交房4年房產證難產 錦繡泉城小區(qū)業(yè)主很著急

????“交房快4年了,可是房產證卻遲遲辦不下來,其他樓的早就辦下來了?！苯?錦繡泉城小區(qū)業(yè)主李先生一臉苦悶,看到同小區(qū)的其他業(yè)主拿到手的房產證干著急。據了解,由于該小區(qū)開發(fā)商超規(guī)劃建設,導致該小區(qū)有3棟樓300余戶居民的房產證遲遲沒有辦下來。對此,開發(fā)商表示,超規(guī)劃建設并不是他們有意為之,為了房產證的事兒他們也在積極協(xié)調。

????錦繡泉城小區(qū)有三棟樓的業(yè)主還沒拿到證

????27日上午,記者來到李先生居住的錦繡泉城小區(qū)。該小區(qū)位于歷城華龍路、華能路、七里河路三路交會處,由20多棟樓組成,小區(qū)建得挺漂亮,干凈整潔,很多老人帶著孩子在院子里玩耍。

????“應該2011年就辦理房產證的,到目前已經拖后近一年半了?！崩钕壬嬖V記者,他買的房子在2009年7月正式交付,按照合同規(guī)定,開發(fā)商應在房子交付720個工作日內為業(yè)主辦理房產證,逾期一日,將按照購房總額萬分之零點五賠付。同時,李先生還表示,錦繡泉城小區(qū)一期和二期的業(yè)主早已經辦理了房產證。采訪中記者了解到,該小區(qū)房產證逾期尚未辦理的只有6號、7號、24號三棟居民樓。7號樓業(yè)主張先生說,沒有辦理房產證的居民有300多戶。

????開發(fā)商去年底已經賠付了一批違約金

????為何同一個小區(qū)有不同的境遇?這三棟樓為何遲遲辦不下來房產證?據錦繡泉城開發(fā)商相關工作人員介紹,錦繡泉城的確存在超規(guī)建設的情況,但并不是他們有意為之,對此,他們正積極協(xié)調相關部門,爭取盡早為業(yè)主辦證。同時,將嚴格履行合同約定,承擔辦理房產證逾期的違約賠付。

????“超規(guī)建設是有客觀原因的,我們沒有打算這么做?！睋摴ぷ魅藛T介紹,錦繡泉城項目施工期間遇到了一些房地產開發(fā)強制性政策的調整。其間,我省要求新建小區(qū)必須采用外墻外保溫工藝,“采用這種工藝,整個外墻要增加十厘米,而增加的這一部分被計算到建成后的建筑總面積里,客觀上造成建成后的居民樓面積超過規(guī)劃面積?！蓖瑫r,錦繡泉城獲批的規(guī)劃中,陽臺面積是按照一半計算的,而在辦證中,陽臺的面積按照全面積被統(tǒng)計在內。另外,樓體是人工施工,每棟樓具體建設過程中容易存在一些誤差,不可能與規(guī)劃圖完全吻合,而整個小區(qū)總共27棟樓,累加起來,就成了一個比較大的數字。

????業(yè)主李先生說已經從開發(fā)商處領取了從2011年9月到2012年10月的違約賠償。

????除了預售證,還應該仔細查看載明的具體內容

????錦繡泉城的房子是五證齊全的,可是還出現(xiàn)了由于超規(guī)建設導致房產證辦不下來的問題。對此,濟南市房屋產權登記中心提醒廣大市民,買房不僅要看有沒有預售證,還應該仔細查看證上載明的具體內容。

????“預售許可證等證件上對預售樓盤的樓號、樓的具體層數,以及面積和套數等都有載明。如果預售許可證上是18層,而開發(fā)商賣給你的是20層,肯定是超規(guī)了,肯定不能買?！睗鲜蟹课莓a權登記中心相關負責人也表示,從購房者的角度來說,要最大程度地避免違反規(guī)劃建設給自己帶來的損失,一方面要看有沒有證,另一方面對規(guī)劃許可證和預售許可證上面的具體內容也要查看。同時,小區(qū)的規(guī)劃圖等在建設和規(guī)劃部門的網站上可以查到,上面對樓幢的信息等標示得很清晰,購房者購房時不妨查看一下。（記者　李明）