調(diào)查購(gòu)房者信息4次賣(mài)完 交房前24小時(shí)最值錢(qián)

????個(gè)人信息四次賣(mài)完 交房前“24小時(shí)”賣(mài)價(jià)最高

????從最開(kāi)始的只有電話(huà)號(hào)碼沒(méi)有姓名的“1.0版本”，到后期的有姓名、電話(huà)、住房信息等的“完全版本”，需要3次升級(jí)，最終才能升級(jí)到比較完美的“4.0版”完整個(gè)人信息。

????這一系列環(huán)節(jié)中，最賺錢(qián)的是 3.0版本，只要趕在交房前后的“黃金24小時(shí)”向眾多裝修公司同時(shí)販賣(mài)，才能獲得“利益最大化”

????@華西都市報(bào)：

????一批網(wǎng)站販賣(mài)成都購(gòu)房者個(gè)人信息，新盤(pán)交房時(shí)，每戶(hù)信息能賣(mài)5元錢(qián)，交房三個(gè)月后，只能賣(mài)2毛。

????也許你會(huì)好奇，這么多個(gè)人信息，是怎樣一步步流出來(lái)的呢？不法分子是如何得到如此詳細(xì)的個(gè)人信息的呢？

????1.0版

????開(kāi)盤(pán)前信息已被掌握

????參與環(huán)節(jié)：短信平臺(tái)公司

????遭遇個(gè)人信息泄露，大多數(shù)業(yè)主的反應(yīng)，會(huì)覺(jué)得問(wèn)題是出在房屋銷(xiāo)售、物業(yè)等環(huán)節(jié)。不過(guò)，華西都市報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前，準(zhǔn)業(yè)主的信息就已被掌握。這個(gè)環(huán)節(jié)中，短信平臺(tái)公司成為嫌疑最大的信息販子。

????元旦放假后，華西都市報(bào)記者從一個(gè)號(hào)稱(chēng)“成都最全信息賣(mài)家”處獲得一份尚未開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)資料，其中包含了上百個(gè)個(gè)人信息。賣(mài)家稱(chēng)這些信息只有電話(huà)號(hào)碼，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的人名和樓號(hào)，過(guò)段時(shí)間才能補(bǔ)齊。因?yàn)椤皹潜P(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，都是一些意向性客戶(hù)，信息售價(jià)400元?！?/p>

????記者查詢(xún)網(wǎng)站得知，這個(gè)位于西門(mén)三環(huán)內(nèi)晉陽(yáng)路邊上的樓盤(pán)，今年1月中旬才開(kāi)盤(pán)。而等到2月中旬，華西都市報(bào)記者再次聯(lián)系上買(mǎi)家，他說(shuō)“信息已經(jīng)更新，有500多個(gè)電話(huà)了，但依然不能做到電話(huà)和姓名相對(duì)應(yīng)?！?/p>

????當(dāng)記者追問(wèn)為什么這個(gè)樓盤(pán)的資料缺那么多信息，賣(mài)家稱(chēng)，這個(gè)盤(pán)仍在銷(xiāo)售中，目前的500多個(gè)號(hào)碼是已經(jīng)登記購(gòu)房的準(zhǔn)業(yè)主信息，這種只有號(hào)碼沒(méi)有名字的信息，是從短信平臺(tái)公司得到的。

????記者找到了這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主王小姐，她的手機(jī)上還保留著一條用短信平臺(tái)發(fā)來(lái)的短信，通知選房時(shí)間。王小姐回憶，銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴她，已經(jīng)有上萬(wàn)人來(lái)過(guò)售樓處，辦會(huì)員卡的也有好幾千人，但開(kāi)盤(pán)只有幾百套房子，不可能通知所有人，因此先交5000元誠(chéng)意金排號(hào)，開(kāi)盤(pán)前會(huì)以短信通知。王小姐交了5000元，隨后就收到了一條由短信平臺(tái)發(fā)出的確認(rèn)短信。

????2.0版

????一邊賣(mài)房一邊更新

????參與環(huán)節(jié)：售樓環(huán)節(jié)、銀行

????“剛買(mǎi)了房子，甚至還沒(méi)來(lái)得及到銀行辦貸款，就開(kāi)始接到裝修公司電話(huà)?！痹诮邮苋A西都市報(bào)記者采訪時(shí)，十幾位受訪業(yè)主都發(fā)出了同樣的抱怨。

????有業(yè)內(nèi)人士表示，能夠在第一時(shí)間掌握包括業(yè)主姓名、房號(hào)甚至交易金額在內(nèi)的各項(xiàng)信息，唯一的可能是在售樓環(huán)節(jié)。

????和短信平臺(tái)的信息不同的是，售樓環(huán)節(jié)出來(lái)的個(gè)人信息，更加詳細(xì)和實(shí)用。

????“大部分樓盤(pán)，剛賣(mài)一部分就有信息出來(lái)了?！庇卸凳蹣I(yè)主信息的人員告訴華西都市報(bào)記者，并不需要等到所有房子全部賣(mài)完，在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中就能拿到信息。

????但這部分信息并不完整，需要不斷補(bǔ)充，只要搭好渠道把價(jià)格定好，上家一有更新版就會(huì)及時(shí)發(fā)送過(guò)來(lái)，而在這一過(guò)程中，每次更新，需要給提供信息的上家一些錢(qián)，具體金額從500元到5000元不等。

????這段時(shí)間信息更新最為頻繁，如果業(yè)主選擇在尾盤(pán)即將出清的時(shí)候買(mǎi)房，信息一般不會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)兜售的樓盤(pán)信息表內(nèi)?！皼](méi)有哪個(gè)樓盤(pán)的信息是全的?！鄙鲜鋈耸勘硎荆畔⑼暾仍?5%以上，就不會(huì)再更新了。因?yàn)樯贁?shù)幾戶(hù)信息缺失不會(huì)影響銷(xiāo)售，而賣(mài)方也不愿花更多精力進(jìn)行完善。

????從已經(jīng)獲得的某大型樓盤(pán)的業(yè)主信息中發(fā)現(xiàn)，華西都市報(bào)記者認(rèn)識(shí)的購(gòu)房者中，全款購(gòu)房者并沒(méi)有出現(xiàn)在這份販賣(mài)名單中。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，這種情況下，房貸的銀行可能也會(huì)涉及其中。

????2.0版本的信息，一般都是半成品，因?yàn)榫嚯x交房還有一段時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)者也并不多，成交也極為清淡。信息販子到這個(gè)時(shí)候還是“僅有投入沒(méi)有產(chǎn)出的”。

????3.0版

????交房前夜瘋狂成交

????參與環(huán)節(jié)：專(zhuān)業(yè)信息販子

????一般而言，到了交房前一天，就進(jìn)入了業(yè)主信息販賣(mài)的“黃金時(shí)間”。此前一直在投入人力物力收集信息的“信息販子”，將迎來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈中的“交易黃金期”。

????這個(gè)時(shí)期，信息的最大買(mǎi)家是裝修公司。獲得即將交房的業(yè)主信息，成為他們開(kāi)拓生意的不二法門(mén)。

????“交房之前，信息賣(mài)家都在‘捂盤(pán)’，即便有家裝公司詢(xún)問(wèn)，也總說(shuō)沒(méi)有完整信息，再等等?！蹦承畔①u(mài)家的“深喉”對(duì)華西都市報(bào)記者說(shuō)，“捂盤(pán)”很有技巧，最重要就是“吊住裝修公司的胃口，為提價(jià)打基礎(chǔ)，又不能讓他們失去希望和興趣?！?/p>

????他舉例說(shuō)：“某個(gè)9月底交房的樓盤(pán)，交房前10小時(shí)內(nèi)，業(yè)主信息就賣(mài)給了20多家裝修公司，都是線(xiàn)上談好，見(jiàn)面U盤(pán)交易。按照行規(guī)，每戶(hù)5元，1000戶(hù)信息5000元，幾乎沒(méi)討價(jià)還價(jià)的空間。”

????交房當(dāng)天，是交易次數(shù)的高峰期，但單次的交易價(jià)值會(huì)隨之下降，“因?yàn)榍耙惶?，這些業(yè)主幾乎都被電話(huà)騷擾過(guò)了。”這名“深喉”說(shuō)，如果頭一天能賣(mài)5000元，交房當(dāng)天價(jià)格可能就會(huì)跌去一大半，只能賣(mài)2000元左右了，并且可以砍價(jià)。

????而實(shí)際上，這個(gè)價(jià)格往往是成交次數(shù)最多的。絕大部分有意向的裝修公司，都會(huì)在交房當(dāng)日找信息賣(mài)家交易，以相對(duì)較低的成本獲得業(yè)主信息。

????絕大部分業(yè)主都會(huì)有這種體會(huì)，交房前的10小時(shí)內(nèi)，手機(jī)響個(gè)不停，都是裝修公司的咨詢(xún)電話(huà)。而交房后的兩三天，這類(lèi)電話(huà)依然火爆。

????4.0版

????裝修完跌成“白菜價(jià)”

????參與環(huán)節(jié)：家裝公司

????交房后，信息販子手里的業(yè)主信息，其實(shí)就沒(méi)有多大用處了。但依然有其他買(mǎi)家前來(lái)詢(xún)價(jià)。一般而言，只要能賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，賣(mài)家就會(huì)以幾百元的價(jià)格出售。相比高峰時(shí)期的5000元，只能算是“白菜價(jià)”了。

????這個(gè)時(shí)期，買(mǎi)家主要是家政公司、保險(xiǎn)公司等。此外，裝修公司也會(huì)將他們用過(guò)的信息低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)給下游的家政、保險(xiǎn)等公司。

????這位“深喉”說(shuō)，其實(shí)這個(gè)時(shí)候的信息，反而是最全面的，因?yàn)檠b修公司在使用過(guò)程中，還會(huì)去一些表上沒(méi)有的業(yè)主家敲門(mén)，并進(jìn)一步將信息補(bǔ)充完善。而這類(lèi)經(jīng)過(guò)補(bǔ)充完善的“4.0版本”信息，是保險(xiǎn)公司等買(mǎi)家最喜歡的。