精裝房暗藏潛規(guī)則 公攤面積也按精裝修賣

　　近幾年來，精裝修房因為具有“省心省力”的優(yōu)勢，越來越受到購房者的青睞。但購買精裝房真的劃算嗎？3日，一位購房者反映自己買精裝房后，發(fā)現(xiàn)有近7萬元的錢是花在了公攤面積裝修上。對此業(yè)內(nèi)人士揭秘稱，“公攤面積按精裝標準收費”是行業(yè)“潛規(guī)則”。

　　公攤面積也按精裝修賣？

　　家住市北區(qū)的張女士說，前年下半年，她在市北區(qū)買了套121平方米的精裝修房，開發(fā)商當時稱裝修標準是2500元/平方米，銷售單價是14000元。

　　“我買的這個項目是高層，公攤面積是23%，交房后房子的實用面積是93.17平方米?！睆埮空f，按照房產(chǎn)證上標注的面積，公攤面積是27.83平方米。入住后張女士發(fā)現(xiàn)樓梯、電梯、過道等公攤部位連簡單的裝修都沒有。可按照當時2500元/平方米的裝修標準來算，我一家公攤部位的裝修款就有69575元。

　　張女士認為，把電梯、樓道等不需要裝修的公攤面積也納入精裝修中，應該是消費欺詐，開發(fā)商應該把多收的錢返還業(yè)主。

　　從2008年開始，住建部就發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，島城的精裝修項目也越來越多。

　　“精裝修房一般會和業(yè)主簽訂一份室內(nèi)裝修合同，收取的裝修款中是不包含公攤面積的?！睂τ趶埮康馁|疑，市北區(qū)一家精裝修房項目的銷售部李經(jīng)理解釋說，但實際裝修時，可能會超過2500元/平方米的合同價，而且為計算方便，一般都是按建筑面積來計算裝修款。

　　精裝房中藏筆糊涂賬

　　“開發(fā)商這么精明，怎么可能會出現(xiàn)裝修標準超過合同約定價格的情況？”張女士說，買精裝修房的人越來越多，類似的“霸王條款”應該在購房合同中予以約定，精裝修房應該按照套內(nèi)面積來收取精裝修款，避免越來越多的購房者花冤枉錢?！捌鋵嵾@是行業(yè)內(nèi)的‘潛規(guī)則’，只是因為目前的精裝修房還沒有法定的標準，開發(fā)商也不愿意在合同中捅破這個事，因為這畢竟會影響到項目的利潤?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理說。

　　據(jù)介紹，開發(fā)商從公攤面積中賺取的裝修利潤，其實是很驚人的。“不少開發(fā)商正是看到這一點，在對項目進行精裝修時，只裝修業(yè)主的自家實用面積，不裝修公攤面積，公攤面積仍和毛坯房一樣，什么裝修也沒有?！标惤?jīng)理說，購房者一般只注意已經(jīng)裝修好的房子，很少關心公攤部分沒裝修。

　　陳經(jīng)理算了一筆賬。假設某一小區(qū)精裝房單價是13000元/平方米，裝修標準為2500元/平方米，按照百平米房公攤面積 25% 來算，每百平米開發(fā)商可多收62500元。一個項目幾萬平米，至少可以賺上千萬元。(記者 王愛科 實習生 張開翼)