立體車位收費無規(guī)可循 物價部門正著手調(diào)研

濟南文華園小區(qū)的停車位絕大多數(shù)是地下立體車位。

????日前,濟南發(fā)祥巷小區(qū)因立體車位租賃費用每車每月338.5元,遠高于濟南物價部門規(guī)定的普通車位220元的租賃指導價,引發(fā)業(yè)主不滿。但濟南市物價局經(jīng)營服務性收費管理處有關負責人表示,立體車位目前沒有政府指導價,物價部門正在開展收費調(diào)研工作,主要測算安裝成本、運營成本、管理費等,立體車位收費指導價將盡快出臺。為緩解停車難,不少小區(qū)裝立體車位

????21日中午,記者來到位于省城西部的凱旋新城小區(qū)。目前入住的高層6棟樓,共有841戶業(yè)主。小區(qū)在2009年交房時,地下全是平面車位,只能提供250多個車位。為了解決業(yè)主停車問題,2011年小區(qū)改建成立體車位,兩層可提供400多個車位,2012年已投入使用。

????而在市中心的誠基中心小區(qū),有不少業(yè)主選擇在小區(qū)內(nèi)路邊甚至是小區(qū)外面停放車輛。業(yè)主們反映,相對于平面車位,立體車位價格較高。小區(qū)物業(yè)負責人張經(jīng)理介紹,立體車位有兩層的,也有三層的,可以提供800多個車位。目前二期車位已全部租了出去,一期、三期車位,由于與業(yè)主居住地有一定距離,目前出租出去140個,還有180個沒有租出去。

????文華園小區(qū)的車位都在地下,絕大部分是立體車位。文華園物業(yè)公司郭經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在小區(qū)停車位基本飽和,但仍可租可買,不存在想租租不到的情況。各小區(qū)收費不一,業(yè)主嫌收費高

????凱旋新城小區(qū)信萊物業(yè)的負責人告訴記者,相對一層,業(yè)主大多不愿意把車停在二層?；诖?開發(fā)商在制定車位租賃費時做了區(qū)分。一層每個車位每月租賃費230元,二層的租賃費為每月130元。除此之外,每個車位還要收取100元的管理費。一是停車服務費38元,主要包括衛(wèi)生打掃、人工成本等；二是維保費40元,物業(yè)代收后交給車庫維保公司；三是各種設備的電費、維修費等共22元。

????誠基中心小區(qū)物業(yè)的張經(jīng)理介紹,立體車位租賃費按照政府對平面車位的指導價收取,每輛車每月242元,此外還收取70元的服務費,每個車位每月收取312元。服務費主要包括三部分費用:維修保養(yǎng)、水電、保潔。其中,維修保養(yǎng)費是35元/月·輛；電費是10元/月·輛。保潔人員每人月工資1400元,這也是成本之一。文華園小區(qū)立體車位租賃費240元每月,服務費80元每月,半年起租。

????采訪中記者了解到,目前這些小區(qū)的立體車位利用率都不高,很多空置。這些小區(qū)一些有車的業(yè)主表示,小區(qū)停車花費太高,為省錢,他們很多都選擇把車停在小區(qū)周邊的路上。對此,文華園小區(qū)物業(yè)郭經(jīng)理則表示,立體車位成本遠高于平面車位,80元的停車服務費根本不夠人工、保潔、保養(yǎng)、維護等成本投入。立體車位成本有多高,物價部門將測算

????目前運營使用的立體車位,費用收取及使用情況都不一樣,大致分為租賃費和管理費兩大部分。對此,濟南市物價局經(jīng)營服務性收費管理處有關負責人表示,去年8月1日起實施的濟南住宅物業(yè)收費新規(guī)規(guī)定了住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位租賃費基準價格,標準是每個車位每月220元。“這個只是對普通平面車位租賃費的指導,立體車位的租賃費目前還沒有指導價。”該負責人說,下一步,立體車位將是住宅小區(qū)車位的發(fā)展趨勢,物價部門將對立體車位的運營等相關成本做詳細測算,盡早出臺相關指導價。

????在政府指導價出臺之前,由于立體車位的高建設高維護成本,租賃費可以不遵循目前每月220元的政府指導價。相關單位應該嚴格測算立體車位的相關成本,并且將相應的維護費、設備折舊費、電費等費用進行公示,接受業(yè)主的監(jiān)督。（記者 喻雯 張亞楠 實習生 宋真真）