二手房避稅花招不靠譜 惡意避稅或擔(dān)刑責(zé)

????“新國五條細(xì)則”發(fā)布后，在濟(jì)南二手房交易市場掀起不小的波瀾，坊間甚至還流傳著不少“零稅費(fèi)過戶”避稅辦法。如果一方“假戲真做”，最后利益受損的一方也只能“啞巴吃黃連有苦說不出”，自身合法利益很難得到有效的保護(hù)。

????“新國五條細(xì)則”發(fā)布后，在濟(jì)南二手房交易市場掀起不小的波瀾，坊間甚至還流傳著不少“零稅費(fèi)過戶”避稅辦法。實(shí)際操作中，這些避稅的辦法可行嗎？又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？昨日記者進(jìn)行了采訪，律師提醒二手房各種避稅其實(shí)都是“以合法的手段達(dá)到不法的目的”，一旦查實(shí)都會(huì)被判無效，甚至還會(huì)因此承擔(dān)刑事責(zé)任。

????“假訴訟”避稅查實(shí)將判無效

????在眾多的避稅方式中，這個(gè)版本廣為傳播：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。

????昨日，山東圣義律師事務(wù)所的黨虎律師接受記者采訪時(shí)解析稱，這種避稅方式是典型的“以合法的手段達(dá)到不法的目的”，從實(shí)際操作來看，法院對民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證等一系列相關(guān)證據(jù)，如果雙方不能提供或者存在明顯破綻，是很難逃過法院審查的，“而一旦查實(shí)，會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，偷雞不成蝕把米?！?/p>

????黨虎律師指出，單從成本而言，以一套50萬的房子為例，整個(gè)法律流程下來，算上訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用、律師費(fèi)用等至少也得花費(fèi)數(shù)萬，不但違法而且也不值得去這樣做。

????“假離婚”避稅容易假戲真做

????此外，還有坊間還流傳著這樣一種不法的避稅手段——將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚。

????就此，黨虎律師解析稱，這種辦法首先違背了公德良俗，此外和前一條“假訴訟”的方法一樣，也是以合法的手段達(dá)到不法的目的，同樣違法，同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。特別要提醒的是，在現(xiàn)實(shí)生活中這種假離婚的方式被不少人所嘗試，但假離婚的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，一旦在此過程中一方反悔,就會(huì)給另一方帶來損失。而且，如果一方“假戲真做”，最后利益受損的一方也只能“啞巴吃黃連有苦說不出”，自身合法利益很難得到有效的保護(hù)。（記者 李世武)