調(diào)查購(gòu)房者信息4次賣完 交房前24小時(shí)最值錢

????個(gè)人信息四次賣完 交房前“24小時(shí)”賣價(jià)最高

????從最開始的只有電話號(hào)碼沒有姓名的“1.0版本”，到后期的有姓名、電話、住房信息等的“完全版本”，需要3次升級(jí)，最終才能升級(jí)到比較完美的“4.0版”完整個(gè)人信息。

????這一系列環(huán)節(jié)中，最賺錢的是 3.0版本，只要趕在交房前后的“黃金24小時(shí)”向眾多裝修公司同時(shí)販賣，才能獲得“利益最大化”

????@華西都市報(bào)：

????一批網(wǎng)站販賣成都購(gòu)房者個(gè)人信息，新盤交房時(shí)，每戶信息能賣5元錢，交房三個(gè)月后，只能賣2毛。

????也許你會(huì)好奇，這么多個(gè)人信息，是怎樣一步步流出來的呢？不法分子是如何得到如此詳細(xì)的個(gè)人信息的呢？

????1.0版

????開盤前信息已被掌握

????參與環(huán)節(jié)：短信平臺(tái)公司

????遭遇個(gè)人信息泄露，大多數(shù)業(yè)主的反應(yīng)，會(huì)覺得問題是出在房屋銷售、物業(yè)等環(huán)節(jié)。不過，華西都市報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在新樓盤開盤之前，準(zhǔn)業(yè)主的信息就已被掌握。這個(gè)環(huán)節(jié)中，短信平臺(tái)公司成為嫌疑最大的信息販子。

????元旦放假后，華西都市報(bào)記者從一個(gè)號(hào)稱“成都最全信息賣家”處獲得一份尚未開盤的新樓盤資料，其中包含了上百個(gè)個(gè)人信息。賣家稱這些信息只有電話號(hào)碼，沒有對(duì)應(yīng)的人名和樓號(hào)，過段時(shí)間才能補(bǔ)齊。因?yàn)椤皹潜P尚未開盤，都是一些意向性客戶，信息售價(jià)400元?！?/p>

????記者查詢網(wǎng)站得知，這個(gè)位于西門三環(huán)內(nèi)晉陽(yáng)路邊上的樓盤，今年1月中旬才開盤。而等到2月中旬，華西都市報(bào)記者再次聯(lián)系上買家，他說“信息已經(jīng)更新，有500多個(gè)電話了，但依然不能做到電話和姓名相對(duì)應(yīng)。”

????當(dāng)記者追問為什么這個(gè)樓盤的資料缺那么多信息，賣家稱，這個(gè)盤仍在銷售中，目前的500多個(gè)號(hào)碼是已經(jīng)登記購(gòu)房的準(zhǔn)業(yè)主信息，這種只有號(hào)碼沒有名字的信息，是從短信平臺(tái)公司得到的。

????記者找到了這個(gè)樓盤的業(yè)主王小姐，她的手機(jī)上還保留著一條用短信平臺(tái)發(fā)來的短信，通知選房時(shí)間。王小姐回憶，銷售顧問告訴她，已經(jīng)有上萬人來過售樓處，辦會(huì)員卡的也有好幾千人，但開盤只有幾百套房子，不可能通知所有人，因此先交5000元誠(chéng)意金排號(hào)，開盤前會(huì)以短信通知。王小姐交了5000元，隨后就收到了一條由短信平臺(tái)發(fā)出的確認(rèn)短信。

????2.0版

????一邊賣房一邊更新

????參與環(huán)節(jié)：售樓環(huán)節(jié)、銀行

????“剛買了房子，甚至還沒來得及到銀行辦貸款，就開始接到裝修公司電話。”在接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)，十幾位受訪業(yè)主都發(fā)出了同樣的抱怨。

????有業(yè)內(nèi)人士表示，能夠在第一時(shí)間掌握包括業(yè)主姓名、房號(hào)甚至交易金額在內(nèi)的各項(xiàng)信息，唯一的可能是在售樓環(huán)節(jié)。

????和短信平臺(tái)的信息不同的是，售樓環(huán)節(jié)出來的個(gè)人信息，更加詳細(xì)和實(shí)用。

????“大部分樓盤，剛賣一部分就有信息出來了?！庇卸凳蹣I(yè)主信息的人員告訴華西都市報(bào)記者，并不需要等到所有房子全部賣完，在房屋銷售過程中就能拿到信息。

????但這部分信息并不完整，需要不斷補(bǔ)充，只要搭好渠道把價(jià)格定好，上家一有更新版就會(huì)及時(shí)發(fā)送過來，而在這一過程中，每次更新，需要給提供信息的上家一些錢，具體金額從500元到5000元不等。

????這段時(shí)間信息更新最為頻繁，如果業(yè)主選擇在尾盤即將出清的時(shí)候買房，信息一般不會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)兜售的樓盤信息表內(nèi)?！皼]有哪個(gè)樓盤的信息是全的?！鄙鲜鋈耸勘硎荆畔⑼暾仍?5%以上，就不會(huì)再更新了。因?yàn)樯贁?shù)幾戶信息缺失不會(huì)影響銷售，而賣方也不愿花更多精力進(jìn)行完善。

????從已經(jīng)獲得的某大型樓盤的業(yè)主信息中發(fā)現(xiàn)，華西都市報(bào)記者認(rèn)識(shí)的購(gòu)房者中，全款購(gòu)房者并沒有出現(xiàn)在這份販賣名單中。有業(yè)內(nèi)人士分析說，這種情況下，房貸的銀行可能也會(huì)涉及其中。

????2.0版本的信息，一般都是半成品，因?yàn)榫嚯x交房還有一段時(shí)間，購(gòu)買者也并不多，成交也極為清淡。信息販子到這個(gè)時(shí)候還是“僅有投入沒有產(chǎn)出的”。

????3.0版

????交房前夜瘋狂成交

????參與環(huán)節(jié)：專業(yè)信息販子

????一般而言，到了交房前一天，就進(jìn)入了業(yè)主信息販賣的“黃金時(shí)間”。此前一直在投入人力物力收集信息的“信息販子”，將迎來產(chǎn)業(yè)鏈中的“交易黃金期”。

????這個(gè)時(shí)期，信息的最大買家是裝修公司。獲得即將交房的業(yè)主信息，成為他們開拓生意的不二法門。

????“交房之前，信息賣家都在‘捂盤’，即便有家裝公司詢問，也總說沒有完整信息，再等等?！蹦承畔①u家的“深喉”對(duì)華西都市報(bào)記者說，“捂盤”很有技巧，最重要就是“吊住裝修公司的胃口，為提價(jià)打基礎(chǔ)，又不能讓他們失去希望和興趣?！?/p>

????他舉例說：“某個(gè)9月底交房的樓盤，交房前10小時(shí)內(nèi)，業(yè)主信息就賣給了20多家裝修公司，都是線上談好，見面U盤交易。按照行規(guī)，每戶5元，1000戶信息5000元，幾乎沒討價(jià)還價(jià)的空間?！?/p>

????交房當(dāng)天，是交易次數(shù)的高峰期，但單次的交易價(jià)值會(huì)隨之下降，“因?yàn)榍耙惶?，這些業(yè)主幾乎都被電話騷擾過了?！边@名“深喉”說，如果頭一天能賣5000元，交房當(dāng)天價(jià)格可能就會(huì)跌去一大半，只能賣2000元左右了，并且可以砍價(jià)。

????而實(shí)際上，這個(gè)價(jià)格往往是成交次數(shù)最多的。絕大部分有意向的裝修公司，都會(huì)在交房當(dāng)日找信息賣家交易，以相對(duì)較低的成本獲得業(yè)主信息。

????絕大部分業(yè)主都會(huì)有這種體會(huì)，交房前的10小時(shí)內(nèi)，手機(jī)響個(gè)不停，都是裝修公司的咨詢電話。而交房后的兩三天，這類電話依然火爆。

????4.0版

????裝修完跌成“白菜價(jià)”

????參與環(huán)節(jié)：家裝公司

????交房后，信息販子手里的業(yè)主信息，其實(shí)就沒有多大用處了。但依然有其他買家前來詢價(jià)。一般而言，只要能賣點(diǎn)錢，賣家就會(huì)以幾百元的價(jià)格出售。相比高峰時(shí)期的5000元，只能算是“白菜價(jià)”了。

????這個(gè)時(shí)期，買家主要是家政公司、保險(xiǎn)公司等。此外，裝修公司也會(huì)將他們用過的信息低價(jià)轉(zhuǎn)賣給下游的家政、保險(xiǎn)等公司。

????這位“深喉”說，其實(shí)這個(gè)時(shí)候的信息，反而是最全面的，因?yàn)檠b修公司在使用過程中，還會(huì)去一些表上沒有的業(yè)主家敲門，并進(jìn)一步將信息補(bǔ)充完善。而這類經(jīng)過補(bǔ)充完善的“4.0版本”信息，是保險(xiǎn)公司等買家最喜歡的。