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青島樓市到谷底1天僅售25套 3月或迎小陽春

來源:青島早報-- 2013-02-18 06:22:54 字號:TT

????眼下已是春季來臨,但原膠南區(qū)域商品房銷售還處在“嚴冬”里。前天和昨天,該區(qū)域售房量分別為兩套和10套;而整個1月份,原膠南區(qū)域的日均售房量不足20套,跟元旦前每天動輒幾百套的火爆場面對比鮮明。而2月16日上班第一天,整個島城商品房成交量僅為25套。業(yè)內人士認為:房屋維修基金的征收和2月份即將提高公積金貸款額度,造成原膠南1月份售房量低迷;而進入2月份后,春節(jié)臨近,市民忙于過年,又讓整個島城樓市進入 “休眠期”。

????交易中心

????感覺有點不適應

????昨天上午,記者進入位于珠海路中段的原膠南房產交易中心,發(fā)現這里冷冷清清,僅有兩三位市民在辦理相關業(yè)務,跟元旦前人頭攢動的場面形成強烈對比。“自打元旦過后,房產交易量下降太多了,跟以前沒法比?!痹z南房產交易中心一名工作人員介紹,前天是他們年后正式上班的第一天,日銷房量為兩套。“今天能稍高一點,但也高不到哪里去。”這名工作人員說,元旦前兩個月,他們每天都得加班加點,忙得水都顧不上喝,現在清閑多了,反差太大,讓他們有點不適應。

????購房者

????其實年前就看好房了

????記者注意到,在大廳里,30歲的市民劉先生在中介的指點下填寫房屋買賣合同?!拔覄偦?0多萬從濱海新村買了一套二手房,是準備結婚用的?!眲⑾壬嬖V記者,去年冬天,他從部隊轉業(yè)回來,準備先安家然后再創(chuàng)業(yè)?!拔腋笥岩呀浾劻?年多了,她跟我同歲,我們兩人歲數都不小了,所以我們挺著急結婚的。其實這套房子我們年前就看好了,當時忙年沒顧上辦手續(xù),所以才拖到現在?!眲⑾壬榻B說。

????記者隨后走訪了原膠南區(qū)域5家售樓處,發(fā)現其中兩家還沒有開門納客,另外3家也只是有兩三個接待人員,售樓處里基本見不到看房人?!拔覀兌贾垃F在是淡季,所以只安排了幾個值班的,從初六開業(yè)到現在,我們這里來了兩撥看房的,都是隨便問問價格就走了?!蔽挥跒I海大道上的一家房地產售樓處工作人員告訴記者。

????上班首日

????全市賣出25套房

????記者登錄由青島市房地產交易中心主辦的青島網上房地產,在一手房成交欄里,原膠南整個1月份的成交量為564套,算起來日銷房量不足20套,在各區(qū)市中排名第八,遠遠低于原黃島區(qū)的1512套;跟原膠南區(qū)域去年12月份6575套的成交量相比更是天上地下,給人以雄風不再的感覺。

????記者注意到,2月16日上班首日,整個青島市的售房量可謂慘淡至極,成交量僅為25套,總成交面積為2254平方米,也就是說,賣出去的房子以不足百平方米的小戶型為主。其中,排名前兩位的是膠州和萊西,成交量分別為7套和4套,市南區(qū)、嶗山區(qū)、高新區(qū)、原黃島區(qū)成交量均為0套。

????業(yè)內人士

????受政策和年關影響大

????對此,業(yè)內人士、黃島易房網負責人張永富認為,元旦過后,原膠南區(qū)域售房量大降主要是受政策和年關影響?!斑M入1月份后,原膠南區(qū)域開始征收房屋維修金,影響了市民的購房情緒;此外,2月份將提高住房公積金貸款額度的信息也傳播開來,很多具備條件的市民更不著急買房了?!睆堄栏徽f,進入2月份后,年關將近,接著就是放假?!霸谶@個階段,不管是開發(fā)商的推盤意愿,還是購房者的入市意愿都十分低落,另外房地產交易登記部門在春節(jié)長假的部分時間停止工作,全國范圍內包括青島市,歷年的春節(jié)長假均是當年樓市的谷底時期?!睆堄栏徽f。

????走向分析

????3月或將迎“小陽春”

????“根據我們網站保留的數據看,去年春節(jié)假期結束后的第一天,島城商品房成交量為30套,直到正月十六,每天的成交量都不足百套。正月十七那天才破百,達到160套?!睆堄栏徽f,根據他的判斷,今年的情況應該跟去年類似?!霸?jié)過后,年味淡了,市民的購房欲望會逐漸增強,樓市將逐漸回暖。進入3月份后,住房公積金貸款額度提高的優(yōu)勢將更加顯現出來,島城商品房成交量或將迎來一個‘小陽春’。”張永富說,因為原膠南區(qū)域暫不限購,屆時商品房銷售量會增加更明顯一些。

????相關鏈接

????公積金貸款最高60萬元

????島城住房公積金政策已于2月1日進行調整,全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為60萬元,全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為35萬元。此外,對購買本市經濟適用住房的職工,住房公積金扶持力度加大,公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。另外,昨天上午,記者從原膠南房產交易中心了解到,盡管目前原膠南區(qū)域已經并入新黃島,但考慮到其獨特性,該區(qū)域短期內依然沒有實施限購的計劃。(記者 趙玉勛)

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