春節(jié)買房要擦亮雙眼 謹(jǐn)慎購房小心陷阱

????去年開始，樓市度過了漫長的寒冬開始回暖，住宅市場銷售額回升，準(zhǔn)備入市的潛在購房者也在增多。在此環(huán)境中，某些房產(chǎn)中介和少數(shù)開發(fā)商為了追求利益最大化，在購房過程中搞“貓膩”，讓購房者往往在不明所以的情況就掉入了置業(yè)陷阱。面對各種購房陷阱，購房者需要睜大眼睛，慎防購房陷阱，學(xué)會見招拆招。

????陷阱一：虛假宣傳

????房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”，但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。

????應(yīng)對此類陷阱，主要需要靠購房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房，而不是看到“餡餅”就迎上去。

????陷阱二：合同陷阱

????不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)?；蚴呛贤`約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益就會受損。如擅自改變設(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。

????應(yīng)對此類購房陷阱，最重要的就是在購房的每個細(xì)節(jié)細(xì)心留意，首先是購房合同的檢查，購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳。

????陷阱三：定金陷阱

????現(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂，開發(fā)商都會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

????應(yīng)對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認(rèn)購書，另一方面，購房者應(yīng)該先簽合同后交定金。

????陷阱四：交房陷阱

????部分開發(fā)商也學(xué)會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，然后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會出現(xiàn)問題，甚至還沒有建好，但是因?yàn)橘彿空吆灹耸諛鞘掷m(xù)，根據(jù)契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對購房者利益就會有巨大損害。

????應(yīng)對措施，購房者須“先驗(yàn)后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

????陷阱五：營銷陷阱

????有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，而購房者更不可能拿尺自己丈量。

????面對這類陷阱，購房者也只能見招拆招了，一方面是清楚自身購房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié)，使發(fā)展商無機(jī)可乘。

????專家建議：購房越早越好

????■立此存鑒

????合富置業(yè)首席分析師龍斌在接受記者采訪時指出，2013年樓市趨勢總的應(yīng)該是穩(wěn)中有升。政策穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)反彈，市場預(yù)期沒有改變，剛性需求釋放的后繼量不會大幅減少，改善和高端需求有望增加，交投預(yù)計(jì)維持在正常水平上。另外，新一年市場供應(yīng)估計(jì)以剛性產(chǎn)品為主，因?yàn)樾枨蠼Y(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致開發(fā)商供應(yīng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也會順應(yīng)發(fā)生變化，不過，部分針對高端 需求的產(chǎn)品也會有所增加，一來有市場需求，稀缺性資源更適合高端定位，二來大戶型產(chǎn)品積壓導(dǎo)致占比略增。

????龍斌為準(zhǔn)備購房的買家支招，他認(rèn)為2013全年都是購房機(jī)會?！坝行枰心芰?，買了自住一定不會有問題，而對于投資型的買家，則要認(rèn)真分析物業(yè)價(jià)值回報(bào)和升值空間。雖然2013年可能沒有2012年一季度的抄底機(jī)會，但早買比晚買好?！?/p>

????北京房協(xié)副會長兼秘書長陳志也表示，現(xiàn)在房價(jià)的變化趨勢是一條有一定斜度的向上曲線。從這個角度說，買房越早越合適。十年內(nèi)，推升房價(jià)構(gòu)成中的成本上漲因素有很多，土地要素、人工成本、各類資源價(jià)格、信貸與貨幣貶值因素，還有就是一線大城市的經(jīng)濟(jì)聚集能力帶來的人口增長壓力，及由此產(chǎn)生的需求增長等等，因此，也很難看到房價(jià)下跌趨勢。但不意味著這期間房價(jià)不出現(xiàn)起伏和波動。

????陳志還強(qiáng)調(diào)說，看房價(jià)的水平和房價(jià)的漲跌一定要和GDP的水平、老百姓購房的可支付（收入）水平、CPI的波動因素、貨幣政策中的量、價(jià)因素等聯(lián)系在一起，這些需要達(dá)到一種相對合理的平衡。這樣評價(jià)房價(jià)才是理性的，客觀的。一味地簡單質(zhì)疑和詬病“房價(jià)高”是片面的。

????合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，隨著廣州的發(fā)展，人口會有所增加，而從商品房土地供應(yīng)量上說，商品房土地供應(yīng)量減少，形成了“人增地缺”的形勢。對于樓市，這樣的形勢會令到成交量隨著人的增加而增加，從而使得樓價(jià)也隨著成交量的上升而上漲。