青島房價(jià)漲幅擴(kuò)大:新房0.7%二手房0.1%

　　核心提示

　　歲末年初的“暖冬”行情在房價(jià)統(tǒng)計(jì)上顯現(xiàn)出來。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2013年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。納入統(tǒng)計(jì)的城市中，2/3出現(xiàn)環(huán)比上漲，青島也在其列。與去年底相比，青島新建商品房價(jià)格漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，環(huán)比上漲0.7%，二手房小漲0.1%。

　　【發(fā)布】

　　53個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲

　　從全國來看，與去年年底相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，占了2/3，持平的城市有7個(gè)，下降的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。與去年年初相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。

　　二手住宅方面，與去年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%。與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。

　　島城房價(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

　　去年的青島房價(jià)幾乎全年都在跌，年底時(shí)“暖風(fēng)”勁吹，房價(jià)也應(yīng)聲而漲，12月房價(jià)上漲0.5%，成為山東環(huán)比房價(jià)漲得最快的城市之一。這股“熱乎勁兒”蔓延到了2013年，1月青島新建商品住宅價(jià)格與12月相比再上漲0.7%，為近一年來最大環(huán)比漲幅。但值得注意的是，與去年同期相比青島房價(jià)仍呈現(xiàn)下降趨勢，同比降幅為2.6%，不過跌幅縮小1個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月我市各類新建商品住宅房價(jià)開年全線 “飄紅”。90平方米以下小戶型住宅價(jià)格上漲0.8%，90平方米以上新建住宅環(huán)比漲0.7%，其中144平方米以上大戶型價(jià)格上漲明顯。同比來看，三類住宅價(jià)格雖然仍在跌，但幅度大大減小，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上住宅價(jià)格分別同比下降1.5%、2.6%、3.8%，跌幅分別縮小1.1、0.9、1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在新房價(jià)格反彈之際，二手房價(jià)格卻是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島1月二手房價(jià)格環(huán)比小漲0.1%，與去年年初相比下降0.9%，降幅縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比方面，各大、中、小戶型二手房房價(jià)均穩(wěn)中有升，變化不大。

??? 【延伸閱讀】山東省各主要城市1月份房價(jià)漲跌情況

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??? 根據(jù)國際統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，除了青島之外，山東省其余三個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市樓市也十分熱鬧。濟(jì)南1月房價(jià)環(huán)比漲0.8%，同比漲幅達(dá)0.9%，為全省漲價(jià)最快的城市；煙臺(tái)環(huán)比房價(jià)與前一月持平，同比小降了0.3%；濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比漲幅更加明顯，為0.8%。二手房方面，除濟(jì)南、青島價(jià)格小漲0.1%外，煙臺(tái)、濟(jì)寧二手房均出現(xiàn)了0.1%-0.2%的小幅下跌……（點(diǎn)擊查看詳情>>）

　　【探訪】

　　非雙休日但看房人不少

　　2013年樓市迎來了調(diào)控下的第三個(gè)年頭，經(jīng)過兩年多的地產(chǎn)“寒冬”后，終于還是悄然“破冰”，并在金蛇新春開始了 “回暖”之旅。記者走進(jìn)各家樓盤看到，與去年年初售樓處冷冷清清、無人問津的情況完全不同，盡管昨日并非雙休日，但各個(gè)樓盤售樓處都同時(shí)有多組客戶在看房。

　　記者到訪合肥路與勁松五路交匯處附近的山海家園售樓處時(shí)是中午12時(shí)30分許，正是吃中午飯的時(shí)間，但售樓處仍有六七位市民在看房，看完戶型圖然后對著公示的價(jià)目表開始計(jì)算房屋總價(jià)?！皬娜ツ?2月正式開盤一直到現(xiàn)在，感覺每天都很忙，我們共300套房，已經(jīng)賣了一多半，除了開盤當(dāng)月，今年1月、2月都賣得很不錯(cuò)，今年樓市跟往年的市場確實(shí)不一樣，周邊幾個(gè)新盤都漲價(jià)了，我們也接到開發(fā)商通知，下周要調(diào)價(jià)，每平方米至少上調(diào)四五百元?！笔蹣翘幹脴I(yè)顧問小劉笑著說，“如果有意買，就趁早，現(xiàn)在87平方米的兩居室還可以申請優(yōu)惠300元/平方米，估計(jì)下周優(yōu)惠就取消了?！庇浾咴诂F(xiàn)場了解到，該盤目前所售的房源多為70-90平方米的中小戶型，均價(jià)約12000元/平方米。

　　多個(gè)新盤價(jià)格同時(shí)上漲

　　隨后記者來到該項(xiàng)目對面的開泰錦城售樓處，確實(shí)如此前置業(yè)顧問所說，這個(gè)項(xiàng)目起價(jià)也由原來的9998元/平方米漲到了11500元/平方米；均價(jià)已從去年的11800元/平方米漲到了12500元/平方米。此外金光麗園現(xiàn)僅剩精裝房源在售，推出的精裝戶型均價(jià)為16000元/平方米，而開盤之時(shí)的毛坯房價(jià)只需12500元/平方米，這樣算下來，即使有3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，與開盤房價(jià)相比，每平方米也提高了500元。位于勁松七路與遼陽西路交匯處的遠(yuǎn)洋風(fēng)景一期帶精裝修均價(jià)在19000元/平方米，這與去年相比漲了約2000元/平方米，二期毛坯房源均價(jià)14000元/平方米，比開盤時(shí)漲了1000元/平方米。

　　從去年下半年開始樓市逐漸回暖，存量房去化速度明顯加快，其中中小戶型更成了購房者們的“香餑餑”，銷量可觀，記者走訪了幾家浮山后的樓盤發(fā)現(xiàn)，大戶型竟占了“半邊天”。除山海家園和開泰錦城還有70-90平方米的中小戶型外，其他項(xiàng)目均為100平方米以上的大戶型。其中，金光麗園年后主推四棟精裝128-134平方米，均價(jià)在16000元/平方米，包含3000元/平方米左右的精裝標(biāo)準(zhǔn)，而遠(yuǎn)洋風(fēng)景一期的戶型面積也集中在136平方米、145平方米和170平方米的大戶型。“每天大概有幾十組客戶到訪，改善性或投資性購房者居多。我們一、二期賣得都差不多了，剩的多數(shù)是一百三四十平方米的大戶型?！边h(yuǎn)洋風(fēng)景置業(yè)顧問這樣告訴記者。

　　在走訪當(dāng)中，開發(fā)商們也坦言，春節(jié)期間如此火爆的客戶來訪完全出乎意料，往年春節(jié)前后售樓處便開始沉寂，一般也不會(huì)安排值班人員在假日接待購房者。今年完全不同，不少樓盤春節(jié) “不打烊”，照常開門迎客。春節(jié)前后多數(shù)新盤的銷售業(yè)績一直持續(xù)“飄紅”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出年前的預(yù)期銷售額?！敖?jīng)過年底這兩三個(gè)月的消化，房源存貨越來越少，價(jià)格自然就上去了，銷售超出了預(yù)期?！?/p>

　　【調(diào)查】

　　什么原因?qū)е路績r(jià)連續(xù)上漲

　　究竟是哪些原因促使近來房地產(chǎn)市場一反往年常態(tài)，出現(xiàn)連續(xù)上漲的行情？

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對此解讀分析指出，影響1月份房價(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價(jià)信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對房價(jià)的走勢說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

　　除擔(dān)心房價(jià)有所上漲的客觀因素外，日前我市出臺(tái)利好政策也推進(jìn)了剛需置業(yè)者們買房安家的步伐。自今年2月1日起，島城用公積金貸款最高額度由40萬調(diào)整至60萬；其二，銀行停止貸款利率打折優(yōu)惠的消息一直未曾間斷，趁銀行還未真正實(shí)施前，趕快出手，當(dāng)前首次置業(yè)仍可享受八五折優(yōu)惠。

　　【分析】

　　調(diào)控在“升級(jí)”房價(jià)有望趨穩(wěn)

　　日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，要求重點(diǎn)城市制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。已實(shí)施限購的重點(diǎn)城市，按統(tǒng)一要求完善限購措施；其他城市房價(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

　　劉建偉分析說，隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房價(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房價(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。市場供應(yīng)較為充足，未來房價(jià)走勢有望趨穩(wěn)。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，新版“國五條”的核心并非該政策新意多少，對市場影響多大，而重點(diǎn)是要改變市場預(yù)期，下步就看如何制定細(xì)則以及各地如何落實(shí)細(xì)則。

　　“我現(xiàn)在的房子太舊了，早就想換套新的，但老房子剛掛牌，還沒賣出去，這段時(shí)間一直在看新房，看了兩個(gè)月，越看越心急，感覺有漲價(jià)的苗頭了。但是你看中央又開始調(diào)控了，估計(jì)房價(jià)會(huì)壓下去，我還是再等等吧?！痹诟∩胶罂捶康氖忻裼谙壬f。一對年輕夫婦告訴記者：“眼下關(guān)于房價(jià)微漲的消息層出不窮，即使房價(jià)微漲，對于我們小兩口來說也是一筆不小的開銷，趁現(xiàn)在房價(jià)還尚可接受，過完年就立馬湊足首付款來訂房。調(diào)控一直在進(jìn)行，也不知房價(jià)什么時(shí)候是個(gè)底，我們急著結(jié)婚，屬于剛需，沒法再等了。”