春節(jié)后剛需助樓市回溫 個貸交易量現(xiàn)20%漲幅(圖)

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　　中新網(wǎng)2月25日電 近期，房價重現(xiàn)抬頭趨勢，尤其二手房漲價明顯，業(yè)主當(dāng)面提價的案例并不少見。在經(jīng)歷了春節(jié)假期樓市短暫的低谷后，節(jié)后市場迅速升溫，成交量大幅上漲。同時，北京個貸交易市場也在春節(jié)后迎來“開門紅”，相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，元宵節(jié)前一周北京個貸交易量環(huán)比上月上漲20%左右。

　　在目前房價上漲趨勢的壓力下，國務(wù)院常務(wù)會議公布樓市五大措施，再次重點強調(diào)控制各地區(qū)房價上漲。業(yè)內(nèi)認為，剛需的持續(xù)釋放支撐了春節(jié)后樓市的快速回暖，稱五大措施(“國五條”)在一定程度上穩(wěn)定了市場預(yù)期，恐慌性購房心態(tài)得以緩解。

　　節(jié)后樓市迅速回溫 個貸市場漲幅達20%

　　春節(jié)假期，各地樓市經(jīng)歷了短暫的成交低谷，節(jié)后市場迅速回溫。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站及相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周(2月16—22日)北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套，比春節(jié)放假前最后一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了140.4%。

　　二手房市場的火爆有些令人難以置信。據(jù)北京青年報近日報道，年前火熱的新房市場“靜悄悄”，但有關(guān)二手房坐地漲價的消息不斷，中介也“火上加油”，不分黑天白夜發(fā)送手機短信，催人賣房、買房。報道同時稱，有些房源“三天六撥人看房”，甚至有房主“當(dāng)面提價60萬”。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，受未來房價將持續(xù)上漲的市場預(yù)期影響，首次置業(yè)和首次改善的剛性購房需求在年底年初集中釋放，需求的持續(xù)釋放支撐了春節(jié)后樓市的快速回暖。

　　同時，新建商品房也抓住元宵節(jié)的最佳時機，紛紛推出節(jié)日購房優(yōu)惠活動。北京西五環(huán)某項目即將開盤，推出87-91平米帶裝修的全明兩居，并稱“到訪猜燈謎的元宵，現(xiàn)場排卡抽iPad mini。”華僑城5期也即將開盤，并推出“排卡享20特惠”的優(yōu)惠活動。

　　樓市春節(jié)后回溫，個貸交易市場也隨著購房者的入市熱情而升溫。據(jù)“偉嘉安捷”提供給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示，元宵節(jié)前一周北京個貸交易量環(huán)比上月漲幅達到20%左右。“偉嘉安捷”指出，近日關(guān)于“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調(diào)”的消息令元宵節(jié)前的樓市掀起波瀾，而該傳言讓這部分有購房意愿的人“跟風(fēng)”出手，從而導(dǎo)致這段期間的房貸交易量出現(xiàn)“小陽春”。

　　“國五條”再控房價 個貸市場或現(xiàn)交易高峰

　　就在房價出現(xiàn)上漲趨勢的時候，近日的國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項基本政策措施來穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，確保全國房價穩(wěn)定?！皣鍡l”要求各省市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

　　世聯(lián)地產(chǎn)觀點認為，在2012年暫停一年之后，國務(wù)院再提出要求各地公布住房價格控制目標(biāo)，并要求建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度，范圍也進一步縮小至省會城市及計劃單列市，反映政府此次將重點控制熱點城市房價漲幅的意圖。

　　中國社會科學(xué)院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副主任倪鵬飛對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近來房價上漲表明，市場延續(xù)了年前溫和回暖的趨勢。對于影響房價上漲的主要原因，倪鵬飛認為，主要是人們對市場預(yù)期的改變。

　　政策背后，隨后的一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場會走向何方？胡景暉認為，國務(wù)院新“國五條”定調(diào)2013年樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴，在一定程度上穩(wěn)定了市場預(yù)期，加之3月兩會即將召開，更多的購房人群寄希望于房地產(chǎn)調(diào)控新政，購房人群的恐慌性搶購心態(tài)得以緩解。

　　另外，“偉嘉安捷”預(yù)計，“根據(jù)目前北京個貸交易仍處于上漲的趨勢來看，元宵節(jié)后北京個貸交易量還會繼續(xù)上漲走勢，節(jié)后或?qū)⒂瓉?013年第一季度的一段交易小高峰。”