????出售自有住房將按20%征個稅!近期公布的樓市調控政策(“國五條”)在各地引發(fā)連鎖反應,為了與地方細則打時間差,全國多地二手房市場成交量均出現(xiàn)大幅上漲。島城二手房交易市場也提前迎來“小陽春”。買賣雙方都加快了交易步伐,原本的淡季突然變得熱鬧起來。
????搶時間導致簽約潮
????“以前的房價調控政策要么買方急,要么賣方急,這次則是雙方都急,可以感受到他們目前的情緒是‘恐慌’。以前單日咨詢電話頂多10多個,現(xiàn)在每天都有40多個?!碧窖蠓课萆綎|總部市場部經(jīng)理郝銀廣送走兩撥客戶,忙里偷閑地告訴記者。國五條的力度史無前例,市場正以“爭分奪秒”效率實現(xiàn)交易。正月本應是租賃的旺季,買賣的淡季,突如其來的“牛市”讓中介也措手不及。他透露,公司平時一個月的二手房銷量只有三、四套,但前天一天就賣出了四套,簽約工作持續(xù)到凌晨。今天跑外的業(yè)務員全部陪著客戶往返于產(chǎn)權處、稅務窗口、貸款銀行。照這勢頭,全市3月單月成交量有望突破3000套,達到近年來的頂峰。
????“早上不到10:00來的,現(xiàn)在快15:00了,剛剛排到窗口?!狈康禺a(chǎn)交易中心門外,一個前來辦理過戶的中介機構業(yè)務員略顯疲憊。他說,從業(yè)以來從沒看到過這樣的景象,辦理二手房交易過戶的數(shù)量遠遠超過歷年同期。“沒辦法,買賣方為了規(guī)避未來可能產(chǎn)生的高額稅費,只能選擇盡快完成交易?!?/p>
????記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到,3月7日共簽約二手房328套,一手房交易也隨之升溫,當日簽約583套。而在今年成交頗旺的1月份,市區(qū)單日二手房交易量僅有85套。
????可能出現(xiàn)“過山車”行情
????為何市場會出現(xiàn)“搶購”?業(yè)內人士表示,政策定與不定,帶來的市場是冰火兩重天。青島中置國際市場總監(jiān)張百忍認為,對于二手房市場來說,增值部分20%的稅率帶來的影響非常大。過去未滿5年的房屋銷售起來并沒有優(yōu)勢,因為要繳納8%以上的稅費。而國五條則對滿5年以上的二手房帶來了沖擊,因為5年以上的房屋差價大,如果實行了新政策收的稅也多。這樣一來,剛性市場只能轉到一手房市場,新房價格也會水漲船高。從某種程度上說,國五條反而會在一定時間內抬高房價。
????盡管具體細則尚未實施,一手房樓盤銷售方底氣明顯足了。相比一、二線城市,政策對縣級城市的沖擊更大一些??紤]到限購政策將會在縣級城市實施,當?shù)厥忻竦馁彿繜崆橛葹楦邼q。張百忍說,他們代理的膠州某樓盤,近一個周售出86套,這是平時一個多月的銷量。他對中介機構表示擔憂,如果政策真的落地,二手房市場一定會降溫,甚至像過山車一樣大起大落,房屋中介可能會空前慘淡。
????期待實施細則差異化
????接受采訪的市民紛紛表示,雖然擔心國五條提高買賣成本,但還是十分期待地方實施細則盡快出臺。從國家部委傳遞的信號可以看出,實施細則有著很大的調整空間,沒有必要搶在地方稅收政策出臺實施前搭末班車,各地、各群體對應的政策一定會有差異化。還有人認為,真正影響房屋成交量的是銀行貸款利率和額度,只要銀行有放款意愿,房產(chǎn)市場就不會太冷。
????專家表示,新政策的影響不會很大。一是近幾年房價的增長速度不是很快,房子前后的差價就不會太大,轉讓房子所得的費用空間比較小。另外國五條細則尚未出臺,仍有很大緩沖空間。業(yè)內預測,某種程度上,調控政策的出臺只在強化 “房價不會大漲”的市場預期。預計改善性需求有望不受限制,只是投機投資客會遭遇寒冬。