青島二手房市場(chǎng)翹龍尾成交量火爆 議價(jià)空間小

????公積金貸款額度分別提高20萬元和10萬元、多家銀行放開八五折利率兩項(xiàng)利好，堅(jiān)定了不少剛需購(gòu)房者的信心，本應(yīng)平淡的年末樓市在龍年臘月掀起了難得的波瀾，二手房市場(chǎng)成交量大增。

????新政落地成交火爆

????“一般來說，春節(jié)前一個(gè)月二手房市場(chǎng)都會(huì)小熱一把，但像今年這樣的大熱還是很罕見的”，太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣連聲驚嘆——截至1月25日，太平洋房屋總體業(yè)績(jī)環(huán)漲15%，同漲超過30%，島城北部區(qū)域一些門店成交量較去年同期甚至翻了一倍。

????來自科威不動(dòng)產(chǎn)、惠百家不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)也顯示，進(jìn)入1月份，二手房中介來電咨詢量、意向達(dá)成量均有較大的增加。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融領(lǐng)域的利好是此撥好行情的最大推手。1月16日，市住房公積金管理中心發(fā)布消息，自2013年2月1日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。

????郝銀廣告訴記者，與島城現(xiàn)行的公積金最高貸款限額相比，新政策的貸款額度分別提高了20萬元和10萬元。對(duì)最近一年較好賣的李村、臺(tái)東區(qū)域50萬—80萬元的小戶型而言，增加的10萬元貸款額度足以推動(dòng)買賣成交。同時(shí)，元旦后，島城又有多家銀行放開了八五折利率，也為市場(chǎng)的火熱添加了一把柴。“我們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近期達(dá)成成交意向的房源面積較上月明顯增加，說明在政策利好下，一些改善性住房需求已經(jīng)入市?！?/p>

????二手房議價(jià)空間變小

????伴隨著成交量一路走高，二手房的議價(jià)空間卻在不斷變小。

????據(jù)了解，二手房普遍有3%—5%的議價(jià)空間，也就是說，一套報(bào)價(jià)100萬元的房子，最終的成交價(jià)格在96萬元左右。2011年下半年和去年上半年時(shí)，二手房市場(chǎng)疲軟，議價(jià)空間進(jìn)一步加大，個(gè)別房東甚至給出一成多的降價(jià)。“在這個(gè)月，議價(jià)顯然沒那么容易，空間也收縮到2%左右”，科威不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)東店經(jīng)理王統(tǒng)領(lǐng)說，還有一些房東看行情不錯(cuò)，直接將掛牌的房屋收回，準(zhǔn)備年后再賣，待價(jià)而沽心態(tài)蔓延。

????相較于一般房源的價(jià)格回收，高端房源價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)定。島城房地產(chǎn)分析人士曹青告訴記者，與普通房源不同，島城以看海豪宅為代表的高端房源具有特殊的品質(zhì)，購(gòu)房者主要處于改善居住條件和投資需求，其價(jià)格波動(dòng)與購(gòu)房成本細(xì)小的變化關(guān)聯(lián)不大。“要影響高端房源的價(jià)格，最有效的辦法是擴(kuò)大購(gòu)買面，在限購(gòu)政策不變的情況下，房源價(jià)格難言變化?！?/p>

????火爆行情有望到年后

????多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)龍年“翹尾”行情將延續(xù)到春節(jié)后。

????太平洋房屋總經(jīng)理林憲周表示，這次二手房公積金貸款額度上調(diào)減輕了不少購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)和心理壓力，給他們強(qiáng)化了信心，由此帶來的火熱行情將持續(xù)到春節(jié)之后。“房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控兩年了，市場(chǎng)上積累了太多的購(gòu)買需求，而最近的政策導(dǎo)向明顯又是引導(dǎo)購(gòu)房訴求合理釋放，我們有理由相信二手房市場(chǎng)的活躍將持續(xù)一段時(shí)間，有購(gòu)房需求的市民可以適時(shí)出手”。

????曹青也對(duì)二手房市場(chǎng)表示了樂觀。他說，盡管步調(diào)略有滯后，島城二手房市場(chǎng)基本都與新房市場(chǎng)同一節(jié)奏。從去年11月起，島城新房市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的上揚(yáng)曲線，這股勢(shì)頭終于在兩個(gè)月后傳遞到二手房市場(chǎng)?！耙袁F(xiàn)在的市場(chǎng)來看，春節(jié)后新房市場(chǎng)應(yīng)該有個(gè)不錯(cuò)的開局，相信二手房市場(chǎng)也會(huì)如此”。

????曹青同時(shí)表示，成交量增加很可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的變化，但在 “限購(gòu)令”籠罩下，類似兩三年前的大漲難以出現(xiàn)，但小幅上漲在所難免。