上海普通家庭不吃不喝17年可買百平房 住房收入17:1

????數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日到13日，上海市新建商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到了43.19萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多，已經(jīng)達(dá)到了近5年以來的最高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)1月份的成交量極有可能達(dá)到2011年調(diào)控以來的高點(diǎn)。

????雖然樓市成交量明顯在回暖，但是對(duì)于在北上廣等一線城市工作的年輕白領(lǐng)來說，為了能夠擁有一個(gè)屬于自己的小窩，就要節(jié)衣縮食，下面我們就來認(rèn)識(shí)一位在上海打拼多年，來自東北的小伙兒小葛，來看看他的買房歷程。

????小葛今年28歲，來自東北，在上海的一家外企做工程師。4年前他大學(xué)畢業(yè)來到上海，一直夢(mèng)想著和女友結(jié)婚之前在上海這座城市擁有一套屬于自己的房子，可總覺得收入不夠，房?jī)r(jià)太高，沒曾想房?jī)r(jià)是一路上漲。

????葛志波告訴記者：剛開始來上海的時(shí)候 發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)特別特別的高

????高不說 而且它漲的速度也非常快 非常驚人 所以說 我曾經(jīng)有過這樣一種想法 就是算了 就不要買了 一輩子就租房子好了 不管我怎么努力去工作 我漲的工資永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲的勢(shì)頭

????眼看著婚期日益臨近，經(jīng)歷了近2年的觀望，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)從每平米2萬多元漲到每平米三四萬元，小葛和女友終于決定不再等待，選擇了離上海中心城區(qū)最遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊金山下手，可即使這里距離市中心70多公里，商品房單價(jià)也普遍在1萬元以上。

????葛志波說：既觀望又觀察了兩年/在金山走了大約能有10個(gè)開發(fā)商 畢竟歲數(shù)也不小了 快將近30了，所以說 要結(jié)婚 要生孩子 沒辦法 一定要有個(gè)自己的房子去穩(wěn)定一下 所以東拼西湊的，向家人親戚借了些錢 把首付交了 買了這套房，眼前這套87平米的小三居，是他與女友小顧在去年4月買的。房子總價(jià)73萬元，貸款占了50萬，還款期限20年，每月還款額將近3000元，這占去了他和女友收入的一半兒。小葛笑稱，自從買了房，才真正嘗到了 一貧如洗 的滋味。采訪中，家里來了兩位裝修工人，原來買房首付花去了所有積蓄，房子的裝修不得不分批進(jìn)行，現(xiàn)在還剩下主臥的吊頂沒有完成。

????除了裝修，家里簡(jiǎn)陋的擺設(shè)也訴說著主人的經(jīng)濟(jì)困難。主臥沒有床，次臥里打著地鋪，沒有空調(diào)，只能靠肥厚的保暖服，挨過南方濕冷的冬季。

????葛志波說：你可以看一下 這邊現(xiàn)在暫時(shí)還缺一個(gè)電視柜

????然后這個(gè)里面 主臥室 大家可以看得到 這個(gè)床也沒買 然后家具(衣柜等)暫時(shí)也沒買 都是因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況比較緊張。

????買房子裝修房子 然后沒有那么多現(xiàn)金 準(zhǔn)備在今年吧 今年上半年努力掙點(diǎn)錢 把錢存下來 然后把這些東西一次性全買齊。

????買房見證了小葛和女友的愛情，卻也讓生活負(fù)擔(dān)更加沉重。如今，去除每月還房貸的錢，他倆的收入所剩無幾，生活消費(fèi)水平也不得不大幅下降。

????葛志波：以前和女朋友平均每一兩個(gè)月我們就出去旅游一次 基本上一周左右和同事能出去吃一頓飯 但是現(xiàn)在不行了 這條件不允許了 這壓力實(shí)在太大了 這些東西基本上都戒了 就是這樣)

????葛志波女友顧波告訴記者：她我現(xiàn)在連衣服都省了很多 原來因?yàn)榕⒆右话愣枷矚g穿一些漂亮的 比如說品牌的衣服 但是現(xiàn)在(買衣服) 質(zhì)量還有頻率都下來了 全都是穿幾十塊錢的 也就100左右都不超過)。

????小葛說，在上海買房就如同進(jìn)圍城一般：沒買房的，即使貸款也想成為光榮的有房一族，可等真買了房，成了 房奴 ，又不得不背負(fù)沉重的還款負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在最大的愿望就是努力工作，提高收入，能夠提前還清貸款，早日脫離房奴的隊(duì)伍。

????上海住房收入比17:1 普通家庭不吃不喝17年可買百米房

????小葛夫婦應(yīng)該說還算幸運(yùn)，年紀(jì)輕輕就有了一套屬于自己的房子，對(duì)于更多生活在上海這樣的城市的年輕人來說，房子依然是一個(gè)沉重的夢(mèng)。

????上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍告訴記者，事實(shí)上上海的城鎮(zhèn)人均可支配收入這幾年來一直在逐步提高，2007年每年是23000多元，2008年提高到26600多元，2011年已經(jīng)達(dá)到36230元，2012年全年的數(shù)據(jù)還沒有出來，但是上半年就已經(jīng)是20689元。而根據(jù)測(cè)算，上海新建商品住宅的平均房?jī)r(jià)這幾年都維持在2萬出頭，2012年這個(gè)數(shù)字是21000多元，人均住房的建筑面積為33.4平方米，以三口之家計(jì)算平均每套成交面積100平米左右。每套成交總價(jià)在200萬左右。如果是按照還貸20年，首套房來計(jì)算的話，每個(gè)月還本付息金額大概4700元左右。如果是打八折是3760元。

????上海財(cái)大不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍：每個(gè)月還本付息的額度，大概占到52%左右是平均的三口之家來算，如果是中等家庭的話，占到60%左右。低收入家庭更高一點(diǎn)，占到70%左右。兩個(gè)小夫妻的話，要超過70%了。壓力其實(shí)蠻大的。

????記者在街頭隨機(jī)采訪了部分上海市民，大部分人表示從目前的房?jī)r(jià)來看，房?jī)r(jià)太高顯得收入太少是很多年輕人面臨的突出問題，現(xiàn)在一個(gè)家庭需要供一套房壓力還是較大，不少市民仍在觀望之中。

????上海市民：貸款也還是負(fù)擔(dān)不起，如果貸款20年的話，每個(gè)月要還3500，現(xiàn)在每個(gè)月的收入也就4000多。根本負(fù)擔(dān)不起。

????姚玲珍介紹說房?jī)r(jià)收入比在國(guó)際上是一個(gè)通行的衡量一個(gè)地方居民的居住水平和收入之間比例關(guān)系的指標(biāo)，國(guó)際上一般是3：1到6：1，也就是說，一個(gè)家庭不吃不喝，用3到6年的可支配收入可以購一套一般的房子，而新加坡是最低的，是2.8：1，三年不到的時(shí)間，老百姓可以購買一套房子。

????上海財(cái)大不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍：比如說上海，我們?cè)?jīng)測(cè)算過，像2011年的時(shí)候，基本上在17.3：1，2012年的數(shù)據(jù)，按照目前掌握的上半年的數(shù)據(jù)，也是要超過17：1了，換句話說，按照目前的統(tǒng)計(jì)在上海買一套房子，一個(gè)一般的家庭可能不吃不喝17年左右才能買一套一般性的房子，可能在100平方米左右。