份就出手了。

　　購(gòu)房者著急出手，未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)如何？“未來(lái)兩個(gè)月的新房?jī)r(jià)格會(huì)‘穩(wěn)中有升’，即使銷(xiāo)量下降，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售?！睂O杰說(shuō)，但反過(guò)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅上升，因?yàn)椤靶聡?guó)五條”的調(diào)控作用不可小覷。(記者 王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生 張開(kāi)翼)